Кыргызстанда ажырашуу учурунда ипотека менен эмне болот: карызды жана батирди бөлүү

Ипотека учурундагы ажырашуу — барган сайын көп үй-бүлөлөр туш болуп жаткан кырдаал. Батир дагы эле банктын күрөөсүндө, карыз төлөнө элек, ал эми үй-бүлө ажырашып жатат. Кыргыз Республикасынын мыйзамы боюнча ипотекалык батир жана карыз кантип бөлүнөт?

Негизги принцип: батир да, карыз да тең бөлүнөт

Никеде алынган ипотекалык батир — жалпы мүлк. Ажырашуу учурунда ал тең бөлүктөрдө (50/50) бөлүнөт, эгер никелик келишим болмосо.

Ипотека карызы — да жалпы. Ал да тең бөлүнөт.

Маанилүү: банк үчүнчү тараптын ролун ойнойт. Банктын макулдугусуз ипотеканы кайра тариздөөгө же карыз алуучулардын курамын өзгөртүүгө болбойт. Бул ажырашуу учурундагы негизги чектөө.

Ипотекалык батирди бөлүүнүн варианттары

1-вариант: Бир жуп экинчисинин үлүшүн сатып алат

Жуптардын бири батирде калат, экинчиси компенсация алат.

Схема:

Батир көз карандысыз баалоочу тарабынан бааланат
Ипотека боюнча карыздын калдыгы алынып салынат
Айырмасы — «таза» наркы, тең бөлүнөт
Бири экинчисине анын үлүшүн акча менен төлөйт

Мисал:

Батирдин рыноктук наркы: $80 000
Ипотека боюнча карыздын калдыгы: $40 000
Таза наркы: $40 000
Ар биринин үлүшү: $20 000

Батирде калган жуп экинчисине $20 000 төлөп, ипотеканы банктын макулдугу менен өзүнө кайра тариздейт.

2-вариант: Батирди сатып, карызды жоюу

Эч ким калгысы келбесе эң так вариант.

Батир банктын макулдугу менен сатылат
Кирешеден ипотека карызы жоюлат
Калдыгы тең бөлүнөт

Банк күрөөлүк мүлктү сатуу үчүн уруксат бериши керек. Адатта сатуу суммасы карызды жапса макул болот.

3-вариант: Ипотеканы биргеликте төлөп берүү

Чечим табылганга чейинки убактылуу вариант. Экөөлөп өз жарымдарын төлөй берет. Иш жүзүндө — чыр-чатактардан улам начар иштейт.

4-вариант: Бири төлөөнү токтотот

Коркунучтуу сценарий. Эгер бир чоёзаемщик төлөөнү токтотсо — банктын экинчисинен талап кылуу укугу бар. Мөөнөтүн өткөрүп жиберүүлөр экөөнүн тең кредит тарыхын бузат.

Ипотека учурундагы ажырашуудагы банктын ролу

Банк — бардык өзгөрүүлөрдүн милдеттүү катышуучусу:

Ипотеканы бир адамга кайра тариздөө — банктын макулдугу менен гана
Бир чоёзаемщикти чыгаруу — банк бекитиши керек
Күрөөлүк батирди сатуу — банктын уруксаты керек

Банк баалайт: бир карыз алуучу бардык карызды тарта алабы? Кирешеси жетишпесе — банк кайра тариздөөдөн баш тартат.

Баштапкы төлөмдү бир жуп киргизсе

Эгер жуптардын бири баштапкы төлөмдү жеке (никеге чейинки) акчадан киргизсе — ал бөлүнүүдө чоңураак үлүшкө дооматташы мүмкүн. Муну документалдуу далилдөө керек (никеге чейин даталанган эсептен выпискалар).

Никелик келишим коргоо катары

Никеге чейин же никеде түзүлгөн никелик келишим белгилей алат:

Батир ипотеканы кантип ким төлөгөнүкү болот
Ажырашуу учурунда бири батирди, экинчиси башка мүлктү алат
50/50ден башка үлүштүк бөлүштүрүү

Эгер ипотека бар же пландалып жатса — никелик келишим болжолдуу ажырашууну олуттуу жеңилдетет.

Ипотека менен ажырашуудагы иш тартиби

Ипотеканы төлөөнү токтотпоңуз — сүйлөшүүлөр жүрүп жатканда мөөнөтүн өткөрүп жиберүү жол берилбейт
Банкка ажырашуу жөнүндө кабарлаңыз — кээ бир банктар билдирүү талап кылат
Бөлүнүү варианты жөнүндө макулдашыңыз — ыктыярдуу макулдашуу соттон тезирээк
Тандалган вариант менен банкка кайрылыңыз
Макулдашуу же сот чечимин нотариалдык жол менен тариздеңиз
ГРСте документтерди кайра тариздеңиз

Соттук бөлүнүү

Макулдаша алmasa — сот аркылуу бөлүнүү. Сот:

Батирдеги үлүштөрдү аныктайт
Батирди сатууга милдеттендириши мүмкүн
Карызды төлөөнүн тартибин аныктайт

Сот банкты кредиттин шарттарын өзгөртүүгө же чоёзаемщиктердин биринен чыгарып жиберүүгө милдеттендире albyt — бул банктын каалашына жараша болот.

Ошондой эле окуңуз

Азиза Талантбековна менен консультация - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. 2000 сомдон баштап. Кеңседе жолугушуу жана жеринде төлөө, же алдын ала төлөө менен чалуу/жазышуу. Тел: +996 702 584 477

Бул АКЫЛУУ консультация. Азиза Талантбековна - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. Бул мамлекеттик кызмат же акысыз ишеним телефону эмес. Адистин убактысы акча турат.

Консультация риэлтордук маселелер боюнча гана: турак жай тандоо, кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу, объекттин баасын баалоо, баа боюнча сүйлөшүүлөр жана бүтүмдү коштоо. Юридикалык, кадастрдык жана салык маселелери риэлторго тиешелүү эмес - алар менен ГРСке, нотариуска же юристке кайрылыңыз.

Сайттагы макалалар жалпы түрдө жазылган - рынок, мыйзамдар жана банктардын шарттары тынымсыз өзгөрүп турат. Сиздин конкреттүү кырдаалыңыз боюнча эң актуалдуу жана деталдуу маалыматты акылуу консультацияда гана алууга болот.

Баасы: 2000 сомдон баштап. Бир эле суроо болсо да. Кеңседе жолугушуу жана жеринде төлөө же так алдын ала төлөө боюнча чалуу.

Тел: +996 702 584 477