Налог при дарении квартиры в Кыргызстане в 2026 году: кто платит и сколько

Дарение квартиры - это не только радостное событие, но и потенциальное налоговое обязательство. Разберём кто платит, сколько и как избежать лишних расходов.

Кто платит налог при дарении?

Налог платит одаряемый - тот, кто получает квартиру в дар. С точки зрения налогового законодательства КР, полученное в дар имущество является доходом, с которого уплачивается подоходный налог.

Даритель налог не платит - он ничего не получает.

Ставки налога при дарении недвижимости

Близкие родственники - налог 0%

Освобождены от налога при получении недвижимости в дар:

Супруг / супруга
Дети (родные и усыновлённые)
Родители
Братья и сёстры
Дедушки и бабушки
Внуки

Основание: Налоговый кодекс КР предусматривает освобождение от подоходного налога при безвозмездном получении имущества от близких родственников.

Все остальные - 10% от рыночной стоимости

Если квартиру дарят не близкому родственнику (например, племяннику, другу, гражданскому партнёру, коллеге) - одаряемый обязан заплатить:

10% от рыночной стоимости квартиры

Пример: Квартира рыночной стоимостью 6 000 000 сомов подарена другу: 6 000 000 × 10% = 600 000 сомов налога

Это сопоставимо со стоимостью небольшой машины. Многие об этом не знают и получают неожиданные требования от налоговой.

Как определяется рыночная стоимость для налога?

Налоговая служба использует данные об оценочной (кадастровой) стоимости или назначает независимую оценку. Если вы не согласны с оценкой - можно оспорить, заказав альтернативную оценку у лицензированного оценщика.

Когда подавать декларацию?

Одаряемый (если не близкий родственник) обязан:

Подать декларацию о доходах до 1 апреля года, следующего за годом получения дара
Уплатить налог до 1 апреля того же года

Пример: получили квартиру в дар в ноябре 2026 → декларацию и налог нужно подать до 1 апреля 2027 года.

Что будет если не заплатить?

Пеня: 0,09% от суммы долга за каждый день просрочки
Штраф: 50% от неуплаченной суммы (за умышленное уклонение)
При больших суммах - возможно уголовное преследование

Альтернатива дарению: договор купли-продажи

Если хотите передать квартиру не близкому человеку с минимальными налогами - рассмотрите договор купли-продажи по минимальной цене. Технически это сделка, и налог на доход продавца будет с «прибыли» (разницы цен), которая при правильном оформлении может быть нулевой или минимальной.

Важно: это легальная схема при реальном намерении совершить возмездную сделку. Фиктивная сделка с заведомо заниженной ценой - это налоговое правонарушение.

Дарение vs продажа: сравнение налогов

Ситуация	Дарение	Купля-продажа
Близкий родственник	0%	0% (если продавец владел 3+ лет)
Посторонний человек	10% от рыночной стоимости	10% от прибыли продавца

Нужно ли платить налог дарителю при дарении?

Нет. Даритель не получает дохода, поэтому налог не платит. Его расходы - только нотариус и госпошлина ГРС.

Консультация Азизы Талантбековны - риэлтора с 30-летним опытом работы на рынке недвижимости Бишкека. От 2000 сомов. Встреча в офисе с оплатой на месте, либо звонок/переписка по предоплате. Тел: +996 702 584 477

Это ПЛАТНАЯ консультация. Азиза Талантбековна - риэлтор с 30-летним опытом на рынке недвижимости Бишкека. Это не государственная служба и не бесплатная горячая линия. Время специалиста стоит денег.

Статьи на сайте написаны в общих чертах - рынок, законы и условия банков постоянно меняются. Максимально актуальная и детальная информация по вашей конкретной ситуации - только на платной консультации.

Стоимость: от 2000 сомов. Даже если вопрос один. Встреча в офисе с оплатой на месте или звонок строго по предоплате.

Тел: +996 702 584 477