Бишкектеги курулуш компанияларын кантип текшерүү керек: кызыл желектер жана ишенимсиз компаниялардын белгилери
Бишкектеги жаңы имаратта батир сатып алуу - келечекке инвестиция. Бирок ишенимсиз застройщикти тандоо аны көп жылдык кошмарга айландырышы мүмкүн. Акча бербестен мурун компанияны кантип текшерүүнү карап көрөлү.
Бул эмне үчүн азыр маанилүү
Бишкектеги жаңы имараттар рыногу активдүү өсүп жатат, жана ишенимдүү застройщиктер менен бирге бир жолу иштеген же жөн гана тажрыйбасыз компаниялар пайда болуп жатат. Документтерди текшербеген сатып алуучулар төмөнкү тобокелдиктерге дуушар болушат:
- Үйдүн тапшырылышын жылдар бою күтүү
- Кемчиликтери бар батир алуу
- Застройщик банкрот болгондо салынган каражатты толук жоготуу
Ишенимсиз застройщиктин 10 кызыл желеги
1. Курулуш уруксаты жок
Курулуш уруксаты - негизги документ. Эгерде жок болсо же мөөнөтү өтүп кетсе - курулуш мыйзамсыз жүргүзүлүп жатат. Мындай үйдү бузуп салуу буйрулушу мүмкүн.
Кантип текшерүү: Уруксаттын көчүрмөсүн сураңыз жана анын актуалдуулугун КР Мамлекеттик курулуш жана тургун үй-коммуналдык чарба комитети аркылуу текшериңиз.
2. Жер ижарада, менчикте эмес
Эгер жер участогу мамлекеттен же жеке адамдан ижарага алынган болсо - застройщик жерге болгон укуктан ажыралышы мүмкүн, айрыкча ижара келишими кыска мөөнөттүү болсо.
Кантип текшерүү: ГРСтен жер участогуна чыгарылган жазма сураңыз.
3. Тапшырылган объекттердин тарыхы жок
Застройщик рынокко биринчи жолу чыгып жатат же бир да аяктаган долбоорун көрсөтө албайт - бул чоң этияттык белгиси.
Эмне кылуу: Курулган үйлөрдүн дарегин сураңыз, барып, турган жашоочулар менен сүйлөшүңүз.
4. Расмий келишимдин ордуна расписка же «брондоо келишими» менен сатат
Застройщикке жасалган ар бир төлөм расмий келишим менен, мүмкүн болсо ГРСте катталган келишим менен тастыкталышы керек.
Кызыл желек: «Азырынча оозеки, келишим кийинчерек болот», «бизде ушундай кабыл алынган».
5. Баасы рыноктон бир топ төмөн
Эгер жаңы имараттагы батир $400/м² турса, ал эми рынок $700-900/м² болсо, бул берешендик эмес, тынчсызданган белги. Застройщик же баштапкы этапта акча тартып жатат, же сапатта үнөмдөйт.
6. Тапшыруу мөөнөтүнүн үзгүлтүксүз жылдырылышы
Бир жолу 3-6 айга жылдыруу - жол берилет. Системалуу жылдыруулар түшүндүрмөсүз - финансылык көйгөйлөрдүн же жөнсүздүктүн белгиси.
Кантип текшерүү: Бул застройщиктин мурунку объекттеринин сатып алуучуларынан сураңыз.
7. Ачык эмес юридикалык түзүм
Застройщик юридикалык жактардын чынжыры аркылуу иштейт, чыныгы бенефициарды таба алышпайт. Көйгөй чыкканда зыянды өндүрүп алуу мүмкүн болбойт.
8. Реалдуу компаниясы жок сатуу офиси
Кооз стенд, менеджерлер, макет - бирок юридикалык дарек жок, директор жок, КР юридикалык жактар реестринде тарыхы бар компания жок.
Кантип текшерүү: Юстиция министрлигинин КР реестринен застройщиктин юридикалык жагын табыңыз. Каттоо датасын текшериңиз - бир жолу иштеген компания дароо көрүнөт.
9. Басым жана жасалма шашылыштык
«Акыркы батир калды», «баасы жума күнгө чейин гана», «бүгүн аманат кирбесеңиз - кетет». Бул классикалык басым ыкмалары. Ишенимдүү застройщиктер шашылтышпайт.
10. Пикирлер жок же бары восторженный
Застройщик жөнүндөгү пикирлерди интернеттен, Telegram сатып алуучулар топторунан, форумдардан текшериңиз. Пикирлердин толук жоктугу же бары идеал - шектүү.
Текшерилиши керек болгон документтер
- Курулуш уруксаты (актуалдуу)
- Жер участогуна укуктарды белгилөөчү документтер
- Юридикалык жактын мамлекеттик катталгандыгы жөнүндө күбөлүк
- Долбоор документтери
- Үлгү келишим (акча кирбестен мурун изилдеңиз)
Застройщикке берилиши керек болгон суроолор
- Буга чейин тапшырылган объекттериңизди көрсөтүңүзчү - даректери?
- Жер кандай негизде колдонулат - менчикпи же ижарабы?
- Курулуш уруксаты барбы - көчүрмөсүн алсак болобу?
- Кайсы банк курулушту каржылайт?
- Келишим ГРСте катталабы?
- Курулуш тоңуп калса акчам менен эмне болот?
Жакшы застройщик бардык суроолорго тынч жана документтер менен жооп берет.
Застройщикти өз алдынча текшерүүгө болот, бирок бул убакытты жана кыргыз мыйзамдарын билүүнү талап кылат. Азиза Талантбековна 30 жылдык иш тажрыйбасы менен Бишкектеги бардык ири застройщиктердин беделин билет жана акча чыгармай туруп тобокелдүү объекттерден сактанууга жардам берет.
Консультация Азизы Талантбековны - риэлтора с 30-летним опытом. От 2000 сомов. Тел: +996 702 584 477
Это ПЛАТНАЯ консультация. Стоимость: от 2000 сомов. Даже если вопрос один. Тел: +996 702 584 477