Бишкекте чектөө менен квартира - сатып алуубу же жокпу, кантип текшерүү

Квартирага «чектөө» - бул менчик ээсинин кыймылсыз мүлккө ээлик кылуу укугун чектөө. Ар бир чектөө сделканы мүмкүн эмес кылбайт, бирок ар бири кылдат каралышы керек. Эмне болорун жана бул менен эмне кылуу керектигин карайбыз.

Квартирага чектөөлөрдүн түрлөрү

Ипотека (банктагы кепилдик)

Бишкекте эң кеңири таралган чектөө. Квартира кредиттин камтамасыз кылуусу катары банкка кепилдикке берилген. Аны сатуу мүмкүн, бирок кепилдикчи-банктын макулдугу менен гана.

Сделка кандайча жүрөт:

• Сатуучу менен сатып алуучу баасы боюнча макулдашат
• Суммасынын бир бөлүгүн (карыздын калдыгын) сатып алуучу ипотеканы жабуу үчүн банкка берет
• Банк кепилдикти алып салат
• Калган сумма сатуучуга өтөт
• Менчик укугу сатып алуучуга каттоодон өтүрүлөт

Бул стандарттуу, иштей турган схема. Негизгиси - акча берүүнү туура уюштуруу.

Арест (сот же аткаруучулар боюнча)

Арест карыздар, соттук талаштар, кылмыш иштери боюнча коюлат. Ипотекадан айырмаланып, арест квартира менен кандай болгон сделка жасоого тыюу салат. Аресттелген квартираны арестти алып салганга чейин сатуу мүмкүн эмес.

Рента (өмүр бою багып-кутуу келишими)

Сейрек кездешет: менчик ээси квартираны өмүр бою багып-кутуу өзгөртүүсүнө алмашкан. Квартира рента төлөөчүгө ренталоочу каза болгондон кийин гана өтөт.

Ижара (узак мөөнөттүү келишим)

Квартира 1 жылдан ашык мөөнөткө мамлекеттик каттоо менен расмий ижара келишими боюнча ижарага берилсе, ижара чектөө болуп саналат. Сатып алуучу «ижарачылар менен» квартира алат.

Чектөөнү ГРС аркылуу кантип текширүү

Кыргызстандын Мамлекеттик каттоо кызматы кыймылсыз мүлккө бардык укуктардын жана чектөөлөрдүн реестрин жүргүзөт.

Текшерүү жолдору:

1. Онлайн - ГРС порталы аркылуу объект жөнүндө үзүндү буюртмалоо мүмкүн
2. Жеке - квартира жайгашкан жер боюнча ГРС кеңсесинде
3. Нотариус аркылуу - сделканы тариздетүүдө нотариус чектөөлөрдүн бар-жогун текшерүүгө милдеттүү

Үзүндүнүн баасы: 200-500 сом. Алуу мөөнөтү: бир нече саат менен 3 жумуш күн ортосунда.

Ипотекалык чектөөсү бар квартираны сатып алуу пайдалуубу

Ипотекалык квартиралар рыноктун баасынан 5-15% арзан сатылат - сатуучу кредитти тез жабууга мажбур болот. Бул жакшы квартираны ыңгайлуу баада сатып алуу үчүн реалдуу мүмкүнчүлүк.

Кадимки жана коопсуз болгон учурлар:

• Бир гана чектөө бар (банктын ипотекасы)
• Банк белгилүү жана ишенимдүү (Бакай Банк, Демир Банк, РСК)
• Карыздын калдыгы маалымкат менен тастыкталган
• Эсептешүү схемасы алдын ала келишимде жазылган

Кызыл желектер:

• Сатуучу карыздын калдыгы жөнүндө маалымкат бере албайт
• Бир эле учурда бир нечи чектөө
• Сатуучу себепти түшүндүрбөй шашат
• Баасы шектүү деңгээлде төмөн (рыноктон 20% дан ашык)

Коопсуз сатып алуунун схемасы

1. Банктан карыздын калдыгы жана башка чектөөлөрдүн жоктугу жөнүндө маалымкат сураңыз
2. ГРС дан өзүңүз үзүндү буюртмаңыз
3. Эсептешүүнүн так тартибин чагылдырган алдын ала соода-сатык келишимин түзүңүз
4. Карыздын суммасын сатуучу аркылуу эмес, банкка түз бериңиз
5. Банктан кепилдикти алып салуу жөнүндө кат алыңыз
6. ГРС дагы чектөөнү алып салынышын күтүңүз
7. Сатуучу менен акыркы эсептешип, менчик укугун өткөрүп алыңыз

Азиза Талантбекованын консультациясы - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. 2000 сомдон баштап. Кеңседе кездешүү же алдын ала төлөм менен чалуу. Тел: +996 702 584 477