flat.kg logoflat.kg
← Вернуться к блогу

Налог при дарении квартиры в Кыргызстане в 2026 году: кто платит и сколько

Дарение квартиры — это не только радостное событие, но и потенциальное налоговое обязательство. Разберём кто платит, сколько и как избежать лишних расходов.

Кто платит налог при дарении?

Налог платит одаряемый — тот, кто получает квартиру в дар. С точки зрения налогового законодательства КР, полученное в дар имущество является доходом, с которого уплачивается подоходный налог.

Даритель налог не платит — он ничего не получает.

Ставки налога при дарении недвижимости

Близкие родственники — налог 0%

Освобождены от налога при получении недвижимости в дар:

  • Супруг / супруга
  • Дети (родные и усыновлённые)
  • Родители
  • Братья и сёстры
  • Дедушки и бабушки
  • Внуки

Основание: Налоговый кодекс КР предусматривает освобождение от подоходного налога при безвозмездном получении имущества от близких родственников.

Все остальные — 10% от рыночной стоимости

Если квартиру дарят не близкому родственнику (например, племяннику, другу, гражданскому партнёру, коллеге) — одаряемый обязан заплатить:

10% от рыночной стоимости квартиры

Пример: Квартира рыночной стоимостью 6 000 000 сомов подарена другу: 6 000 000 × 10% = 600 000 сомов налога

Это сопоставимо со стоимостью небольшой машины. Многие об этом не знают и получают неожиданные требования от налоговой.

Как определяется рыночная стоимость для налога?

Налоговая служба использует данные об оценочной (кадастровой) стоимости или назначает независимую оценку. Если вы не согласны с оценкой — можно оспорить, заказав альтернативную оценку у лицензированного оценщика.

Когда подавать декларацию?

Одаряемый (если не близкий родственник) обязан:

  1. Подать декларацию о доходах до 1 апреля года, следующего за годом получения дара
  2. Уплатить налог до 1 апреля того же года

Пример: получили квартиру в дар в ноябре 2026 → декларацию и налог нужно подать до 1 апреля 2027 года.

Что будет если не заплатить?

  • Пеня: 0,09% от суммы долга за каждый день просрочки
  • Штраф: 50% от неуплаченной суммы (за умышленное уклонение)
  • При больших суммах — возможно уголовное преследование

Альтернатива дарению: договор купли-продажи

Если хотите передать квартиру не близкому человеку с минимальными налогами — рассмотрите договор купли-продажи по минимальной цене. Технически это сделка, и налог на доход продавца будет с «прибыли» (разницы цен), которая при правильном оформлении может быть нулевой или минимальной.

Важно: это легальная схема при реальном намерении совершить возмездную сделку. Фиктивная сделка с заведомо заниженной ценой — это налоговое правонарушение.

Дарение vs продажа: сравнение налогов

| Ситуация | Дарение | Купля-продажа | |---|---|---| | Близкий родственник | 0% | 0% (если продавец владел 3+ лет) | | Посторонний человек | 10% от рыночной стоимости | 10% от прибыли продавца |

Нужно ли платить налог дарителю при дарении?

Нет. Даритель не получает дохода, поэтому налог не платит. Его расходы — только нотариус и госпошлина ГРС.

📞 Консультация по налогам при сделках с недвижимостью: +996 702 584 477 — Азиза Талантбековна

Читайте также