Жилая площадь vs общая площадь квартиры - в чём разница и на что влияет

В объявлениях о продаже квартир в Бишкеке всегда указана площадь. Но какая именно? Разобраться важно: разница между общей и жилой площадью может составлять 15-30%, и это напрямую влияет на реальную стоимость квадратного метра.

Три вида площади квартиры

Общая площадь - основной показатель, который указывается в объявлениях и технических паспортах. Включает:

Жилые комнаты
Кухню
Коридор и прихожую
Санузел
Встроенные шкафы (их площадь)
Балкон и лоджию (с понижающим коэффициентом)
Кладовку

Жилая площадь - только площадь жилых комнат (спальни, гостиная). Кухня, коридор, санузел сюда НЕ входят.

Полезная (используемая) площадь - вся площадь квартиры кроме наружных стен, иногда используется в проектной документации.

Как считается балкон и лоджия

Балконы и лоджии включаются в общую площадь с понижающими коэффициентами:

| Помещение | Коэффициент | |-----------|------------| | Балкон открытый | 0.3 | | Лоджия | 0.5 | | Веранда | 1.0 | | Терраса | 0.3 |

Пример: лоджия 6 м² × 0.5 = 3 м² в общей площади.

Реальный пример: квартира 65 м²

Типичная двухкомнатная квартира в Бишкеке:

| Помещение | Площадь | |-----------|--------| | Гостиная | 18 м² | | Спальня | 14 м² | | Кухня | 10 м² | | Прихожая | 8 м² | | Санузел | 5 м² | | Балкон 8 м² × 0.3 | 2.4 м² | | Кладовка | 2.6 м² | | Общая площадь | 60 м² | | Жилая площадь | 32 м² |

При цене 4 200 000 сомов:

Цена за м² общей площади: 70 000 сомов
Цена за м² жилой площади: 131 000 сомов

Почему это важно при покупке

Сравнение квартир: сравнивайте квартиры по одному показателю. Квартира 70 м² общей с жилой 35 м² хуже по функциональности чем квартира 65 м² общей с жилой 42 м².

Налог на имущество: в Кыргызстане рассчитывается от общей площади квартиры.

Ипотека: банки оценивают залог и рассчитывают стоимость исходя из общей площади.

Нагрев/охлаждение: квадратура для расчёта мощности кондиционера или отопления - общая площадь.

Частая ошибка при сравнении объявлений

Некоторые продавцы в объявлениях указывают жилую площадь, желая показать квартиру «выгоднее» в расчёте на м². «Квартира 50 м² за 3 000 000 сомов» - при внимательном изучении оказывается что 50 м² это жилая, а общая - 70 м².

Всегда уточняйте: какая именно площадь указана в объявлении.

Где найти достоверные данные

Единственный достоверный источник - технический паспорт квартиры. Там указаны все площади с разбивкой по помещениям. О том, как читать технический паспорт - в нашей статье.

Консультация Азизы Талантбековны - риэлтора с 30-летним опытом работы на рынке недвижимости Бишкека. От 2000 сомов. Встреча в офисе с оплатой на месте, либо звонок по предоплате. Тел: +996 702 584 477