Кыргызстанда ижарачыны мыйзамдуу жол менен кантип чыгаруу: арендодатор үчүн кадам-кадам нускамасы
Ижарачы төлөбөй же чыгып кетпей жаткан учур — арендодатор үчүн эң стресстүү кырдаалдардын бири. Кырдаалды оорлотпоо үчүн мыйзам боюнча эмне кылуу керек экенин карап чыгалы.
Негизги эреже: мыйзамды бузбаңыз
Көп арендодаторлор төлөбөгөн тургундан чарчап, каталар кетиришет:
- Мыйзамсыз кулпуларды алмаштырат
- Ижарачынын буюмдарын алып чыгат
- Жарыкты же сууну өчүрөт
- Коркутуу жасайт
Мунун баары мыйзамсыз жана сизге каршы буурулушу мүмкүн: ижарачы каршы даттануу берип, компенсация алышы мүмкүн. Мыйзамдуу ыкмалар менен гана аракет кылыңыз.
1-кадам: Чыгаруу үчүн негизди аныктаңыз
КР мыйзамдарына ылайык арендодатор мөөнөтүнөн мурун келишимди бузуп, чыгарууну талап кыла алат, эгер:
- Ижарачы катарынан эки айдан ашык төлөбөсө (кыска мөөнөттүү келишимде — эки жолудан ашык)
- Ижарачы келишимдин шарттарын системалуу бузса
- Ижарачы мүлктү бузса же батирди максатынан тыш колдонсо
- Ижарачы ээнин уруксатысыз батирди суб-ижарага берсе
- Келишимдин мөөнөтү бүтүп, ижарачы чыгып кетпесе
2-кадам: Жазуу жүзүндө эскертүү жөнөтүңүз
Сотко кайрылуудан мурун жазуу жүзүндө эскертүү милдеттүү.
Кантип туура эскертүү берүү:
- Келишимди бузуу жана жайды бошотуу боюнча эскертме түзүңүз
- Жеке колуна тапшырыңыз же кат алынгандыгы тастыкталган катталган кат менен жөнөтүңүз
- Чыгуу мөөнөтүн белгилеңиз — кеминде 30 күн (келишимде башкача жазылмаса)
Сактап коюңуз:
- Эскертменин көчүрмөсүн
- Ижарачынын алганын тастыктаган колун же кат жөнөтүлгөнүн тастыктаган квитанцияны
Бул сот үчүн маанилүү.
3-кадам: Ижарачы реакция кылбаса — сотко кайрылыңыз
Эскертменин мөөнөтү өткөндөн кийин батир жайгашкан жер боюнча аймактык сотко даттануу берип кириңиз.
Суд үчүн эмне керек:
- Ижара келишими
- Алынганы тастыкталган эскертме
- Батирге документтер (менчик укугу)
- Бузуулардын далили (төлөбөгөндүн тастыктамалары, бузуу актылары ж.б.)
- Мамлекеттик алым төлөгөнүн квитанциясы
Талаптар:
- Ижара келишимин бузуу
- Ижарачыны чыгаруу
- Ижара акысы боюнча карызды өндүрүп алуу (карыз болсо)
4-кадам: Соттун чечимин аткаруу
Сиздин пайдаңызга чечим чыккандан кийин:
- Аткаруу барагын алыңыз
- Мамлекеттик сот аткаруучулар кызматына (МСАК) кайрылыңыз
- Сот аткаруучу күбөлөрдүн катышуусу менен мажбурлап чыгарууну уюштурат
Мөөнөт: кайрылган учурдан тартып бир нече жумадан 2-3 айга чейин.
Ижара келишими болбосо
Келишимсиз ижарага бердиңизби? Кырдаал татаалыраак, бирок үмүтсүз эмес:
- Сотто ижаранын өзүн далилдөөгө туура келет (күбөлөрдүн айтымы, кат алышуу, төлөм квитанциялары)
- Сот, эреже катары, далилдердин жыйындысын кабыл алат
- Процесс көбүрөөк убакыт алат
Сабак: дайыма жазуу жүзүндө келишим түзүңүз — тууганчылар жана достор менен да.
Өзгөчө учурлар
Жаш балдары бар ижарачы
Сот башка турак жай табуу үчүн үй-бүлөгө мөөнөт берип, чыгарууну кийинкиге калтырышы мүмкүн (адатта 1-3 ай). Бул чыгарууга тоскоол эмес, бирок процессти жайлатат.
Ижарачы батирге каттоодо (прописка) турат
Ижарачыны катарыңызга жаздырып алган болсоңуз — чыгаруу татаалдашат. Алгач каттоодон алып салуу, андан кийин чыгаруу керек. Ижарачыларды зарылдыкта гана катоодо каттаңыз.
Ижарачы каза болгон
Анын мурасчылары аренданы улантуу же келишимди бузуу укугуна ээ. Келишим болбосо — нотариуска жана юристке кайрылыңыз.
Бүт процесс канча убакыт алат?
| Этап | Мөөнөт |
|---|---|
| Эскертүү | 30 күн |
| Соттук иш кароо | 1-4 ай |
| Аткаруу барагын алуу | 10-30 күн |
| Мажбурлап чыгаруу (МСАК) | 2-6 жума |
| Жалпысы | 3-7 ай |
Бул себептен алдын алуу — туура келишим, ижарачыны текшерүү, алгачкы депозит — соттук талаштарга салыштырмалуу алда канча баалуу.
Ижарачылар менен кантип көйгөйлөрдөн качуу керек?
- Шарттары так жазылган келишим түзүңүз
- Депозит алыңыз — адатта 1 айлык ижара
- Ижарачыны текшериңиз — паспорт, иш орду, сунуштамалар
- Ижарачыларды катабаңыз
- Биринчи кечиктирүүдө эле аракет кылыңыз — карыздын топтолушун күтпөңүз
Арендодатордун укуктары жөнүндө толугураак: «Бишкекте батирди кантип ижарага берүү»
Консультация Азизы Талантбековны - риэлтора с 30-летним опытом работы на рынке недвижимости Бишкека. От 2000 сомов. Тел: +996 702 584 477
Это ПЛАТНАЯ консультация. Стоимость: от 2000 сомов. Даже если вопрос один. Тел: +996 702 584 477