Кыргызстанда батир сатып алуу-сатуу келишими: эмне болушу керек жана кандай каталарды жибербөө керек

Сатып алуу-сатуу келишими — батир сатып алуудагы негизги документ. Ал тараптардын укуктары мен милдеттерин тактайт. Келишимдеги ката сизге батирге же акчага тийет. Баарын тартипке ылайык карап чыгалы.

Келишимди ким түзөт?

Кыргызстанда кыймылсыз мүлктү сатып алуу-сатуу келишими нотариус тарабынан милдеттүү тастыкталат. Нотариус:

Тараптардын аракетке жөндөмдүүлүгүн текшерет
Документтердин чынчылдыгын текшерет
Колдорду тастыктайт
Бүтүм үчүн юридикалык жоопкерчиликти алат

Нотариуссуз өз алдынча келишим түзүп кол коюу — жетишсиз. Мындай келишим ГРСте каттоодон өтпөйт.

Келишимдин милдеттүү элементтери

1. Келишимдин тараптары

Толук көрсөтүлөт:

Сатуучунун жана сатып алуучунун аты-жөнү
Туулган датасы
Паспорт маалыматтары (серия, номер, ким жана качан берген)
Прописка жери

Эгерде сатуучу ишеним берилген жак аркылуу иш алып барса — ишеним кагазына шилтеме жана анын реквизиттери милдеттүү.

2. Келишимдин предмети — батирдин так сүрөттөмөсү

Көрсөтүлүшү керек:

Толук дарек (көчө, үй, батир)
Аянты (жалпы жана жашоо)
Бөлмөлөрдүн саны
Кабат
Объекттин кадастрдык номери

Коркунуч: Эгерде келишимдеги аянт техпаспорт менен дал келбесе — бул бүтүмдү жараксыз деп таануунун негизи болушу мүмкүн.

3. Баасы жана эсептешүү тартиби

Сумма кыргыз сомунда көрсөтүлөт (долларда макулдашылган болсо да — курс боюнча кайра эсептелет)
Акча кантип берилери жазылат: нотариуста накталай, аккредитив, банктык которуу аркылуу
Суммасынын бир бөлүгү задаток катары мурда төлөнгөн болсо — бул тастыкталат

Ката: Келишимде суммасы азайтып жазуу. Кээ бир сатуучулар салыкты азайтуу үчүн кичирек сумма жазуусун сурайт. Сатып алуучу үчүн бул чоң тобокелдик — бүтүм жокко чыгарылганда, бир гана келишимде көрсөтүлгөн сумма кайтарылат.

4. Сатуучунун укуктарды белгилөөчү документтери

Келишимде сатуучу батирге кандай негизде ээлик кылары көрсөтүлөт:

Сатып алуу-сатуу келишими (датасы, номери)
Мурасты кабыл алуу укугу жөнүндө күбөлүк
Сот чечими
Сыйга берүү келишими

5. Камоолор жок экени жөнүндө тастыктоо

Сатуучу келишимде батирди тастыктоого тийиш:

Күрөөгө коюлган эмес
Камак астында эмес
Талаш предмети эмес
Сатып алуу укугу бар ижарада эмес

6. Батирди өткөрүп берүү

Тастыкталат:

Ачкычтар жана батирди фактикалык өткөрүп берүүнүн датасы
Батирдин өткөрүп берүү учурундагы абалы (адатта кабыл алуу-өткөрүп берүү актысына шилтеме)
Коммуналдык карыздарды ким төлөйт (болгон болсо)

7. Жубайынын/жубайынын макулдугу

Эгерде сатуучу никеде турса — нотариалдык тастыктаган жубайынын макулдугу милдеттүү. Ансыз бүтүм 3 жыл ичинде оспорлоштурулушу мүмкүн.

Келишимдеги коркунучтуу формулировкалар

«Эсептешүү толук жана келишим кол коюлганга чейин жасалды»

Акча дагы деле өткөрүлүп берилбеген болсо — бул фразага жол бербеңиз. Нотариустан кийин сатуучу жоголуп кетсе, акчанын берилбегенин далилдөө кыйын болот.

Азайтылган баасы

Сатып алуучу үчүн тобокелдиктер: бүтүм жокко чыгарылганда сот бир гана көрсөтүлгөн суммасы кайтарат. Эгерде сатуучу бүтүмдү оспорлоштурса — сиз утулуш абалдасыз.

Батирди өткөрүп берүүнүн мөөнөтү жок

Батирди өткөрүп берүүнүн так датасысыз сатуучу бүтүмдөн кийин бир нече айга жашашы мүмкүн. Жазыңыз: «Сатуучу батирди [дата]дан кечиктирмей өткөрүп берүүгө милдеттүү».

Бүтүмдү жол-жоболоштуруу тартиби

Тараптар документтерди даярдайт
Нотариуста жолугушуу, келишимге кол коюу
Акчаны өткөрүп берүү (нотариустун катышуусунда же банк аркылуу)
Менчик укугунун өтүшүн каттоо үчүн ГРСке документтерди тапшыруу
Жаңы ээдеги ГРС жазмасын алуу
Кабыл алуу-өткөрүп берүү актысына кол коюу, ачкычтарды өткөрүп берүү

Жол-жоболоштуруу канча турат?

Нотариус: бүтүм суммасынан 0,5%
ГРС мамлекеттик алымы: ~1 000-2 000 сом

Консультация Азизы Талантбековны - риэлтора с 30-летним опытом. От 2000 сомов. Тел: +996 702 584 477

Это ПЛАТНАЯ консультация. Стоимость: от 2000 сомов. Даже если вопрос один. Тел: +996 702 584 477