За что платить риэлтору в Бишкеке - что входит в комиссию 3-5%

«Зачем платить риэлтору 3-5% если можно найти квартиру самому?» - частый вопрос от людей, которые никогда не сталкивались с реальными проблемами при самостоятельной сделке. Разбираемся что входит в работу риэлтора и когда она действительно окупается.

Что делает риэлтор: полный перечень

При покупке квартиры

Поиск объектов по базам, включая те что не попали в открытые объявления
Первичный отбор - риэлтор отсеивает объекты с проблемными документами ещё до показа
Организация показов - согласование времени, транспорт, сопровождение
Проверка юридической чистоты - история собственников, обременения, долги, прописанные, наследственные споры
Переговоры о цене - опытный риэлтор торгуется лучше покупателя
Организация сделки - нотариус, порядок расчётов, ГРС
Сопровождение до регистрации - контроль всех этапов

При продаже квартиры

Оценка рыночной стоимости
Профессиональные фото и видео
Размещение на всех площадках (OLX, lalafo, базы агентств)
Обработка звонков и отбор реальных покупателей
Проведение показов
Переговоры и торг в интересах продавца
Юридическое сопровождение сделки

При аренде

Поиск арендатора/квартиры
Проверка документов обеих сторон
Составление договора аренды
Акт приёма-передачи

Стандартные комиссии риэлторов в Бишкеке

| Тип сделки | Кто платит | Ставка | |-----------|-----------|--------| | Покупка | Покупатель | 2-4% от суммы | | Продажа | Продавец | 3-5% от суммы | | Аренда | Арендатор | 50-100% месячной аренды | | Аренда | Арендодатель | 50% от месячной аренды |

Для квартиры стоимостью 5 000 000 сомов комиссия риэлтора составит 150 000-250 000 сомов - значимая сумма. Но считайте не комиссию, а итоговый результат.

Когда риэлтор реально экономит деньги

Торг: профессиональный риэлтор в среднем добивается скидки 3-7% от заявленной цены при покупке. Для квартиры в 5 млн это 150 000-350 000 сомов - больше комиссии.

Проверка: риэлтор выявляет проблемы до сделки. Самостоятельная покупка квартиры с долгами или спорным наследством может обойтись в разы дороже комиссии.

Время: поиск квартиры без риэлтора в Бишкеке занимает в среднем 3-6 месяцев. С риэлтором - 3-6 недель.

Цена продажи: собственники продающие сами часто занижают цену или «зависают» с объектом на 6-12 месяцев. Риэлтор продаёт быстрее и дороже.

Что риэлтор НЕ делает

Не является юридическим гарантом сделки (гарантию даёт нотариус и ГРС)
Не несёт имущественной ответственности за скрытые дефекты квартиры
Не контролирует действия других сторон (банк, нотариус, ГРС)

Подробнее о выборе риэлтора в Бишкеке читайте в нашей статье. О том, как выглядит полный процесс покупки - в пошаговом руководстве.

Консультация Азизы Талантбековны - риэлтора с 30-летним опытом работы на рынке недвижимости Бишкека. От 2000 сомов. Встреча в офисе с оплатой на месте, либо звонок по предоплате. Тел: +996 702 584 477