Бишкекте ипотекадагы батирди кантип сатуу керек: 3 мыйзамдуу жол
Көпчүлүк адамдар ипотекалык батирди кредит толугу менен өтөлмөйүнчө сатуу мүмкүн эмес деп ойлойт. Андай эмес. Сатуу мүмкүн, бирок өзгөчөлүктөр бар. Бишкек рыногу үчүн үч иштеген схеманы карайбыз.
Сатуу зарылдыгы кантип пайда болот?
Себептер ар башка болот:
- Ажырашуу жана мүлктү бөлүшүү
- Башка шаарга же өлкөгө көчүп кетүү
- Каржылык кыйынчылыктар (карызды жабуу үчүн сатуу)
- Жакшыраак батир таап, көчүп кеткиси келүү
- Инвестициялык сатуу — пайда менен
Бардык учурда КР мыйзамы кепилдикке коюлган мүлктү сатууга тыйым салбайт — бирок банктын макулдугун талап кылат.
1-жол: Сатып алуучунун эсебинен мөөнөтүнөн мурда өтөө
Схема:
- Ушул схемага макул сатып алуучу табасыз
- Сатып алуучу банкка карызыңыздын калдыгына барабар аванс киргизет
- Сиз ипотеканы жабасыз, банк кепилдикти алып салат
- Кадимки сатып алуу-сатуу бүтүмү жасалат
Артыкчылыктары:
- Жөнөкөй схема, бардык тараптарга түшүнүктүү
- Банк оңой макулдашат (акча кайтарылып жатат)
Кемчиликтери:
- Сатып алуучу тобокел кылат: акча берилди, батир дагы эле анын эмес
- Жогорку ишеним же аванс берүүнүн юридикалык жактан жол-жоболоштурулушу талап кылынат
Сатып алуучуну кантип коргоо: Схема менен мөөнөттөр жазылган нотариуста алдын ала сатып алуу-сатуу келишимин түзүңүз. Бул юридикалык жоопкерчиликти жаратат.
2-жол: Ипотеканы сатып алуучуга кайра каттоо
Схема:
- Сатып алуучу сиздин банкка ипотека үчүн арыз берет
- Банк сатып алуучуну жаңы карызкер катары текшерет
- Макулдашылгандан кийин — карыз сатып алуучуга которулат
- Сиз сатуу бааны менен карыздын калдыгынын айырмасын аласыз
Мисал:
- Батирдин баасы — 7 000 000 сом
- Карыздын калдыгы — 3 000 000 сом
- Сатып алуучу 3 000 000 сомго ипотека алат
- Сиз аласыз: 7 000 000 − 3 000 000 = 4 000 000 сом
Артыкчылыктары:
- Сатып алуучу бүт суммага ээ болбосо да болот
- Юридикалык жактан таза — банк бүтүмдү контролдойт
Кемчиликтери:
- Банк жаңы карызкерди макулдаш керек
- Ипотека шарттары айырмаланышы мүмкүн (ставка, мөөнөт)
- Көбүрөөк убакыт кетет
3-жол: Банк аркылуу сатуу (проблемалуу ипотекада)
Эгер ипотеканы төлөй албай калсаңыз, банк кепилдикти өткөрүп сатуу укугуна ээ. Бул акыркы вариант.
Схема:
- Банкка төлөй алмаягыңызды кабарлайсыз
- Банк батирди баалайт жана сатуукa чыгарат
- Батир аукционда же түз сатылат
- Түшкөн суммадан карыз + айыптар + банктын чыгымдары өтөлөт
- Калдык (болсо) сизге берилет
Кемчиликтери:
- Банк минималдуу баада сатат (тез, сиздин пайдаңызга эмес)
- Кредит тарыхына жаман таасир тийет
- Батир карыздан арзанга сатылса, карыз калышы мүмкүн
Бул акыркы вариант. Мажбурлап сатуудан мурда өз алдынча сатканыңыз жакшы.
Ипотекалык батирди сатуу үчүн эмне керек?
- Банктын макулдугу — милдеттүү. Банкка бүтүмгө уруксат берүү өтүнүчү менен арыз бериңиз.
- Батирди баалоо — рыноктук наркын жана аласыз суммасын түшүнүү үчүн.
- Нотариуста тастыкталган келишим — КР үчүн стандарт.
- Жубайдын макулдугу — эгер батир нике учурунда сатып алынса.
Ипотекалык батирди сатуудан салык
Эрежелер кадимки сатуудагыдай эле. 3 жылдан аз ээ болсоңуз же бул жалгыз турак жайыңыз болбосо — пайдадан салык төлөйсүз.
Риэлтордон кеңештер
- Банктагы карыздын так калдыгын аныктаңыз — ал баштапкы кредит суммасынан айырмаланат
- Мөөнөтүнөн мурда өтөөдө айыптар бар-жогун текшериңиз (алгачкы 1-2 жылда болушу мүмкүн)
- Сатып алуучу менен сүйлөшүүгө кирмей эле эмне аларыңызды эсептеп алыңыз
- Тажрыйбалуу риэлтор тартыңыз — схема кадимки бүтүмдөн татаалыраак
Консультация Азизы Талантбековны - риэлтора с 30-летним опытом. От 2000 сомов. Тел: +996 702 584 477
Это ПЛАТНАЯ консультация. Стоимость: от 2000 сомов. Даже если вопрос один. Тел: +996 702 584 477