Кыргызстанда кыймылсыз мүлктү сатуу үчүн ишеним кагаз: кантип жол-жоболоштуруу жана тобокелдиктер

Кыргызстанда ишеним кагаз аркылуу кыймылсыз мүлк бүтүмдөрү кеңири жайылган практика. Батирдин ээси чет өлкөдө болушу, оор ооруп жатышы же сатуу учурунда жеке катышуу мүмкүнчүлүгү болбошу мүмкүн. Мындай учурларда ал ишеним кагаз берет — башка жакка анын атынан иш алып баруу мүмкүнчүлүгүн берген юридикалык документ.

Бирок ишеним кагаз аркылуу болгон бүтүмдөр сатып алуучулар үчүн жогорулатылган тобокелдиктерди алып жүрөт. Бул макалада ишеним кагазды туура жол-жоболоштуруу, эмнеге көңүл бурулуу жана ишеним кагаз боюнча өкүлдөн батир сатып алганда өзүңүздү кантип коргоону толук айтып беребиз.

Кыймылсыз мүлккө ишеним кагаз деген эмне

Ишеним кагаз — бир жак (ишеним берүүчү) тарабынан үчүнчү жактардын алдында өкүлчүлүк кылуу үчүн башка жакка (ишеним алуучуга) берилген жазуу жүзүндөгү ыйгарым укук.

Кыймылсыз мүлк чөйрөсүндө ишеним кагаз ишеним алуучуга мүмкүнчүлүк берет:

Сатып алуу-сатуу келишимине кол коюуга
Сатып алуучудан акча алууга
ГРСке документтерди тапшырууга
Батирди каттоо эсебинен алып салууга
Башка юридикалык мааниси бар аракеттерди жасоого

Укуктук негиз — Кыргыз Республикасынын Жарандык Кодекси, 185-189-статьялар (өкүлчүлүк жана ишеним кагаз).

Кыймылсыз мүлккө ишеним кагаздардын түрлөрү

1. Генералдык (жалпы) ишеним кагаз

Ишеним алуучуга ишеним берүүчүнүн бардык мүлкүнө же конкреттүү объектке кеңири ыйгарым укуктарды берет. Сатуу, сыйга берүү, алмашуу, ижарага берүү, башкаруу ж.б. укуктарды камтышы мүмкүн.

Тобокелдик: Максималдуу. Ишеним алуучу мүлккө карата дээрлик чексиз укуктарга ээ болот.

Качан колдонулат: Ишеним берүүчү узак убакытка чет өлкөгө кетип, ишеним кагаз берген жак анын менчигин толук башкарышын каалаганда.

2. Атайын ишеним кагаз

Конкреттүү объект менен конкреттүү иш-аракеттерди жасоо үчүн берилет. Мисалы: "Москва көчөсү 15-үй, 48-батирди 5 000 000 сомдон кем болбоган баага сатуу".

Тобокелдик: Орточо. Конкреттүү аракеттер менен чектелген.

Сунуш: Конкреттүү батирди сатуу үчүн оптималдуу вариант.

3. Бир жолу ишеним кагаз

Бир конкреттүү аракетти жасоо үчүн берилет. Мисалы: "Сатып алуу-сатуу келишимине кол коюу жана каттоо үчүн документтерди тапшыруу".

Тобокелдик: Минималдуу. Аракет жасалгандан кийин ишеним кагаз күчүн жоготот.

Ишеним кагазды жол-жоболоштуруу талаптары

Кыргызстандагы кыймылсыз мүлк бүтүмдөрүнө ишеним кагаз нотариус тарабынан милдеттүү тастыкталышы керек.

Кайда жол-жоболоштурулат:

Кыргызстандагы каалаган нотариуста
Ишеним берүүчү чет өлкөдө болсо — КРнын консулдугунда же элчилигинде же апостиль жасоо менен чет өлкөлүк нотариуста

Ишеним кагазды жол-жоболоштуруу үчүн керектүүлөр:

Ишеним берүүчүгө (ээсине):

Паспорт (оригинал)
Батирге укуктарды белгилөөчү документтер
Ишеним алуучунун маалыматтары (аты-жөнү, паспорт маалыматтары)

Нотариалдык тастыктоонун баасы:

Нотариалдык тариф: 1 000дөн 3 000 сомго чейин
Укуктук жана техникалык мүнөздөгү кызматтар: 1 000-2 000 сом
Жыйынтыгы: 2 000дөн 5 000 сомго чейин

Ишеним кагаздын колдонуу мөөнөтү

Жалпы эреже боюнча ишеним кагаз башка мөөнөт көрсөтүлбөсө, жол-жоболоштуруу датасынан 3 жыл иштейт.

