Бишкекте батир сатып алуудагы алдамчылык: схемалар жана кантип коргонуу

Бишкектеги кыймылсыз мүлк рыногу - Борбордук Азиядагы эң активдүүлөрдүн бири. Бул жерде ар жыл миңдеген бүтүм жасалат. Жана ар жыл ондогон сатып алуучулар алдамчылардан улам акчасынан - кээде жүз миң сомунан - ажырайт. Схемалар барган сайын татаалдашып жатат. Бул макала - сегиз эң кеңири таралган алдоо жолдорун толук талдоо жана алардан коргонуунун конкреттүү нускамалары.

Эмне үчүн Бишкек өзгөчө аялуу?

Кыргызстандагы кыймылсыз мүлк рыногунун өзгөчөлүктөрү бар: бүтүмдөрдүн олуттуу бөлүгү тарыхый жактан расмий эмес макулдашуу аркылуу өткөн, нотариустар объекттин толук тарыхын ар дайым текшерген эмес, МКМ (Мамлекеттик каттоо мекемеси) базасы узак убакыт жабык болгон. Бүгүн абал жакшырды, бирок тобокелдиктер сакталды.

Бишкектин борбордук райондорундагы батирдин орточо наркы - 5ден 15 миллион сомго чейин. Бир катаны жасап ушундай суммадан айрылуу - каалаган үй-бүлөгө трагедия.

1-схема: Кош сатуу (бир батир - эки сатып алуучуга)

Кантип иштейт

Сатуучу же ишеним кат аркылуу аракеттенген алдамчы эки (же үч) ар башка сатып алуучу менен сатуу-сатып алуу келишими түзөт. Ар бири толук наркын же ири аванс төлөйт. МКМда бир гана бүтүм катталат - эреже катары, биринчи документтерин берген.

Эмне үчүн бул мүмкүн

Мамлекеттик каттоодон өткөнгө чейин менчик укугу расмий жактан сатып алуучуга өтпөйт. Алдамчы бирөө да документтерин каттоого бермей МКМга бир нече адамдан акча алып үлгүрөт.

Кантип коргонуу

Келишимге кол коюгандан кийин дароо МКМга документтерди бериңиз - бир күн да кечиктирбеңиз.
Нотариалдык күбөлөндүрүүнү колдонуңуз: нотариус күбөлөндүрүүдөн мурун МКМга суроо-талап жиберет.
Акча берер күнү - бүтүм күнүндөгү МКМ базасынан объектти текшериңиз.
Акчаны каттоодон кийин ачылуучу аккредитив же банктык сейф аркылуу гана бериңиз.

2-схема: Менчик укугуна жасалма документтер

Кантип иштейт

Алдамчылар жасалма менчик укугу жөнүндө күбөлүктөрдү, техникалык паспорттор же сатуу-сатып алуу келишимдерин даярдашат. Документтер ынандыруучу көрүнөт - чыныгы бланктар, мөөрлөр, кээде алдамчылык жол менен алынган чиновниктердин чыныгы кол коюулары колдонулат.

Жасалманын белгилери

Документтердин сериялык номерлери реестр менен дал келбейт.
Техникалык паспорт жок болгон БТИ тарабынан берилген же эски форма.
Аянт жана планировка жөнүндөгү маалыматтар батирдин чыныгы абалы менен айырмаланат.

Кантип коргонуу

Кыргызстандын МКМнын расмий сайты (e-kadastr.gov.kg) аркылуу же аймактык бөлүмдө жеке барып менчик укугу жөнүндө күбөлүктүн аныктыгын текшериңиз.
Кыймылсыз мүлккө укуктар реестринен актуалдуу маалыматты тастыктаган расмий документ - үзүндүнү сураңыз.
Техникалык паспорттун маалыматтарын батирди кароодо чыныгы мүнөздөмөлөр менен салыштырыңыз.

3-схема: Жасалма же жокко чыгарылган ишеним кат

Кантип иштейт

Батир ээсинин өзү тарабынан эмес, ишеним кат аркылуу сатылат. Ишеним кат болушу мүмкүн:

толугу менен жасалма (ээсинин билимисиз даярдалган);
чыныгы, бирок жокко чыгарылган (ишеним берүүчү аны жокко чыгарган, бирок нуска алдамчыда калган);
мажбурлоо же алдоо астында берилген (карт ата ата эже эмне кол коюп жаткандыгын түшүнбөгөн).

