Кыргызстанда кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу үчүн документтер: толук тизме

Кыргызстанда кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн документтер

Кыргызстандагы кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөр Мамлекеттик реестрде катталат. Сатып алуу-сатууну жол-жоболоштуруу үчүн стандарттык документтер пакети зарыл.

Бүтүмгө ЧЕЙИН сатуучудан эмнени текшерүү керек

Келишимге кол коюудан мурун болушун текшериңиз:

1. Укуктарды белгилөөчү документтер

Менчик укугу жөнүндө Мамлекеттик акт (жер жана үйлөр үчүн)
Кыймылсыз мүлк объектисинин Техникалык паспорту
Мурунку бүтүмдөн сатып алуу-сатуу келишими (болгон болсо)
Мурасты кабыл алуу укугу жөнүндө күбөлүк (мурас аркылуу алынган болсо)

2. Юридикалык тазалыкты текшерүү

Мамлекеттик реестрден жазма — камоолор жок экенин тастыктайт (ипотека, камак, четтетүү тыюусу)
Коммуналдык кызматтар боюнча карыздар жок экени жөнүндөгү маалымкат
Мүлктүк салык боюнча карыздар жок экени жөнүндөгү салык органынан маалымкат

3. Сатуучунун документтери

КР жарандынын паспорту (же инсандыгын тастыктаган башка документ)
Сатышка жубайынын нотариалдык макулдугу — сатуучу никеде турса (мурунку болсо да, эгерде мүлк никеде турган убакта алынган болсо)
Үй-бүлө курамы жөнүндөгү маалымкат — батирде балдар же аракетке жөнсүздөр прописка болгон болсо

Эгерде сатуучу юридикалык жак болсо: устав, сатуу жөнүндөгү башкаруу органынын чечими, директордун документтери.

Сатып алуу-сатуу келишими үчүн документтер

Сатып алуу-сатуу келишими нотариуста жол-жоболоштурулат. Эки тарапка тең керек:

Сатып алуучуга:

Паспорт
Жубайынын нотариалдык макулдугу (никеде турса)

Сатуучуга:

Паспорт
Объектке укуктарды белгилөөчү документтер
Жубайынын нотариалдык макулдугу
Карыздар жок экени жөнүндөгү маалымкаттар

Бүтүмдү жол-жоболоштуруунун кадамдык процесси

1-кадам: Объектти текшерүү

Кыймылсыз мүлккө менчик укуктарынын Мамлекеттик реестринен (МУМР) жазма сураңыз. Муну онлайн же МФЦ аркылуу жасаса болот.

2-кадам: Алдын ала келишим (кошумча)

Зарыл болсо тараптар задаток менен алдын ала келишим түзүшөт. Задаток ниеттерди тастыктайт жана суммасынын бир бөлүгүн жабат.

3-кадам: Нотариалдык тастыктоо

Сатып алуу-сатуу келишими нотариус тарабынан милдеттүү тастыкталат. Нотариус тараптардын ыйгарым укуктарын жана бүтүмдүн мыйзамдуулугун текшерет.

Нотариалдык кызматтардын баасы: объекттин баасынан 0,1-0,5%.

4-кадам: Төлөм

Бүтүм боюнча эсептешүү келишим кол коюлганга чейин же ошол учурда жүргүзүлөт. Мүмкүн болгон ыкмалар:

Нотариустун катышуусунда накталай
Банктык которуу аркылуу
Аккредитив аркылуу (банктык ячейка)

5-кадам: Менчик укугун каттоо

Келишимге кол коюлгандан кийин укуктун өтүшүн Мамлекеттик реестрде каттоо зарыл:

Тапшырылат:

Каттоо жөнүндөгү арыз
Нотариалдык тастыкталган келишим (2 нуска)
Тараптардын паспорттору
Мамлекеттик алым төлөнгөндүгү жөнүндөгү квитанция

Каттоо мөөнөтү: 3-7 жумуш күнү (жедел — кошумча акы менен 1-2 күн).

Мамлекеттик алым: объекттин түрүнө жараша 500дөн 2 000 сомго чейин.

6-кадам: Документтерди алуу

Каттоодон кийин сатып алуучу жаңы Техникалык паспорт жана реестрде өз атындагы жазма алат. Сатуучу каттоо белгиси менен өз нускасындагы келишимди алат.

Кыймылсыз мүлктү сатуудан салыктар

Жеке адамдар үчүн:

Объектке 3 жылдан ашык ээлик кылсаңыз — салык төлөнбөйт
3 жылдан аз ээлик кылсаңыз — сатып алуу жана сатуу баасынын айырмасынан 10% киреше салыгы

Резиденттер эмес үчүн: бүтүм суммасынан 10% булактан салык.

Атайын учурлар

Мурас

Мурасталган мүлктү сатканда кошумча талап кылынат:

Мурасты кабыл алуу укугу жөнүндөгү күбөлүк
Мурас калтыруучунун өлүмү жөнүндөгү күбөлүк

Ипотекалык батир

Батир ипотекада болсо — адегенде карызды жабуу же сатып алуучуга ипотеканы кайра жол-жоболоштуруу үчүн банктын макулдугун алуу зарыл.

Кичинекей ээ

Сатуу үчүн камкорлук органынын уруксаты зарыл. Алуу 1-2 апта алат.

Жалпы менчиктеги үлүш

Үлүш сатылганда калган сыйлаштар артыкчылыктуу сатып алуу укугуна ээ жана андан жазуу жүзүндө баш тартышы керек.

Сатып алуучулардын типтүү каталары

❌ Реестрден жазма текшерилbейт Камоолор жана камактар «жалаңач көз» менен көрүнбөйт. Дайыма расмий жазма сураңыз.

❌ Сатуучунун жубайынын макулдугун алышпайт Бул документсиз сот жубайынын арызы боюнча бүтүмдү жараксыз деп тааныши мүмкүн.

❌ Келишимде наркты азайтышат Кеңири практика, бирок юридикалык тобокелдиктерди жана кийинки сатуудагы көйгөйлөрдү алып келет.

❌ Прописка болгон жашоочуларды текшерилbейт Сатып алуучу чыгарып жиберүү кыйын болгон пропискалуу адамдар менен батир алышы мүмкүн.

Сатып алуучунун чек-листи

МУМРдан жазма алынды
Техникалык паспорт текшерилди (аянты, дареги)
Коммуналдык кызматтар боюнча карыздар жок
Салыктар боюнча карыздар жок
Сатуучунун жубайынын макулдугу алынды
Прописка болгон жашоочулар текшерилди
Келишим нотариус тарабынан тастыкталды
Менчик укугун каттоо жүргүзүлдү

Консультация Азизы Талантбековны - риэлтора с 30-летним опытом. От 2000 сомов. Тел: +996 702 584 477

Это ПЛАТНАЯ консультация. Стоимость: от 2000 сомов. Даже если вопрос один. Тел: +996 702 584 477