Как снять арест с квартиры в Бишкеке - причины, порядок, сроки

Арест на квартиру - серьёзное ограничение: продать, подарить или заложить такую недвижимость невозможно. Разбираем откуда берётся арест и как от него избавиться.

Кто может наложить арест на квартиру

В Кыргызстане арест на недвижимость накладывают:

Суд - в рамках гражданских или уголовных дел в качестве обеспечительной меры. Например, при разводе и разделе имущества, при взыскании долгов, при оспаривании сделки.

Судебные исполнители - при исполнении судебного решения о взыскании долга. Если должник не платит, приставы могут арестовать его имущество для последующей продажи.

Налоговые органы - при задолженности по налогам. Государственная налоговая служба вправе наложить арест в административном порядке.

Прокуратура - в рамках уголовных дел (мошенничество, коррупция).

Как проверить наличие ареста

Самый надёжный способ - заказать выписку из ГРС. В ней будут указаны все ограничения на объект. Как заказать - в статье о выписке из ГРС.

Проверить можно:

Онлайн через портал ГРС
Лично в отделении ГРС
Через нотариуса при подготовке сделки

Можно ли продать квартиру под арестом

Нет. ГРС откажет в регистрации перехода права собственности при наличии ареста. Сделка будет недействительной. Если продавец скрыл информацию об аресте, покупатель вправе расторгнуть договор и взыскать убытки.

Порядок снятия ареста

Способ снятия зависит от причины ареста:

Арест по судебному решению

Устраните причину ареста (погасите долг, урегулируйте спор)
Обратитесь в суд с заявлением об отмене обеспечительной меры
Получите определение суда об отмене ареста
Подайте определение суда в ГРС для снятия ограничения

Срок в ГРС: 3-5 рабочих дней.

Арест судебных исполнителей

Погасите задолженность по исполнительному листу
Получите от исполнителя постановление об окончании исполнительного производства
Подайте документ в ГРС

Арест налоговой службы

Погасите налоговую задолженность
Получите от налоговой справку об отсутствии задолженности
Налоговая сама направляет уведомление в ГРС (или вы подаёте лично)

Сроки снятия ареста

| Этап | Срок | |------|------| | Погашение долга и получение документов | 1-14 дней | | Судебное определение об отмене ареста | 5-30 дней | | Регистрация снятия в ГРС | 3-10 рабочих дней | | Итого | от 2 недель до 2 месяцев |

Купить квартиру под арестом: возможно ли

Теоретически стороны могут договориться что покупатель за счёт своих средств погашает долг продавца, после чего арест снимается и проводится сделка. Это законно, но очень рискованно:

Сумма долга может оказаться больше заявленной
Могут появиться новые кредиторы
Арест может быть наложен повторно до регистрации

Консультация Азизы Талантбековны - риэлтора с 30-летним опытом работы на рынке недвижимости Бишкека. От 2000 сомов. Встреча в офисе с оплатой на месте, либо звонок по предоплате. Тел: +996 702 584 477