Кыргызстанда квартира ижарасынан салык 2026 - канча төлөш керек жана кантип тариздетүү

Бишкектеги ижара берүүчүлөрдүн басымдуу көпчүлүгү квартираларын расмий эмес түрдө - келишимсиз жана салык төлөбөй - ижарага берет. Ошол эле учурда Кыргызстандын салык кызматы мезгил-мезгили менен рейддерди өткөрөт. Мыйзамдаштырууну кантип кийинки иш кылуу жөнүндө карайбыз.

Ижарадан салык төлөөнүн эки жолу

Кыргызстанда жеке жак катары ижара берүүчүнүн эки жолу бар:

1. Жылуу ижарага берүү патенти

Патент - чыныгы кирешеге карабастан фиксацияланган айлык төлөм. Анын өлчөмү жергиликтүү бийлик органдары тарабынан аныкталат жана төмөнкүлөргө жараша болот:

• Шаардын районуна (борбор же чеки)
• Квартиранын аянтына
• Кыймылсыз мүлктүн түрүнө

2026-жылы Бишкектеги болжолдуу патент ставкалары:

| Квартира аянты | Борбор (Ленин р-ну) | Башка райондор | |----------------|---------------------|----------------| | 50 кв.м ге чейин | 1 500-2 500 сом/ай | 800-1 500 сом/ай | | 50-80 кв.м | 2 500-4 000 сом/ай | 1 500-2 500 сом/ай | | 80 кв.м дан жогору | 4 000-6 000 сом/ай | 2 500-4 000 сом/ай |

Патент квартира жайгашкан жер боюнча салык кызматында тариздетилет. Ай сайын же бир нечи айга аванс катарында төлөнөт.

2. ЖКСТ (жеке киреше салыгы) - 10%

Расмий ижара берсеңиз, кварталдык декларацияны тапшырып, алынган кирешенин 10% ин төлөшүңүз керек.

Мисал:

• Квартира айына 25 000 сомго ижарага берилет
• Жылдык киреше: 300 000 сом
• ЖКСТ 10%: жылына 30 000 сом (айына 2 500 сом)

Эмне пайдалуу: патентпи же ЖКСТ?

| Параметр | Патент | ЖКСТ 10% | |----------|--------|----------| | Жөнөкөйлүгү | Абдан жөнөкөй | Декларация керек | | Алдын ала аныктоо | Фиксацияланган сумма | Кирешеге жараша | | Ижара баасы жогору болгондо | Жок | Ооба | | Ижара баасы төмөн болгондо | Ооба | Жок |

Практикалык кеңеш: айлык ижарасы 20 000-25 000 сомго чейин болгон квартиралар үчүн патент адатта пайдалуураак. Кымбатыраак болсо - жекече эсептеңиз.

Патентти кантип тариздетүү: баскычтуу

1. Квартира жайгашкан жер боюнча Мамлекеттик салык кызматына кайрылыңыз
2. Паспорт жана квартирага укук белгилөөчү документ (ГРС дан үзүндү) берем
3. Патент алуу жөнүндө арыз толтуруңуз
4. Патентти төлөңүз (банк же мобилдик тиркеме аркылуу)
5. Патентти алыңыз - бул ижарага берүүгө уруксатыңыз

Бардык тариздетүү 1-2 күнгө созулат.

Салык төлөбөгөндүктөн жоопкерчилик

Мыйзамсыз ижарага берүү үчүн айыптар:

• Эсепке коюлбагандыгы үчүн: төлөнбөгөн салык суммасынын 50% ке чейин
• Салык төлөнбөгөндүгү үчүн: ар бир мешилген күн үчүн суммасынан 0.09% пени

Салык органдары ижара берүүчүлөр жөнүндө маалыматты алат:

• Тескөөчү компаниялардан жана ТСЖдан
• Даттануулар боюнча коңшулардан
• Жалдоочулардын өздөрүнөн (жанжалдарда)
• OLX жана lalafo даги жарыялар анализинен

Азиза Талантбекованын консультациясы - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. 2000 сомдон баштап. Кеңседе кездешүү же алдын ала төлөм менен чалуу. Тел: +996 702 584 477