Реалдуу учур

Бишкекте алдамчылар кары-картаң ээлер менен, санкы ижараны таризделүү үчүн, чынында болсо сатуу үчүн ишеним катты сунуп берген учурлар катталган.

Кантип коргонуу

Ээси менен жеке жолугушууну талап кылыңыз. Мүмкүн болбосо - нотариус менен видеобайланышты талап кылыңыз.
Ишеним катты аны күбөлөндүргөн нотариус аркылуу текшериңиз: ар бир нотариус реестр жүргүзөт, сиз тастыктоону суроого укуктуусуз.
Ишеним каттын жокко чыгарылбагандыгын текшериңиз - бул Кыргызстандын нотариустар палатасы аркылуу жасалат.
Сатуучу жеке жолугушуудан баш тартса же ишеним катты текшерүүгө бөгөт койсо - бул кызыл желек.

4-схема: Залогдогу (ипотекалык) мүлктү сатуу

Кантип иштейт

Батир банктын залогунда (ипотека), бирок сатуучу бул фактыны жашырат. Сатып алуучу акча төлөйт, андан кийин обременениени табат. Банктын жаңы ээ ким болгонуна карабастан батирге өндүрүүнү жүргүзүүгө укугу бар.

Кантип коргонуу

Иш-аракет	Кайдан текшерүү	Наркы
Обременение жок экендиги жөнүндөгү маалым кат	МКМ (аймактык бөлүм)	200-500 сом
е-Кадастр аркылуу текшерүү	e-kadastr.gov.kg	Акысыз
Банкка суроо-талап (кредитор белгилүү болсо)	Банктын өзүнө	Акысыз

Маанилүү: обременение жок экендиги жөнүндөгү маалым катты бүтүм күнүндө же анын алдында алыңыз - маалыматтар белгилүү датага актуалдуу.

5-схема: Жалган ээлер (сатуучу ээ эмес)

Кантип иштейт

Батирге эч кандай тиешеси жок адам аны ижарага алат, ачкычтарды көчүрөт, коммуналдык эсептерге кирүүгө ээ болот - жана «өзүнүн» кыймылсыз мүлкүн сата баштайт. Документтер же жасалма, же алдамчы маалыматтардын жарым-жартылай дал келишин колдонуп өзүн ээ катары тааныштырат.

Кооптуу белгилер

Сатуучу таризделүүнү шашылтат, нотариустан баш тартат.
Баа рыноктукунан бир кыйла төмөн («акча шашыл керек»).
Сатуучу батир жөнүндөгү негизги суроолорго жооп бере албайт: качан сатылып алынган, кошунулар ким, коммуналдык төлөмдөрдүн тарыхы кандай.
Сатуучунун паспорттук маалыматтары батир боюнча документтердеги маалыматтар менен дал келбейт.

Кантип коргонуу

Сатуучунун паспортун менчик укугу жөнүндөгү күбөлүктөгү жана МКМ үзүндүсүндөгү маалыматтар менен ар дайым салыштырыңыз.
Сатуучудан акыркы 3-6 айдагы коммуналдык кызматтар үчүн чектерди көрсөтүүнү суранды.
Кошунулар менен сүйлөшүңүз - алар, эреже катары, чыныгы ээни билишет.

6-схема: Башка мураскерлер бар болгондо мурастык мүлктү сатуу

Кантип иштейт

Мураскерлердин бири башкаларга кабарлабай батирди сатат. Экинчи (үчүнчү, төртүнчү) мураскер кийин бүтүмдү сотто талашат. Кыргызстан соттору аксалган мураскерлердин тарабын кармайт, сатып алуучу батиринен да, акчасынан да ажырап калуу коркунучу бар.

Өзгөчө коркунуч

Мурас талашы боюнча даттануу мөөнөтү мураскер өз укуктарынын бузулгандыгын билген учурдан 10 жылга чейин созулушу мүмкүн. Батирде жылдар бою тынч жашашыңыз мүмкүн - жана күтүлбөстөн арыз алышыңыз мүмкүн.

