Кыргызстанда батир ижарасынын келишими: үлгүсү жана маанилүү пункттары

Жазуу жүзүндөгү ижара келишими эмне үчүн керек

Бишкекте азыр дагы эле «оозеки» батир ижарага алуу кеңири жайылган. Бул эки тарап үчүн тең чоң тобокелдик: ижара берүүчү эскертүүсүз чыгарып жибериши, ижарачы карызы менен же мүлктү бузуп жоголуп кетиши мүмкүн — жана эч нерсени далилдеп болбойт.

Жазуу жүзүндөгү ижара келишими — хозяин үчүн да, ижарачы үчүн да коргоо. Ал нотариус тарабынан тастыкталбаса деле болот (мөөнөтү 1 жылдан аз болсо), бирок туура түзүлүшү шарт.

Келишимдин милдеттүү пункттары

1. Келишимдин тараптары

• Ижара берүүчүнүн жана ижарачынын аты-жөнү, паспорт маалыматтары
• Байланыш телефондору

2. Келишимдин предмети

• Батирдин так дареги
• Аянты, бөлмөлөрдүн саны
• Кадастрдык номер (болгон болсо)

3. Ижара мөөнөтү

• Башталган жана аяктаган датасы
• Узартуу шарттары (автоматтык же макулдашуу боюнча)

4. Ижара акысы

• Ай сайын төлөмдүн өлчөмү (цифра жана жазуу менен)
• Төлөм датасы (мисалы, ар айдын 5-нен кечиктирбей)
• Төлөм ыкмасы (накталай / картага которуу)
• Коммуналдык кызматтарды ким төлөйт

5. Залогдук депозит

• Депозиттин өлчөмү
• Кайтаруу шарттары (кандай учурларда кармалат)
• Чыгып кеткенден кийин кайтаруу мөөнөтү

6. Тараптардын укуктары жана милдеттери

Ижара берүүчү милдеттүү:

• Батирди жашоого жарактуу абалда өткөрүп берүүгө
• Барар алдынан кеминде 24 саат мурун эскертүүгө
• Капиталдык оңдоону жүргүзүүгө

Ижарачы милдеттүү:

• Батирди жашоо үчүн гана пайдаланууга
• Мүлккө сактык менен мамиле кылууга
• Хозяиндин макулдугусуз суб-ижарага бербөөгө
• Коммуналдык кызматтарды өз убагында төлөөгө

7. Бузуу шарттары

• Мөөнөтүнөн мурда бузуудагы эскертүү мөөнөтү (адатта 30 күн)
• Дароо бузуунун негиздери

8. Кабыл алуу-өткөрүп берүү акты

Келишимге милдеттүү тиркеме: эпселеринин абалын сүрөттөө менен мебель жана техниканын тизмеси, кириш датасындагы эсептегичтердин көрсөткүчтөрү.

Нотариус керекпи?

• 1 жылга чейинки келишим — нотариалдык тастыктоо милдеттүү эмес. Тараптардын колу жетиштүү.
• 1 жыл жана андан ашык келишим — КР мыйзамдары боюнча мындай келишимдер ГРСте мамлекеттик каттоого жатат.

Практикада келишимдердин көпчүлүгү автоматтык узартуу менен 11 айга түзүлөт — бул мыйзамдуу жана каттоодон бошотот.

Типтүү каталар

1-ката. Кабыл алуу-өткөрүп берүү акты жок Кириш учурунда батирдин абалын тастыкталбаса, хозяин кийин эски сызыктар үчүн компенсация талап кылышы мүмкүн.

2-ката. Визиттер жөнүндөгү пункт жок Ижара берүүчү эскертүүсүз кире алbайт. Бул пункт жазылбаса, чаташуулар болот.

3-ката. Коммуналдык кызматтарды төлөө боюнча оозеки макулдашуу Интернет, суу, жарык акысын ким төлөйт — келишимде болушу керек.

4-ката. Депозитти кайтаруу шарттары жок Конкреттүү жазыңыз: чыгып кеткенден кийин канча күн ичинде депозит кайтарылат жана кандай учурларда кармалат.

5-ката. Менчик текшерилбеген Кол коюудан мурун укуктарды тастыктаган документти (ГРСтен жазма) сураңыз. Ижара берүүчү чынында менчик ээси экенине ишениңиз.

Хозяин келишимди бузган учурда эмне кылуу керек

1. Бузууларды жазуу жүзүндө тастыктаңыз (билдирүүлөр, почта)
2. Жазуу жүзүндө даттануу жиберыңыз
3. Жарашуу мүмкүн болбосо — сотко кайрылыңыз

Жазуу жүзүндөгү келишим — талашта сиздин негизги аргументиңиз.

Бишкектен ижарага батир издеп жатасызбы? flat.kg каталогундагы актуалдуу варианттарды караңыз →

---

Азиза Талантбековна менен консультация - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. 2000 сомдон баштап. Кеңседе жолугушуу жана жеринде төлөө, же алдын ала төлөө менен чалуу/жазышуу. Тел: +996 702 584 477

Бул АКЫЛУУ консультация. Азиза Талантбековна - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. Бул мамлекеттик кызмат же акысыз ишеним телефону эмес. Адистин убактысы акча турат.

Консультация риэлтордук маселелер боюнча гана: турак жай тандоо, кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу, объекттин баасын баалоо, баа боюнча сүйлөшүүлөр жана бүтүмдү коштоо. Юридикалык, кадастрдык жана салык маселелери риэлторго тиешелүү эмес - алар менен ГРСке, нотариуска же юристке кайрылыңыз.

Сайттагы макалалар жалпы түрдө жазылган - рынок, мыйзамдар жана банктардын шарттары тынымсыз өзгөрүп турат. Сиздин конкреттүү кырдаалыңыз боюнча эң актуалдуу жана деталдуу маалыматты акылуу консультацияда гана алууга болот.

Баасы: 2000 сомдон баштап. Бир эле суроо болсо да. Кеңседе жолугушуу жана жеринде төлөө же так алдын ала төлөө боюнча чалуу.

Тел: +996 702 584 477