Коммерческая недвижимость в Бишкеке: офисы, магазины, склады — обзор рынка 2025

Коммерческая недвижимость Бишкека: обзор рынка

Рынок коммерческой недвижимости Бишкека активно развивается вместе с ростом малого и среднего бизнеса в Кыргызстане. Спрос на офисные площади, торговые помещения и склады устойчиво высок — особенно в центральных районах.

Типы коммерческой недвижимости

Офисные помещения

Офисный рынок Бишкека делится на:

Класс A — современные бизнес-центры с подземной парковкой, охраной, системами климат-контроля

Цена аренды: $18–30/м²/месяц
Покупка: $1 200–2 500/м²
Локации: проспект Чуй, ул. Манаса, ул. Боконбаева

Класс B — реконструированные здания советской постройки, хорошее местоположение

Цена аренды: $8–18/м²/месяц
Покупка: $700–1 200/м²

Класс C — небольшие офисы в жилых домах, цокольные помещения

Цена аренды: $4–8/м²/месяц
Покупка: $400–700/м²

Торговые площади

Высокий спрос на помещения с торговым фасадом на проходных улицах.

| Локация | Аренда $/м²/мес | Покупка $/м² | |---------|-----------------|-------------| | Проспект Чуй (центр) | $30–60 | $2 000–4 000 | | Улицы второй линии центр | $15–30 | $1 200–2 500 | | Спальные районы | $8–15 | $700–1 200 | | Торговые центры | $20–50 | от $1 500 |

Складские помещения

Востребованы у логистических компаний и ритейла.

Аренда: $2–6/м²/месяц
Покупка: $300–600/м²
Основные зоны: Аламудунский район, промзоны у КАД

Производственные и промышленные помещения

Аренда: $1.5–4/м²/месяц
Покупка: $200–500/м²

Лучшие районы для бизнеса

Для офиса:

Ленинский район (центр) — максимальный престиж
Свердловский (Восток-5) — деловые кластеры
Октябрьский (Северный) — новые бизнес-парки

Для розничной торговли:

Центральные проспекты с пешеходным трафиком
ТЦ Бета Сторес, Вефа Центр, Мегакомплекс — якорные объекты
Рынки Ош Базар, Дордой — для товаров и оптовой торговли

Для склада:

Северный объезд (КАД)
Аламудун, Орто-Сай
Промышленная зона Кара-Балты (30 км от Бишкека)

На что обратить внимание при аренде офиса

Юридическая документация — договор аренды с точными условиями
Коммунальные расходы — уточните, включены ли в аренду
Состояние электрики — достаточная мощность для оборудования
Парковка — критично для офисов с клиентским потоком
Интернет — оптоволокно или только ADSL?
Соседи — шумные производства снизят комфорт

Тренды рынка 2025

Рост спроса на коворкинги и гибкие офисы
Увеличение числа складов формата light industrial
Стрит-ритейл в жилых кварталах популярнее торговых центров
Офлайн-ритейл постепенно уступает онлайн-торговле

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость в Бишкеке даёт арендную доходность 8–12% годовых в валюте — значительно выше жилой (4–6%). Это делает её привлекательным инструментом для инвестиций.

Наиболее выгодные стратегии:

Покупка торгового помещения с арендатором
Покупка офисного блока в строящемся БЦ
Покупка склада под долгосрочную аренду

Ищете коммерческое помещение в Бишкеке для покупки или аренды? Азиза Талантбековна подберёт лучшие варианты. +996 702 584 477