Кантип коргонуу

Сатуучудан башка мураскерлер жок экендиги жөнүндө нотариалдык тастыкталган билдирмени суранды.
Мурас укугу жөнүндөгү күбөлүктү текшериңиз: анда бардык мураскерлер көрсөтүлүшү керек.
Мурас ишин ачкан нотариустан башка претенденттер жок экендигин аныктаңыз.
Батир 3 жылдан аз мурда мурас аркылуу алынган болсо - өзгөчө этият болуңуз.

7-схема: "Бирин көрсөтүп, башкасын саташат"

Кантип иштейт

Сатып алуучуга каалаган үйдөгү жана райондогу жакшы батир көрсөтүлөт. Бирок сатуу-сатып алуу келишиминде башка объекттин дареги же кадастрдык номери жазылат - жаман, кичирек, башка жерде. Сатып алуучу дал келишин текшербей документтерге кол коюп коёт.

Схеманын варианттары

Кошунунун батирин (анын макулдугу менен же жок) көрсөтүп, өзүнүкүн сатышат - абалы жаман же обременениелүү.
Келишимде туура эмес аянт көрсөтүлгөн (мисалы, чыныгы 45 м² ордуна 65 м²).
Документтерде кабат же батир номери алмаштырылган.

Кантип коргонуу

Келишимди кылдаттык менен окуңуз: даректи, кадастрдык номерди, аянтты, кабатты, бөлмөлөр санын техникалык паспорт жана чыныгы батир менен салыштырыңыз.
Документтердеги кадастрдык номерди эшиктеги табличка же үй китебинин маалыматтары менен жеке салыштырыңыз.
Бардык маалыматтар дал келгендигине ынанбай эч нерсеге кол коюбаңыз.

8-схема: Жалган риэлтордук агенттиктер

Кантип иштейт

Кооз кеңсеси, сайты жана визиткалары бар «кыймылсыз мүлк агенттиги» түзүлөт. Ал батирлерди тандоо үчүн комиссия, «бронь» объекттер үчүн задаток алат - жана жоголот. Же агенттик бар, бирок атайын обременениелерди жана объекттердин маселерин жашырат, ак ниетсиз сатуучу менен макулдашкан.

Агенттикти кантип текшерүү

Кыргызстан Юстиция министрлигинин реестринде юридикалык жактын катталгандыгын текшериңиз.
Чыныгы пикирлерди табыңыз - агенттиктин сайтынан эмес, өз алдынча аянттарда.
Агенттикте текшерүүгө мүмкүн болгон бүтүмдөр тарыхы бар конкреттүү риэлтор бар экендигине ынаныңыз.
Кызмат көрсөтүүгө расмий келишим түзүлгөнгө чейин агенттикке акча бербеңиз.

Тизме: Акча бермей эмне текшерүү керек

Каалаган бүтүмдө милдеттүү программа катары бул тизмени колдонуңуз:

Алдамчылыктын курмандыгы болсоңуз эмне кылуу керек

Бүтүмдөн кийин алдоону байкасаңыз, дароо аракет кылыңыз:

1-кадам. Бишкектин ГУВДине (Фрунзе көч., 469) же аймактык полиция бөлүмүнө дароо арыз бериңиз. Кыймылсыз мүлктү сатуу-сатып алуу учурундагы алдамчылык - КР КК 204-беренеси боюнча кылмыш.

2-кадам. МКМ аркылуу объект менен каттоо аракеттерине тыюу салыңыз - бул кийинки сатуулардын алдын алат.

3-кадам. Бүтүмдү жараксыз деп таануу жөнүндөгү доо менен сотко кайрылыңыз. Мөөнөттөр маанилүү: эрте берсеңиз - акча же мүлктү кайтарып алуу мүмкүнчүлүгү көбүрөөк.

4-кадам. Тажрыйбалуу кыймылсыз мүлк боюнча юристке кайрылыңыз. Мындай ишти өз алдынча жүргүзүү абдан кыйын.

Консультация Азизы Талантбековны - риэлтора с 30-летним опытом. От 2000 сомов. Тел: +996 702 584 477

Это ПЛАТНАЯ консультация. Стоимость: от 2000 сомов. Даже если вопрос один. Тел: +996 702 584 477