Кыргызстанда кыймылсыз мүлктүн кадастрдык наркы: кантип билүү жана талаш коюу

Кадастрдык нарк деген эмне?

Кадастрдык нарк — мамлекет белгилеген кыймылсыз мүлктүн расмий баалоо наркы. Кыргызстанда аны «Кыргызкадастр» Мамлекеттик ишканасы МКМ (мурда ГРС) алдында аныктайт.

Кадастрдык нарк колдонулат:

Мүлк салыгын эсептөө
Мүлктү сатуудан алынуучу салыкты эсептөө
Нотариалдык бүтүмдөрдүн мөөрүн коюу
Ипотека үчүн банктык баалоо

Маанилүү: Кадастрдык нарк адатта рыноктук баадан 20–50% аз болот.

Кадастрдык наркты кантип билүү

1-жол: МКМнын аймактык бөлүмүнө же МФЦга барыңыз

Кадастрдык нарк жөнүндө маалымкат МКМнын аймактык бөлүмдөрүндө же «Бир терезе» борборлорунда берилет. Барарда керектүү:

Объекттин кадастрдык номери (техпаспортта көрсөтүлгөн)
Же объекттин дареги

2-жол: МКМга жеке барыңыз

Аймактык МКМ бөлүмүнө төмөнкүлөр менен барыңыз:

Паспорт
Менчик укугунун документи

Кадастрдык нарк жөнүндө маалымкат берилет.

3-жол: МФЦ (Бир терезе борбору) аркылуу

«Бир терезе» борборлорунда бул кызмат да бар. Мөөнөт — адатта 3–5 жумуш күнү.

Кадастрдык нарк менен байланышкан салыктар

Мүлк салыгы

КРдагы тариф: жашоо объекттери үчүн жылына 0.35%

Мисал: кадастрдык наркы 2 млн сом болгон батир → жылдык салык = 7 000 сом.

Мүлктү сатуудан алынуучу салык

3 жылдан аз убакыт ичинде сатуу учурунда:

Сатуу баасы менен сатып алуу баасынын айырмасынан 10%
Же сатып алуу боюнча документ жок болсо, кадастрдык нарктан 10%

3 жылдан ашык менчикте болсо — салык алынбайт.

Кадастрдык нарк ашыкча баалануу учурлары

Ашыкча баалоо мындай болот:

Объекттин реалдуу абалы эсепке алынбаган жалпы кайра баалоодо
Маалыматтардагы каталар (туура эмес аянт, кабат, курулган жыл)
Зонаны туура эмес аныктоо (борбор vs четки аймак)

Натыйжалары:

Ашыкча мүлк салыгы
Бүтүмдөрдөгү ашыкча нотариалдык мөөр акы

Кадастрдык наркка талаш коюу

1-кадам: Көз карандысыз баалоо

Лицензиялуу баалоочуга кайрылыңыз. Баалоо отчету талаш үчүн негиз болот.

2-кадам: МКМга арыз бериңиз

Аймактык МКМ органына арыз беріңіз, кошо:

Көз карандысыз баалоо отчету
Менчик укугун тастыктаган документтер
Арыз ыйгаруунун паспорту

3-кадам: Комиссиялык кароо

МКМ 30 күн ичинде арызды карайт. Оң чечим кабыл алынса, кадастрдык нарк оңдолот.

4-кадам: Соттук жол

МКМ баш тарткан учурда — сотко кайрылуу мүмкүн.

Жалпы берилүүчү суроолор

Кадастрдык нарк канчалык убакта кайра каралат? Мыйзам боюнча — 5 жылда бир жолудан аз эмес. Рынок өзгөргөндө кезексиз кайра каралышы мүмкүн.

Кадастрдык нарк сатуу баасына таасир этеби? Жок, нотариус кадастрдык наркты мөөр акыны эсептөо үчүн гана колдонот. Реалдуу сатуу баасы рынок тарабынан аныкталат.

Бишкектеги кыймылсыз мүлк бүтүмдөрүндө жардам керекпи? Чалыңыз: +996 702 584 477