Бишкекте өз алдынча курулушту 2026-жылы кантип мыйзамдаштыруу: кадам-кадам нускама
Ар кандай баалоолор боюнча, Бишкектеги жана анын чет аймактарындагы жеке үйлөр менен кошумча курулмалардын 30дан 50 пайызга чейи курулуш уруксатсыз курулган. Мындай турак жайды сатуу, кредитке кепилдикке коюу же расмий түрдө мурас катары өткөрүп берүү алдын ала легализациясыз мүмкүн эмес.
Өз алдынча курулуш деген эмне жана аны эмне үчүн мыйзамдаштыруу керек
Өз алдынча (санкциясыз) постройка — курулган имарат:
- Курулуш уруксатысыз
- Курулуш максатына жарабаган жерде
- Курулуш нормалары жана эрежелерин бузуп
Мыйзамдаштыруу эмне үчүн керек:
- Сатуу мүмкүн эмес (МКК бүтүмдү каттабайт)
- Мындай объект боюнча ипотека алуу мүмкүн эмес
- Расмий мурас катары өткөрүлбөйт
- Постройка сот же акимат чечими боюнча бузулуп жок кылынышы мүмкүн
- Мыйзамсыз курулуш үчүн айыптар
Өз алдынча курулуш түрлөрү: нени оңойурак мыйзамдаштырса болот
Оңой мыйзамдаштыруу:
- Мыйзамдуу үйгө кошумча курулма (веранда, кошумча бөлмө)
- ИЖС жерде, сизге таандык, бирок курулуш уруксатысыз курулган үй
- Бардык нормаларга жооп берген, жөн гана документтештирилбеген үй
Кыйыныраак же мүмкүн эмес:
- Башкалардын жеринде курулма
- Коргоочу аймакта объект (ЛЭП, газ түтүгү, суу коргоо аймагы)
- Курулуш нормаларын олуттуу бузуп курулган постройка
- Турак жай курулушу үчүн арналбаган жерлердеги объект
Легализациянын эки жолу
1-жол: Административдик легализация (акимат аркылуу)
Бишкектеги турак жайлар үчүн эң кеңири тараган жол.
Иш тартиби:
1-кадам. Техникалык инвентаризация БТИде (Бишкек шаардык архитектура жана курулуш башкармалыгы) же аккредитацияланган уюмда объектке техникалык паспорт (техпаспорт) заказ бериңиз.
Баасы: аянтына жараша 3 000-15 000 сом. Мөөнөтү: 5-15 жумуш күн.
2-кадам. Нормаларга шайкеш экендиги жөнүндөгү корутунду алуу Постройканын курулуш нормаларына (СНиП) шайкеш экенин тастыктоо керек. Муну аккредитацияланган техникалык эксперт же Мамлекеттик курулуш инспекциясы жасайт.
Баасы: 5 000-20 000 сом.
3-кадам. Райондук администрацияга (акиматка) кайрылуу Өз алдынча постройкага менчик укугун таанып берүү жөнүндөгү арыз берилет.
Документтер:
- Арыз
- Паспорт
- Жер участогуна документ
- Объекттин техпаспорту
- Нормаларга шайкеш экени жөнүндөгү корутунду
- Объектти текшерүү акти
Кароо мөөнөтү: 15-30 күн.
4-кадам. Айып төлөө Өз алдынча курулуш үчүн административдик айып каралган. Суммасы: объектке жараша 5 000дөн 50 000 сомго чейин.
5-кадам. МККда каттоо Акиматтын чечимин алгандан кийин — МККда менчик укугун каттоо.
Мамлекеттик пошлина: 1 000-3 000 сом. Мөөнөтү: 5-10 жумуш күн.
2-жол: Сот аркылуу легализация
Административдик жол иштебегенде же акимат баш тарткандa колдонулат.
Өз алдынча постройкага менчик укугун таанып берүү жөнүндөгү доо арызы сотко берилет. Сот эске алат:
- Жер арыздануучуга таандыкпы
- Постройка нормаларга шайкешпи
- Үчүнчү жактардын укуктарын бузбайтпы
Сот процессинин мөөнөтү: 2-6 ай. Баасы: мамлекеттик пошлина + юристтин кызматы ($200-$500дөн).
Мезгилдик амнистия программалары
Кыргызстанда мезгил-мезгили менен жеңилдетилген тартипте жана кыскарган айыптар менен өз алдынча курулуштарды легализациялоонун мамлекеттик программалары жүргүзүлөт. Бишкек Мэриясынын жана райондук акиматтардын жарыяларын байкап туруңуз — мындай программага катышуу процессти олуттуу жеңилдетет.
Бишкекте өз алдынча курулушту легализациялоо канча турат
100-150 м² үй үчүн болжолдуу чыгымдар:
| Статья | Баасы |
|---|---|
| Техникалык паспорт (БТИ) | 5 000-15 000 сом |
| Эксперттик корутунду | 10 000-25 000 сом |
| Административдик айып | 5 000-50 000 сом |
| Мамлекеттик пошлиналар (акимат, МКК) | 2 000-5 000 сом |
| Юридикалык сопровождение (зарыл болсо) | 15 000-50 000 сом |
| Жыйынтыгы | 37 000-145 000 сом (~$320-$1 250) |
Бул көппү же азбы? Легализацияланган үйдү сатса болорун, банкта кепилдикке коюса болорун же мурас катары өткөрүп берсе болорун эске алганда — салынган каражат көп эсе өзүн актайт.
Батирге кошумча курулма: өзүнчө учур
Эгер батирге кошумча курулма жасасаңыз (балкон, лоджия, веранда), аны БТИде техникалык паспортко өзгөртүүлөрдү киргизүү жана андан кийин МККда өзгөртүүлөрдү каттоо аркылуу оңойурак мыйзамдаштыруу мүмкүн.
Батирдин ичиндеги мыйзамсыз кайра пландоо — өзүнчө жол-жоба.
Консультация Азизы Талантбековны - риэлтора с 30-летним опытом. От 2000 сомов. Тел: +996 702 584 477
Это ПЛАТНАЯ консультация. Стоимость: от 2000 сомов. Даже если вопрос один. Тел: +996 702 584 477