Налог на имущество физических лиц в Кыргызстане 2026: кто платит и сколько

Каждый владелец недвижимости в Кыргызстане обязан платить ежегодный налог на имущество. Многие об этом забывают - и получают штрафы. Разберём, как работает этот налог в 2026 году.

Что такое налог на имущество физических лиц?

Это ежегодный налог, который платят собственники:

Квартир и жилых домов
Дач и садовых домиков
Нежилых помещений (гаражи, кладовые)
Незавершённых строений

Налог взимается с физических лиц - то есть с обычных граждан, а не с организаций (у юрлиц своя система).

Как рассчитывается налог?

База для расчёта - инвентаризационная стоимость объекта, которую определяет Государственное предприятие «Инвентаризационное бюро». Она значительно ниже рыночной стоимости.

Ставки налога на жилые объекты (2026)

Инвентаризационная стоимость	Ставка налога
до 1 000 000 сомов	0,35%
от 1 000 000 до 3 000 000 сомов	0,5%
от 3 000 000 сомов	0,75%

Ставки на нежилые объекты

Объект	Ставка
Гаражи, хозпостройки	0,35%
Коммерческая недвижимость физлица	0,5%

Пример расчёта

Квартира с инвентаризационной стоимостью 800 000 сомов:

800 000 × 0,35% = 2 800 сомов в год

Квартира с инвентаризационной стоимостью 2 000 000 сомов:

2 000 000 × 0,5% = 10 000 сомов в год

Для большинства горожан это небольшая сумма. Проблемы возникают при накоплении долгов за несколько лет.

Земельный налог - отдельный платёж

Помимо налога на строение, собственники земли платят земельный налог. Он зависит от:

Площади участка
Зоны (центр города, окраина, пригород)
Категории земли (ИЖС, сельхоз и т.д.)

Для жилых участков в черте Бишкека: ориентировочно 50-300 сомов за сотку в год.

Кто освобождён от налога?

По налоговому законодательству Кыргызстана налог на имущество не платят:

Ветераны Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица
Лица с I и II группой инвалидности
Пенсионеры - в отношении одного объекта (квартира или дом)
Многодетные семьи (4 и более детей) - по отдельным решениям местных кенешей
Государственные учреждения и организации

Льгота для пенсионеров - освобождение только на один объект. Если пенсионер владеет двумя квартирами - за вторую платит полностью.

Когда и как платить?

Срок уплаты: до 1 октября текущего года за текущий год.

Как узнать сумму:

Обратиться в налоговый орган по месту нахождения имущества
Через портал ГНС (Государственной налоговой службы КР) - налоговый.кг
В МФЦ (Центр обслуживания граждан)

Где оплатить:

В отделениях банков
Через мобильный банкинг
На терминалах Элкарт/EasyPay
Через портал ГНС онлайн

Что будет, если не платить?

За просрочку начисляется пеня - 0,09% от суммы долга за каждый день. За год просрочки это почти 33% штрафа сверх основного долга.

Если долг накапливается несколько лет:

Налоговая служба выставляет требование
При игнорировании - обращение в суд
Наложение ареста на имущество

Не доводите до этого - сумма налога обычно небольшая, а штрафы и судебные издержки многократно её превышают.

Как узнать задолженность по налогу?

На портале salyk.gov.kg (ГНС КР)
Через приложение E-Salyk
Лично в налоговой инспекции по месту нахождения имущества

Важно при покупке квартиры: всегда проверяйте задолженность по налогам у продавца до сделки. Долги по налогу на имущество могут перейти к новому собственнику.

Консультация Азизы Талантбековны - риэлтора с 30-летним опытом работы на рынке недвижимости Бишкека. От 2000 сомов. Встреча в офисе с оплатой на месте, либо звонок/переписка по предоплате. Тел: +996 702 584 477

Это ПЛАТНАЯ консультация. Азиза Талантбековна - риэлтор с 30-летним опытом на рынке недвижимости Бишкека. Это не государственная служба и не бесплатная горячая линия. Время специалиста стоит денег.

Статьи на сайте написаны в общих чертах - рынок, законы и условия банков постоянно меняются. Максимально актуальная и детальная информация по вашей конкретной ситуации - только на платной консультации.

Стоимость: от 2000 сомов. Даже если вопрос один. Встреча в офисе с оплатой на месте или звонок строго по предоплате.

Тел: +996 702 584 477