flat.kg logoflat.kg
← Вернуться к блогу

Налог на имущество физических лиц в Кыргызстане 2026: кто платит и сколько

Каждый владелец недвижимости в Кыргызстане обязан платить ежегодный налог на имущество. Многие об этом забывают — и получают штрафы. Разберём, как работает этот налог в 2026 году.

Что такое налог на имущество физических лиц?

Это ежегодный налог, который платят собственники:

  • Квартир и жилых домов
  • Дач и садовых домиков
  • Нежилых помещений (гаражи, кладовые)
  • Незавершённых строений

Налог взимается с физических лиц — то есть с обычных граждан, а не с организаций (у юрлиц своя система).

Как рассчитывается налог?

База для расчёта — инвентаризационная стоимость объекта, которую определяет Государственное предприятие «Инвентаризационное бюро». Она значительно ниже рыночной стоимости.

Ставки налога на жилые объекты (2026)

| Инвентаризационная стоимость | Ставка налога | |---|---| | до 1 000 000 сомов | 0,35% | | от 1 000 000 до 3 000 000 сомов | 0,5% | | от 3 000 000 сомов | 0,75% |

Ставки на нежилые объекты

| Объект | Ставка | |---|---| | Гаражи, хозпостройки | 0,35% | | Коммерческая недвижимость физлица | 0,5% |

Пример расчёта

Квартира с инвентаризационной стоимостью 800 000 сомов:

800 000 × 0,35% = 2 800 сомов в год

Квартира с инвентаризационной стоимостью 2 000 000 сомов:

2 000 000 × 0,5% = 10 000 сомов в год

Для большинства горожан это небольшая сумма. Проблемы возникают при накоплении долгов за несколько лет.

Земельный налог — отдельный платёж

Помимо налога на строение, собственники земли платят земельный налог. Он зависит от:

  • Площади участка
  • Зоны (центр города, окраина, пригород)
  • Категории земли (ИЖС, сельхоз и т.д.)

Для жилых участков в черте Бишкека: ориентировочно 50–300 сомов за сотку в год.

Кто освобождён от налога?

По налоговому законодательству Кыргызстана налог на имущество не платят:

  • Ветераны Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица
  • Лица с I и II группой инвалидности
  • Пенсионеры — в отношении одного объекта (квартира или дом)
  • Многодетные семьи (4 и более детей) — по отдельным решениям местных кенешей
  • Государственные учреждения и организации

Льгота для пенсионеров — освобождение только на один объект. Если пенсионер владеет двумя квартирами — за вторую платит полностью.

Когда и как платить?

Срок уплаты: до 1 октября текущего года за текущий год.

Как узнать сумму:

  • Обратиться в налоговый орган по месту нахождения имущества
  • Через портал ГНС (Государственной налоговой службы КР) — налоговый.кг
  • В МФЦ (Центр обслуживания граждан)

Где оплатить:

  • В отделениях банков
  • Через мобильный банкинг
  • На терминалах Элкарт/EasyPay
  • Через портал ГНС онлайн

Что будет, если не платить?

За просрочку начисляется пеня — 0,09% от суммы долга за каждый день. За год просрочки это почти 33% штрафа сверх основного долга.

Если долг накапливается несколько лет:

  • Налоговая служба выставляет требование
  • При игнорировании — обращение в суд
  • Наложение ареста на имущество

Не доводите до этого — сумма налога обычно небольшая, а штрафы и судебные издержки многократно её превышают.

Как узнать задолженность по налогу?

  1. На портале salyk.gov.kg (ГНС КР)
  2. Через приложение E-Salyk
  3. Лично в налоговой инспекции по месту нахождения имущества

Важно при покупке квартиры: всегда проверяйте задолженность по налогам у продавца до сделки. Долги по налогу на имущество могут перейти к новому собственнику.

📞 Помогу разобраться в налогах при сделках с недвижимостью: +996 702 584 477 — Азиза Талантбековна

Читайте также