Бишкекте жер участогу менен үй сатып алуу - эмнени текшерүү керек

Жеке үй сатып алуу квартира сатып алуудан татаалыраак: бул жерде эки башка объект бар - курулма жана анын астындагы жер. Ар биринин өзүнүн документтери, тарыхы, тобокелдери бар. Эмнени текшерүү керектигин карайбыз.

Бир эмес, эки документ

Үй сатып алуу кезинде эки объект сатып алынат:

1. Жашоо курулмасы - Архитектура жана Куруу мамлекеттик агентствосу берген техникалык паспорт менен тастыкталат.

2. Жер участогу - Менчик укугуна Мамлекеттик акт (Госакт) же жерди ижарага алуу келишими менен тастыкталат.

Эки документ тең бар экенин жана экөөнүн тең бир адамга (сатуучуга) тариздетилгенин текшериңиз.

Жер участогун текшерүү

Жерге Госакт

Негизги документ. Текшериңиз:

Аянттын Госакттагы аянты менен чыныгы өлчөмүнүн дал келүүсү
Жердин категориясы (ЖИК - жашоо курулушу үчүн, айыл-чарба - жашоо үйүн куруу мүмкүн эмес)
Уруксат берилген колдонуу түрү
Участок мамлекетке ижарага берилгенби же менчикпи

Кадастрдык план

Участоктун так чек-жигин көрсөтөт. Текшериңиз:

Чыныгы чек-жиктердин кадастрдык маалыматтарга дал келүүсү
Кошуна участоктардын чек-жиктери менен кабылдашуу жоктугу
Межевание жүргүзүлгөнбү

Кызыл желек: Госакт жок

Бишкекте жана чет аймактарда бир катар үйлөр тариздетилбеген участоктордо турат. Госактсыз ГРС дагы сделканы тариздетүү мүмкүн эмес.

Курулманы текшерүү

Техникалык паспорт

Курулуштан же реконструкциядан кийин берилет. Салыштырыңыз:

Техпаспорттогу аянт жана планировка менен чыныгы абал
Курулган жылы (камсыздандыруу жана ипотека баасына таасир этет)
Дубалдын материалы (кирпич, монолит, саман - ар биринин кызмат мөөнөтү бар)

Өз алдынча курулуш

Үйдүн бир бөлүгү уруксатсыз курулган болсо (кабат кошуу, пристройка) - бул өз алдынча курулуш. Ал документтерде чагылдырылган эмес жана маселе жаратат:

Мыйзамдаштырбастан расмий түрдө сатуу мүмкүн эмес
Бузуп жиберүүгө мажбурлашы мүмкүн
Банк ипотека бербейт

Коммуникацияларды кантип текшерүү

Сатып алуудан мурун текшериңиз:

Электр энергиясы:

Северэлектро менен техникалык шарттар же күчүндөгү келишимдин бар-жоктугу
Туташтыруунун кубаттуулугу
Электр энергиясы боюнча карыздар

Суу:

Борборлоштурулган суу берүү же скважина/кудук
Скважинада: тереңдиги, скважина паспорту, сунун сапаты
Водоканал боюнча карыздар

Газ:

Бишкекгаз менен техникалык шарттар жана келишим
Газ казаны жана түтүктөрдүн абалы

Канализация:

Борборлоштурулган же септик
Септиктин жашы жана абалы

Бишкекте үй сатып алуу кезиндеги мүнөздүү маселеле

Чет аймактар (Сокулук, Аламедино): бир катар үйлөр 1990-2000-жылдары укуктук статусу белгисиз участоктордо курулган.

Бишкектин эски жеке сектору: көп үйлөрдүн заманбап техникалык паспорту жок - советтик документтер гана.

Шаар четиндеги виллалар: жашоо курулушуна уруксат бар-жогун текшериңиз - бир катар виллалар айыл-чарба жерлеринде турат.

Азиза Талантбекованын консультациясы - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. 2000 сомдон баштап. Кеңседе кездешүү же алдын ала төлөм менен чалуу. Тел: +996 702 584 477