Бишкекте батир сатып алууда коммуналдык карыздар — ким төлөйт?

Бишкекте батир сатып алууда эң жыш берилген суроолордун бири: «Сатуучунун коммуналдык карызы болсо — аны мен төлөшүм керекпи?» Баарын чынчыл карап чыгалы.

Коммуналдык карыздар жаңы ээге өтөбү?

Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык, коммуналдык карыздар адамга байланган, батирге эмес. Демек, юридикалык жактан карыз мурунку ээде кала берет.

Бирок практикада баары татаалыраак:

Ресурс менен камсыз кылуучу уюмдар (Бишкекводоканал, «Северэлектро» ААК) карыз жабылмайынча жеке эсепти кайра жазуудан баш тартып жатышат
Үй башкаруу компаниялары жана ТСЖ үйдү тейлөө боюнча карыздарды төлөттүрүшү мүмкүн
Газ боюнча карыздар (Газпром Кыргызстан) жаңы ээге кайра туташтырууга тоскоол болушу мүмкүн

Ошентип, юридикалык жактан өгөйдүн карызын төлөбөсөңүз да болот, бирок иш жүзүндө ал сизге олуттуу ыңгайсыздык жаратат.

Кайсы карыздар өзгөчө кооптуу?

1. Газ боюнча карыздар

Эң кооптуусу. Газпром Кыргызстан мурунку ээ карызын толук жабмайынча келишимди кайра жазуудан баш тартып, газ берүүнү токтотушу мүмкүн.

2. Электр энергиясы боюнча карыздар

Северэлектро (же районго жараша Ошэлектро, Востокэлектро) да эсептегичти кайра жазуу үчүн карыздын жоктугу жөнүндөгү маалымкатты талап кылат.

3. Суу жана канализация боюнча карыздар

Бишкекводоканал карыз болгон учурда келишимди кайра жазуудан баш тартышы мүмкүн.

4. Үй башкаруу компаниясы (УК) алдындагы карыздар

Техникалык жактан ээге байланбаган, бирок УК жаңы тургундан талап кылып жатышат.

Сатып алуудан мурун коммуналдык карыздарды кантип текшерүү керек?

Сатуучудан карыздын жоктугун тастыктаган маалымкаттарды берүүнү суранып алыңыз:

Северэлектродон маалымкат — абоненттин жеке эсеби боюнча
Бишкекводоканалдан маалымкат — объекттин дареги боюнча
Үй башкаруу компаниясынан маалымкат — тейлөө боюнча карыздын жоктугу жөнүндө
Газпром Кыргызстандан маалымкат — батир газдаштырылган болсо

Ошондой эле өз алдыңызча:

«Расчётка» колдонмосу аркылуу карызды текшерүүгө болот (Кыргызстандагы төлөм агрегатору)
Батирдин дарегин айтып тиешелүү уюмдун кеңсесине барыңыз

Сатып алуу-сатуу келишимине эмнени киргизүү керек?

Келишимге сөзсүз пункт кошуңуз:

«Сатуучу коммуналдык кызматтар, салыктар жана башка милдеттүү төлөмдөр боюнча карыздарынын жоктугуна кепилдик берет. Ушул келишим кол коюлган күнгө чейин пайда болгон бардык карыздар Сатуучунун милдети болуп кала берет».

Карыздар болгон учурда мына эмне кылса болот:

Батирдин баасын карыздын суммасына азайтуу
Карыздарды аванс же задаток эсебинен жабуу
Нотариалдык жол-жоболошуудан мурун карыздарды жабууну талап кылуу

Профессионалдан практикалык кеңеш

Бишкекте каалаган кыймылсыз мүлк бүтүмүнөн мурун мен дайыма коммуналдык карыздарды текшерем. Бул бир күн убакыт алат жана сатып алуучуну көчүп кийиргенден кийин жагымсыз сюрприздерден коргойт.

Реалдуу окуя болган: кардар текшербестен батир сатып алып — 45 000 сом газ карызы бар экенин ачыктады. Сатуучу ошол кезде эле Россияга кеткен болгон. Соттун жолу менен чечилди.

Тобокелге салбаңыз — текшерүүнү жана бүтүмдү сүйлөшүүнү профессионал риэлторго ишениңиз. Азиза Талантбековна бардык карыздарды текшерет, коопсуз келишим түзөт жана бүтүмдү аягына чейин коштойт.

Консультация Азизы Талантбековны - риэлтора с 30-летним опытом работы на рынке недвижимости Бишкека. От 2000 сомов. Тел: +996 702 584 477

Это ПЛАТНАЯ консультация. Стоимость: от 2000 сомов. Даже если вопрос один. Тел: +996 702 584 477