Кыргызстанда курулушка катышуу келишими - эмнени билүү керек

Россияда 2019-жылдан баштап долбоорлук курулушта эскроу-эсеп милдеттүү - катышуучунун акчасы банкта сакталат жана үй тапшырылгандан кийин гана курулуш компаниясына берилет. Кыргызстанда мындай механизм азырынча жок. Бул жаңы имараттан квартира сатып алууну тобокелдүүрөөк кылат.

Кыргызстандагы ДДУ: укуктук негиз

Кыргызстанда россиялык 214-ФЗ го окшогон долбоорлук курулуш жөнүндө өзүнчө мыйзам жок. Курулуш компаниясы менен катышуучунун ортосундагы мамилелер жөнгө салынат:

КРнын Жарандык кодексу менен
Керектөөчүлөрдүн укуктарын коргоо мыйзамы менен
Тараптардын ортосундагы келишим менен

Бул катышуучунун коргонуу шарттары көп жагынан келишимдин өзүнө жараша экенин билдирет. Аны кылдат окуңуз.

Курулуш компаниясы менен келишим түрлөрү

Бишкектеги курулуш компаниялары ар кандай форматтагы келишимдерди колдонот:

Алдын ала соода-сатык келишими (АССК) - эң кеңири таралган. Курулуш бүткөндөн кийин квартираны сатууга милдеттенет. Негизги маселе: курулуш компаниясы банкрот болсо, катышуучу менчик ээси эмес, кредитор болот.

Инвестициялоо жөнүндөгү келишим - акча инвестор катары киргизилет. Коргоо АССКга Карата алсызыраак.

Курулушка катышуу келишими (КАК) - бир катар курулуш компаниялары россиялык аналогго максималдуу жакын ушул форманы колдонот. Жеткиликтүү варианттардын ичинде мыкты.

Келишимде милдеттүү болушу тийиш нерсе

Курулуш компаниясы менен кандай болгон келишимге кол коюудан мурун, анда бар экенин текшериңиз:

Объекттин так сүрөттөлүшү:

Дареги, кабаты, секциясы, квартиранын номери
Аянты (жалпы жана жашоо)
Планировка (келишимге тиркеме катарында)

Мөөнөттөр:

Объектти пайдаланууга берүү датасы (так дата, «болжол менен» эмес)
Объектти тапшырган соң катышуучуга квартираны берүү датасы

Кечиктирүү үчүн курулуш компаниясынын жоопкерчилиги:

Кечиктирүүнүн ар бир күнүнө пеня (күнүнө суммасынан 0.05-0.1%)
Кечиктирүүдө катышуучунун келишимди бузуп, акчасын кайтаруу укугу

Баа жана эсептешүү тартиби:

Фиксацияланган баа же аны өзгөртүү шарттары
Аянт жогорулаган учурда кошумча төлөм тартиби

Кепилдик мөөнөт:

Курулуш конструкцияларына: кеминде 5 жыл
Инженердик системаларга: кеминде 3 жыл

Келишимдеги кызыл желектер

Колдонулгандын жазылганына этият болуңуз:

«Тапшыруу мөөнөттөрү өзгэрышы мүмкүн» жоопкерчиликсиз
«Курулуш компаниясы планировканы же аянтты өзгөртүүгө укуктуу»
«Талаштар курулуш компаниясынын жайгашкан жеринде каралат»
Кечиктирүүнүн пенясынын жоктугу
«Катышуучу бир тараптуу негизде келишимди бузуу укугуна ээ эмес»

Келишимди мамлекеттик каттоо

Келишимди ГРС да каттоону талап кылыңыз - бул «кош сатуулардан» коргоонун негизги жолу. Каттоодон өткөн келишим реестрде - квартира сиздики.

Азиза Талантбекованын консультациясы - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. 2000 сомдон баштап. Кеңседе кездешүү же алдын ала төлөм менен чалуу. Тел: +996 702 584 477