Кыргызстанда батирдеги үлүштү сатуу: тартип, укуктар жана тузактар

Батирге жалпы үлүштүк менчик Бишкекте кеңири жолуккан абал. Көп учурда ал мурас алуу учурунда пайда болот: бир нече бала ата-эненин батиринен үлүш алат. Жана нередко бир ээ өз бөлүгүн сатгысы келет, ал эми башкалары — каршы. Мыйзам боюнча кантип иш алып баруу керектигин карап чыгалы.

Батирдеги үлүш деген эмне

Үлүш — бул кыймылсыз мүлк объектисине менчик укугунун бир бөлүгү. Мисалы, батирдин 1/2 же 1/3 бөлүгү. Бул өзүнчө бөлмө эмес, бүтүн объектке укуктагы үлүш. Ар бир ээ бүтүн батирди пайдалана алат, бирок жарым-жартылай гана — өз үлүшүн.

Сатып алуунун артыкчылык укугу — негизги эреже

Үлүш сатуу учурунда эң маанилүү нерсе ушул. Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык калган жалпы ээлер сиздин үлүшүңүздү сиз үчүнчү жакка сатууну пландаштырган ошол эле баада сатып алуунун артыкчылык укугуна ээ.

Артыкчылык укугун сактоонун тартиби:

Ар бир жалпы ээни үлүштү сатуу ниети жөнүндө жазуу жүзүндө кабарлаңыз. Сатуу баасын жана шарттарын көрсөтүңүз.
30 күн күтүңүз — бул мөөнөт ичинде жалпы ээ сатып алуу каалоосу жөнүндө билдире алат.
30 күн ичинде эч ким жооп бербесе же баары жазуу жүзүндө баш тартса — каалаган адамга сатыңыз.

Маанилүү: кабарлоо алынгандыгы тастыкталган болушу керек — катталган кат же кол койдуруп тапшыруу аркылуу. Оозеки сүйлөшүүлөр эсепке алынбайт.

Бул тартипти бузуп, жалпы ээлерди кабарлабастан үлүштү жатка сатып берсе, алардын каалагандыгы 3 ай ичинде сот аркылуу сатып алуучунун укуктарын өзүнө которуп берүүнү талап кыла алат.

Жалпы ээ кабарлоодон качса эмне кылуу

Абал кеңири жолугат: кошуна эшикти ачпайт, почтаны алbайт, «үйдө болбойт». Бул учурда:

Кабарлоону каттоо дарегине тизме менен катталган кат аркылуу жөнөтүңүз
Дарек белгисиз болсо — акыркы белгилүү дарегине жөнөтүңүз

30 күн каттын берилген учурунан эсептелет (же кайтарылган болсо, жеткирүү аракети датасынан).

Нотариус жана МКМ аркылуу үлүштү сатуу

Үлүштү сатуу-сатып алуу келишими нотариалдык жактан милдеттүү тастыкталат. Нотариус текшерет:

Артыкчылык укугунун сакталышын
Жалпы ээлердин баш тартуулары же кабарлоолорунун болушун
Үлүшкө укук белгилөөчү документтерди

Нотариалдык жактан тастыктагандан кийин келишим МКМда катталат.

Нотариус үчүн документтер:

Сатуучу жана сатып алуучунун паспорттору
Үлүшкө укук белгилөөчү документ (мурас күбөлүгү, сыйлоо келишими ж.б.)
МКМдан үзүндү
Жалпы ээлердин кабарлоолору + алардын баш тартуулары (же жөнөтүлгөнүн тастыктоо)
Батирдин техникалык паспорту

Жалпы ээ үлүштү сатып алгысы келсе бирок төлөбөсө

Сатып алуу каалагандыгын билдирүү жана чыныгы сатып алуу — бул эки башка нерсе. Жалпы ээ «сатып алам» деп айтса да акча кирит болбосо, убакытты созуп жатса — бул сизди сатуудан тоспойт. Мыйзам ага чыныгы сатып алуу үчүн 30 күн берет, чексиз убада бербейт.

Конфликт учурунда үлүштү сатуу

Эң оор абал: жалпы ээ өзү да сатып алгысы келбейт, сизди сатууга да бербейт. Мыйзам боюнча ал сатууну бөгөй алbайт — артыкчылык укугу сакталган болсо. Бардык формальдыктарды сактай отуруп, нотариус аркылуу сатыңыз.

Өзгөчө учурларда сот:

Сизге үлүш үчүн компенсация төлөөнү буйрук кылa алат (үлүш маанисиз болсо жана чыныгы бирге жашоо мүмкүн болбосо)
Батирди пайдалануу тартибин аныктай алат

Үлүштүн баасы: рыноктук же арзандатуу менен

Реалдуулук ошон: батирдеги үлүш рынокто бүтүн объектинин наркынын пропорционалдык бөлүгүнөн арзанга сатылат. Сатып алуучулар жалпы менчиктин тобокелдиктерин эске алат. Арзандатуу адатта 20-40% түзөт.

Мисалы, батир бүтүндөй $50 000 стоит болсо, 1/2 үлүштү $25 000га эмес, $15 000-20 000га сатса болот.

Консультация Азизы Талантбековны - риэлтора с 30-летним опытом. От 2000 сомов. Тел: +996 702 584 477

Это ПЛАТНАЯ консультация. Стоимость: от 2000 сомов. Даже если вопрос один. Тел: +996 702 584 477