Апартаменты vs квартира в Кыргызстане - юридическая разница и что лучше купить
В Бишкеке всё чаще встречаются объявления о продаже «апартаментов». Многие покупатели думают что это просто красивое слово для квартиры. На самом деле разница юридическая и она важна.
Что такое апартаменты юридически
Апартаменты - это помещения в здании, которое по документам является нежилым (офисным, гостиничным, многофункциональным). С точки зрения закона это не квартира, а нежилое помещение, предназначенное для временного проживания.
В Кыргызстане нет отдельного юридического определения «апартаментов» как в России, но на практике застройщики продают помещения в апарт-отелях и многофункциональных комплексах именно под этим названием.
Почему апартаменты дешевле квартир
Обычно апартаменты стоят на 15-30% дешевле аналогичных квартир в том же районе. Причины:
Для застройщика: строить нежилое здание проще - меньше требований по инсоляции, нормам для жилья, согласованиям.
Для покупателя: это нежилое помещение, и к нему применяются другие правила.
Что нельзя сделать в апартаментах
Постоянная прописка
Прописаться в апартаментах постоянно нельзя - они не являются жилым помещением. Можно оформить только временную регистрацию.
Последствия:
- Прикрепление к поликлинике по месту жительства - через другой адрес
- Дети в районную школу - по прописке, не по факту проживания
- Ряд госуслуг требует постоянной регистрации
Ипотека - сложнее
Большинство банков КР неохотно дают ипотеку на апартаменты как на нежилое помещение. Некоторые банки вообще отказывают. Условия если и дают - хуже (ставка выше, первоначальный взнос больше).
Социальная инфраструктура
Застройщик апартаментов не обязан обеспечивать жильцов садиками, парковками по нормам для жилых домов.
Когда апартаменты имеют смысл
Инвестиции в посуточную аренду: апартаменты в центре Бишкека - хороший вариант для сдачи посуточно. Гостиничный статус здания упрощает ведение такого бизнеса.
Офис с возможностью проживания: для ИП или небольшого бизнеса.
Покупатель без цели прописки: если у вас уже есть жильё с пропиской и вы покупаете «второй адрес» или инвестицию.
Иностранные граждане: у которых прописка в КР в любом случае временная.
Ситуация в Бишкеке
В Бишкеке ряд ЖК продают помещения как апартаменты, но де-факто позиционируют их как жильё. Покупатели не всегда понимают разницу. Перед покупкой обязательно уточните:
- Каков статус здания по проектной документации (жилое или нежилое)?
- Можно ли оформить постоянную регистрацию?
- Принимают ли банки этот объект как залог для ипотеки?
Налоги на апартаменты
Налог на имущество для нежилых помещений физических лиц в КР отличается от жилого. Уточняйте актуальные ставки в налоговой службе.
При сдаче апартаментов в аренду (посуточно или долгосрочно) возникают обязательства по налогообложению дохода - как и для обычной квартиры. Подробнее в статье о налогах с аренды.
По вопросам выбора между апартаментами и квартирой с учётом ваших целей обращайтесь к Азизе Талантбековне.
Консультация Азизы Талантбековны - риэлтора с 30-летним опытом работы на рынке недвижимости Бишкека. От 2000 сомов. Встреча в офисе с оплатой на месте, либо звонок по предоплате. Тел: +996 702 584 477