Бишкекте квартира сатып алууда балкон жана лоджия - баада кантип эске алуу

Бишкектеги дээрлик ар бир квартирада балкон же лоджия бар, бирок алардын юридикалык жактан эмне менен айырмаланарын жана бу баага кантип таасир тийгизерин аз кимиси билет. Айырмачылык болсо олуттуу.

Лоджия балкондон эмне менен айырмаланат

Балкон - имараттын фасадынан чыгып тургандыктан, тосмосу бар ачык аянтча. Консолдордо же опоролордо турат, үч тараптан имараттын дубалдары менен чектелбейт.

Лоджия - имараттын ичине кирген, үч тараптан дубалдар менен чектелген жана фасад тарабынан гана ачык жай.

Практикалык айырмачылык:

• Лоджия жылуураак (азыраак шамал өтөт, натыйжалуу жылутуу мүмкүн)
• Лоджияны айнектеп, жашоо мейкиндигине айландыруу оңой
• Лоджия жалпы аянтта чоңураак коэффициентти ээлейт (0.3га каршы 0.5)

Айнектөө: юридикалык нюанстар

Айнектелген балкон же лоджия - имараттын сырткы көрүнүшүн өзгөртүү. Мыйзам боюнча жергиликтүү архитектура органдары менен макулдашуусу талап кылынат. Иш жүзүндө Бишкекте айнектөөлөрдүн басымдуу бөлүгү макулдашылбаган жана бул бир катар көйгөйлөрдү жаратат:

• Перепланировкадагы айнектөөнү да мыйзамдаштыруусу талап кылынышы мүмкүн
• Кээ бир банктар ипотекада мыйзамдаштырылбаган айнектөөнү аянтка эсептебеши мүмкүн
• ТСЖ теориялык жактан баштапкы абалга кайтарууну талап кылышы мүмкүн

Иш жүзүндө Бишкекте бул сейрек көйгөй болот, бирок эстен чыгарбоо керек.

Балкон Бишкектеги квартира баасына кантип таасир этет

Рынок практикасы боюнча:

Балкон/лоджиянын болушу квартира баасына балконсуз аналогго карата 3-7% кошот.

Айнектелген лоджия дагы 2-5% кошот - өзгөчө жетишерлик чоң (6+ м²) жана практикалуу болсо.

Жакшы көрүнүшү бар (тоолор, парк) чоң панорамалык балкон - 5-10% кошо алат.

Биринчи кабаттагы балкон - баага минус, анткени жашыруундуулукту камсыз кылбайт.

Балконду карап чыгууда эмнени текшерүү

Конструктивдик элементтер: Балкон плитасын астынан кармап көрүңүз (эгер мүмкүнчүлүк болсо) же короодон балкондун астынан төшөмдү карап чыгыңыз. Металл консолдорундагы дат, бетондун кабыршактануусу, жарыктар - конструкциянын эскирүүсүнүн белгилери. Бишкектин эски үйлөрүндө авариялык балкондор - сейрек эмес.

Суу өтпөстүк: Балкондун эденин текшериңиз - туруктуу нымдуулук же тоңуу изи жок беле. Эдендеги жарыктар + нымдуулук = көйгөй.

Айнектөө: Эгер балкон айнектелген болсо - текшериңиз:

• Профилдердин сапаты (ПВХ формасын сактайт, алюминий - жеңилирек)
• Айнектердин ортосунда конденсат жок беле (герметизациянын бузулуу белгиси)
• Жабылгычтар жана фурнитура иштейби

Коңшунун балкону: Коңшулардын эмне кылып жатканын карап чыгыңыз - төмөндө же жогоруда балкон авариялык болсо, бул тобокелдик.

Балконду бөлмө менен бириктирүү мүмкүнбү

Юридикалык жактан - бул макулдашуусу талап кылынган перепланировка. Техникалык жактан - мүмкүн, бирок бөлмө менен балкондун ортосундагы туруктуу дубалга тийүүгө болбойт. Адатта, пеш алынат (терезе жана анын астындагы дубал бөлүгү), бул ачылышты кеңейтет. Бул Бишкекте студиялар жана кичине квартиралар үчүн популярдуу чечим.

Перепланировканы мыйзамдаштыруу тартиби жөнүндө биздин макалада окуңуз.

Азиза Талантбекованын консультациясы - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. 2000 сомдон баштап. Кеңседе кездешүү же алдын ала төлөм менен чалуу. Тел: +996 702 584 477