Ишеним кагаздын түрү	Типтүү мөөнөт
Бир жолку бүтүм үчүн	1-3 ай
Мүлктү башкаруу үчүн	1-3 жыл
Генералдык	3 жылга чейин
Мөөнөт көрсөтүлбөгөн	3 жыл (мыйзам боюнча)

Маанилүү: Түзүлгөн датасы жазылбаган ишеним кагаз жараксыз (мыйзам боюнча жарамсыз).

Ишеним кагаз автоматтык түрдө качан иштебей калат

Кыймылсыз мүлк сатып алуучулары үчүн бул өтө маанилүү бөлүм. Ишеним кагаз төмөнкү учурларда автоматтык түрдө токтойт:

Ишеним берүүчүнүн өлүмү — эң коркунучтуу жагдай. Ишеним берүүчү кайтыш болуп, ишеним алуучу «иштебей жаткан» ишеним кагаз боюнча бүтүмдөрдү жасай берсе, мындай бүтүмдөр жараксыз. Сатып алуучу акчасынан да, батирден да айрылат (ал мурасчыларга өтөт).
Ишеним берүүчүнүн сот тарабынан аракетке жөнсүз же чектелген аракетке жөндөмдүү деп таанылышы
Ишеним берүүчүнүн белгисиз жоктук деп таанылышы
Ишеним берүүчүнүн ишеним кагазды кайтарып алышы — каалаган убакта себепсиз
Ишеним алуучунун ыйгарым укуктардан баш тартышы
Мөөнөттүн бүтүшү
Юридикалык жактын жоюлушу (ишеним берүүчү уюм болсо)

Ишеним кагаздын жарактуулугун кантип текшерүү керек

Ишеним алуучу менен бүтүм жасалганга чейин сатып алуучу документтин жарактуулугуна ынаныш керек.

Текшерүү ыкмалары:

1. Ишеним кагазды тастыктаган нотариус аркылуу Каалаган нотариус реестрдик номер боюнча ишеним кагаздын кайтарылбаганын тастыктай алат.

2. Кыргызстандын Нотариалдык палатасы Нотариалдык палата ишеним кагаздардын реестрин жүргүзөт.

3. Ишеним берүүчү менен жеке байланыш Ишеним берүүчү менен тикелей байланышыңыз — чалыңыз, видео байланыш уюштуруңуз. Ынаныңыз:

Тирүү экенине
Чынында ишеним кагаз бергенине
Бүтүмдүн шарттарына (баасы, сатып алуучу) макул болгонуна
Ишеним кагазды кайтарып албаганына

Сатып алуучу үчүн ишеним кагаз аркылуу бүтүмдөгү тобокелдиктер

1-тобокелдик: Ишеним кагазды кайтарып алуу

Ишеним берүүчү каалаган убакта ишеним кагазды кайтарып алышы мүмкүн. Бул келишимге кол коюлгандан кийин бирок ГРСте каттоодон өткөнгө чейин болсо — бүтүм жараксыз деп таанылышы мүмкүн.

2-тобокелдик: Ишеним берүүчүнүн өлүмү

Эң катастрофалдуу сценарий — ишеним берүүчү кайтыш болуп, ишеним алуучу муну жашырып «сатат». Батир мурастык массага кирип, мурасчылар бүтүмдү оспорлоштурууга укуктуу болот.

3-тобокелдик: Ишеним алуучунун алдамчылыгы

Ишеним алуучу батирди кем баага сатып, акчаны ишеним берүүчүгө бербей иемденип алышы мүмкүн.

4-тобокелдик: Ыйгарым укуктарды ашыра пайдалануу

Ишеним алуучу ишеним кагазда каралбаган аракеттерди жасайт. Мисалы, ишеним кагазда акча алуу көрсөтүлбөгөн болсо да акча алат.

5-тобокелдик: Жасалма ишеним кагаз

Практикада жасалма ишеним кагаздар жасалган учурлар болгон.

Коргоо: Ишеним кагазды тастыктаган нотариуска дайыма чалыңыз.

Ишеним кагаз аркылуу батир сатып алуудагы коопсуз чек-лист

Консультация Азизы Талантбековны - риэлтора с 30-летним опытом. От 2000 сомов. Тел: +996 702 584 477

Это ПЛАТНАЯ консультация. Стоимость: от 2000 сомов. Даже если вопрос один. Тел: +996 702 584 477