Кыргызстанда батир сатуудан алынуучу салык 2026: ким төлөйт жана канча

Кыргызстанда батир сатканда салык төлөнөбү?

Бул менчикте болгон мөөнөткө жана кирешенин болуу-болбоосуна жараша. КР Салык кодекси так эрежелерди белгилейт.

Салык ТӨЛӨНБӨГӨН учурлар

Мындай учурларда салык жок:

✅ Батирди 3 жылдан ашык убакытта карманган болсоңуз
✅ Жалгыз турак жайды саткан учурда (белгилүү шарттарда)
✅ Сатуу баасы сатып алуу баасынан жогору эмес болсо (киреше жок)

Маанилүү: 3 жыл МКМда (ГРС) менчик укугу катталган күндөн эсептелет, договор түзүлгөн күндөн эмес.

Салык ТӨЛӨНҮҮЧҮ учурлар

Сиз батирди 3 жылдан аз убакыт карманып, киреше алып сатсаңыз салык пайда болот.

Салык ставкасы

Кирешенин 10% (сатуу баасы менен сатып алуу баасынын айырмасы).

Эсептөө формуласы

Салык = (Сатуу баасы − Сатып алуу баасы) × 10%

Мисал:

2025-жылы $50 000га сатып алдыңыз
2026-жылы $65 000га саттыңыз
Киреше: $15 000
Салык: $1 500 (≈ 132 000 сом)

Сатып алуу баасынын документтери жок болсо

Сатып алуу баасын тастыктай албасаңыз (документтер жоголгон, мурас аркылуу алынган), салык кадастрдык нарктан эсептелет:

Салык = Кадастрдык нарк × 10%

Мурастан алынган мүлктү сатуу

Мурастан алынган батирди сатканда:

3 жыл мурас калтыруучунун өлгөн күнүнөн эсептелет
3 жыл өтпөсө - салык сатуу баасы менен мурас алынган күндөгү кадастрдык нарктын айырмасынан 10%

Кантип төлөп, отчет берүү керек

1-кадам: Декларация тапшыруу

Салык декларациясы (200.00 форма) сатуу жылынан кийинки жылдын 1-апрелине чейин КР Салык комитетине тапшырылат.

2-кадам: Салык төлөө

Салык 1-апрелге чейин каалаган банк аркылуу төлөнөт.

3-кадам: Чек сактоо

Төлөм квитанциясын сактаңыз.

Жазалар

Пеня: карыздын ар бир жеткирилбеген күнү үчүн 0.09%
Административдик айып: 5 000ден 50 000 сомго чейин
Качуу учурунда - кылмыш жоопкерчилиги

Жалпы суроолор

Нотариус салыкты өзү которобу? Жок. Нотариус бүтүмдү тастыктоо үчүн мөөр акы эсептейт, бирок киреше салыгын сатуучу өзү төлөйт.

Батирди сатып, дароо башкасын алсам - жеңилдиктер барбы? КРда кайра инвестициялоодо зачет жок. Ар бир бүтүм өзүнчө каралат.

Чет элдик батир сатса - салык барбы? Ооба, эле эрежелер. Чет элдиктер дагы 3 жылдан аз ичинде сатса 10% салык төлөйт.

Азиза Талантбековна менен консультация - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. 2000 сомдон баштап. Кеңседе жолугушуу жана жеринде төлөө, же алдын ала төлөө менен чалуу/жазышуу. Тел: +996 702 584 477

Бул АКЫЛУУ консультация. Азиза Талантбековна - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. Бул мамлекеттик кызмат же акысыз ишеним телефону эмес. Адистин убактысы акча турат.

Консультация риэлтордук маселелер боюнча гана: турак жай тандоо, кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу, объекттин баасын баалоо, баа боюнча сүйлөшүүлөр жана бүтүмдү коштоо. Юридикалык, кадастрдык жана салык маселелери риэлторго тиешелүү эмес - алар менен ГРСке, нотариуска же юристке кайрылыңыз.

Сайттагы макалалар жалпы түрдө жазылган - рынок, мыйзамдар жана банктардын шарттары тынымсыз өзгөрүп турат. Сиздин конкреттүү кырдаалыңыз боюнча эң актуалдуу жана деталдуу маалыматты акылуу консультацияда гана алууга болот.

Баасы: 2000 сомдон баштап. Бир эле суроо болсо да. Кеңседе жолугушуу жана жеринде төлөө же так алдын ала төлөө боюнча чалуу.

Тел: +996 702 584 477