Кыргызстанда кыймылсыз мүлк сатып алуу жана сатуу үчүн документтер: толук тизме
Кыргызстанда кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн документтер
Кыргызстандагы кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөр Мамлекеттик реестрде катталат. Сатып алуу-сатуу бүтүмүн рсмиилештирүү үчүн стандарттык документтер пакети зарыл.
Бүтүмдөн МУРУН сатуучуда эмнени текшерүү керек
Келишимге кол коюудан мурун болгонуна ынаныңыз:
1. Укук белгилөөчү документтер
- Менчик укугуна Мамлекеттик акт (жер жана үйлөр үчүн)
- Техникалык паспорт кыймылсыз мүлк объектине
- Мурунку бүтүмдөн сатып алуу-сатуу келишими (болсо)
- Мурас укугу жөнүндө күбөлүк (мурас аркылуу алынса)
2. Юридикалык тазалыгын текшерүү
- Мамлекеттик реестрден үзүндү — жүктөмдөрдүн (ипотека, камак, ажыратуу тыюусу) жоктугун тастыктайт
- Коммуналдык кызматтар боюнча карыздын жоктугу жөнүндө маалымкат
- Салык органынан маалымкат мүлк салыгы боюнча карыздын жоктугу жөнүндө
3. Сатуучунун документтери
- Паспорт КР жарандыгы (же жеке куулугун тастыктаган башка документ)
- Сатуу боюнча жубайынын нотариалдык макулдугу — сатуучу үйлөнгөн болсо (мурунку жубайы болсо да, эгер мүлк никеде алынган болсо)
- Үй-бүлө курамы жөнүндө маалымкат — батирде балдар же аракетке жарамсыздар катталган болсо
Эгер сатуучу юридикалык жак болсо: устав, сатуу боюнча башкаруу органынын чечими, директордун документтери.
Сатып алуу-сатуу келишими үчүн документтер
Сатып алуу-сатуу келишими нотариуста түзүлөт. Эки тарапка тең керек:
Сатып алуучуга:
- Паспорт
- Жубайынын нотариалдык макулдугу (үйлөнгөн болсо)
Сатуучуга:
- Паспорт
- Объектке укук белгилөөчү документтер
- Жубайынын нотариалдык макулдугу
- Карыздардын жоктугу жөнүндө маалымкаттар
Бүтүмдү рсмиилештирүүнүн кадам-кадам процесси
1-кадам: Объектти текшерүү
Кыймылсыз мүлккө укуктардын Мамлекеттик реестринен (КМУРМ) үзүндү суранып алыңыз. Муну онлайн же МФЦ аркылуу жасаса болот.
2-кадам: Алдын ала келишим (каалоо боюнча)
Зарылчылык болсо тараптар аванс менен алдын ала келишим түзөт. Аванс ниеттерди бекитет жана сумманын бир бөлүгүн жабат.
3-кадам: Нотариалдык күбөлөндүрүү
Сатып алуу-сатуу келишими нотариус тарабынан милдеттүү түрдө күбөлөндүрүлөт. Нотариус тараптардын ыйгарым укуктарын жана бүтүмдүн мыйзамдуулугун текшерет.
Нотариалдык кызматтардын наркы: объекттин наркынан 0.1–0.5%.
4-кадам: Төлөм
Бүтүм боюнча эсептешүү келишимге кол коюуга чейин же ошол эле учурда жасалат. Мүмкүн болгон ыкмалар:
- Нотариустун катышуусунда нак акча менен
- Банктык которуу аркылуу
- Аккредитив аркылуу (банктык сейф)
5-кадам: Менчик укугун каттоо
Келишимге кол коюудан кийин Мамлекеттик реестрде укуктун өтүшүн каттоо зарыл:
Берилет:
- Каттоо арызы
- Нотариалдык күбөлөндүрүлгөн келишим (2 нуска)
- Тараптардын паспорттору
- Мамлекеттик алым төлөгөндүгү жөнүндө квитанция
Каттоо мөөнөтү: 3–7 жумуш күн (кошумча акы менен тездетилген — 1–2 күн).
Мамлекеттик алым: объекттин түрүнө жараша 500дөн 2 000 сомго чейин.
6-кадам: Документтерди алуу
Каттоодон кийин сатып алуучу жаңы Техникалык паспортту жана реестрде өз атына жазууну алат. Сатуучу каттоо белгиси бар өз экземплярын алат.
Кыймылсыз мүлктү сатуудагы салыктар
Жеке адамдар үчүн:
- Объектти 3 жылдан ашык ийелегенде — салык төлөнбөйт
- 3 жылдан аз иеленгенде — сатып алуу жана сатуу баасынын айырмасынан 10% киреше салыгы
Резидент эместер үчүн: бүтүм суммасынан булактагы 10% салык.
Атайын учурлар
Мурас
Мурасталган мүлктү сатканда кошумча зарыл болот:
- Мурас укугу жөнүндө күбөлүк
- Мурастаткандын өлүмү жөнүндө күбөлүк
Ипотекалык батир
Батир ипотекада болсо — алгач карызды жабуу же банктын сатып алуучуга ипотеканы кайра рсмиилештирүүгө макулдугун алуу керек.
Кичи жашка толбогон ээ
Сатуу үчүн камкорчулук органдарынын уруксаты керек. Алуу 1–2 аптаны алат.
Жалпы менчиктеги үлүш
Үлүштү сатканда калган кошо ээлер артыкчылыктуу сатып алуу укугуна ээ жана андан жазуу жүзүндө баш тартуулары керек.
Сатып алуучулардын типтүү каталары
Реестрден үзүндүнү текшербөө Жүктөмдөр жана камактар «жылаңач көз менен» көрүнбөйт. Ар дайым расмий үзүндүнү заказ кылыңыз.
Сатуучунун жубайынын макулдугун алмаска Бул документсиз сот жубайынын доосу боюнча бүтүмдү жараксыз деп тааный алат.
Келишимдеги наркты бычыруу Кеңири таралган практика, бирок юридикалык тобокелдиктерди жана кийинки сатуудагы кыйынчылыктарды алып келет.
Катталган тургундарды текшербөө Сатып алуучу катталган адамдары бар батирге ээ болушу мүмкүн, аларды чыгаруу кыйын.
Сатып алуучунун текшерүү тизмеси
- [ ] КМУРМдан үзүндү алынды
- [ ] Техникалык паспорт текшерилди (аянт, дарек)
- [ ] Коммуналдык кызматтар боюнча карыз жок
- [ ] Салык боюнча карыз жок
- [ ] Сатуучунун жубайынын макулдугу алынды
- [ ] Катталган тургундар текшерилди
- [ ] Келишим нотариус тарабынан күбөлөндүрүлдү
- [ ] Менчик укугун каттоо жүргүзүлдү
Документтерди текшерүүдө жана бүтүмдү коштоодо жардам керекпи? Азиза Талантбековна — Кыргызстанда кыймылсыз мүлк менен иштөөдө 30 жылдык тажрыйба. +996 702 584 477