Бишкектеги кыймылсыз мүлк бүтүмдөрүндө нотариус — качан милдеттүү жана канча турат
Кыргызстандагы кыймылсыз мүлк бүтүмдөрүндө нотариус жөнүндө көп чаташуу бар. Кээлери нотариуссуз жалпысынан батир сатуу мүмкүн эмес деп ойлошот. Башкалары бул боштон формальдуулук деп санашат. Маселени мазмуну боюнча карап чыгалы.
КР мыйзамы боюнча нотариус качан милдеттүү?
Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексине ылайык, нотариалдык күбөлөндүрүү төмөнкү учурларда милдеттүү:
- Жакын туугандар эмес адамдарга кыймылсыз мүлктү белектөөдө (жакын туугандардын арасында да каалаган)
- Кыймылсыз мүлктү камтыган осуятта
- Рента жана өмүр бою багуу менен асырап алуу келишиминде
- Жалпы менчиктеги үлүш менен бүтүмдөрдө (үлүштү үчүнчү жакка сатуу)
- Кыймылсыз мүлк менен бүтүм жасоого ишенимхатта
- Кыймылсыз мүлккө тиешелүү никелик келишимде
Жеке адамдар арасындагы кадимки сатып алуу-сатуудан нотариалдык күбөлөндүрүү расмий жактан милдеттүү эмес — жазуу жүзүндөгү келишим жетиштүү. Бирок...
Эмне үчүн жөнөкөй сатуудан да нотариус керек?
Иш жүзүндө нотариуссуз төмөнкүлөр кыйын:
- Мамлекеттик каттоодо укукту өткөрүп берүүнү каттоо (де-факто нотариалдык күбөлөндүрүлгөн келишим же жок дегенде кол тамгаларды нотариалдык күбөлөндүрүү талап кылынат)
- Ипотека менен сатуу — банктар нотариалдык келишимди талап кылат
- Сатуучу некеде болсо бүтүм жүргүзүү — жубайынын/жубайысынын нотариалдык макулдугу керек
- Залогду тариздетүү — нотариуссуз залог юридикалык жактан алсыз корголгон
Жубайынын макулдугу — эң маанилүү документ
Сатуучу некеде болсо, сатуу үчүн жубайынын/жубайысынын нотариалдык күбөлөндүрүлгөн макулдугу талап кылынат. Ансыз:
- Бүтүм сатуу жөнүндө жубай билген учурдан тартып 1 жылдын ичинде сотто дооматталышы мүмкүн
- Мамлекеттик каттоо органы каттоодон баш тартат
Өзгөчө учур: батир никеге чейин тартуу же мурас катары алынган болсо — ал жеке менчик болуп саналат жана макулдук керек эмес. Бирок бул документалдык жактан далилденүүгө тийиш.
2026-жылы Бишкектеги нотариус канча турат?
Нотариустардын тарифтери КР Адилет министрлиги тарабынан жөнгө салынат. Болжолдуу баалар:
| Кызмат | Нарк |
|---|---|
| Сатып алуу-сатуу келишимин күбөлөндүрүү | Бүтүм суммасынын 0,3-1% |
| Жубайынын макулдугу | 500-1 500 сом |
| Бүтүмгө ишенимхат | 1 000-3 000 сом |
| Артыкчылыктуу сатып алуу укугунан баш тартуу арызы | 800-1 500 сом |
| Белектөө келишими | 1 500-5 000 сом |
5 000 000 сом турган батир менен бүтүмдө нотариустук чыгымдар болжол менен 15 000-50 000 сом (0,3-1%) түзөт.
Бишкекте нотариусту кантип тандоо керек?
- Лицензияны текшериңиз — бардык нотариустар КР Адилет министрлигинин реестринде болуш керек
- Кыймылсыз мүлккө адистешкен нотариустар менен иштеңиз — алар бардык нюанстарды билет
- Башка тарап сунуштаган нотариусту колдонбоңуз — бейтарап нотариус издеген жакшы
- Барганга чейин толук наркты аныктаңыз — тарифтер айырмаланышы мүмкүн
Бүтүмдү күбөлөндүрүүдө нотариус эмнени текшерет?
Жакшы нотариус:
- Тараптардын инсандыгын аныктайт
- Иш-аракетке жөндөмдүүлүктү текшерет (психикалык бузулуулардын, алкоголдук масайрагандыктын жоктугу)
- Келишимди үн чыгарып окуп, кесепеттерин түшүндүрөт
- Жубайлардын макулдугун текшерет
- Бүтүмдүн ыктыярдуулугуна ынаат болот
Нотариус объекттин юридикалык тазалыгын (сатуу тарыхы, оордуктар, карыздар) текшербейт — бул риэлтор менен каттоо органынын милдети.
Нотариус менен бүтүм алгоритми
- Тараптар баада макулдашат
- Алдын ала келишимге кол коюлат (залог)
- Сатуучу документтерди даярдайт: укук белгилөөчүлөр, техпаспорт, маалымкаттар
- Нотариус жубайынын макулдугун күбөлөндүрөт (зарыл болсо)
- Тараптар нотариуста жолугуп, негизги келишимге кол коюшат
- Эсептешүү (нак же банк аркылуу)
- Документтер менчик укугун өткөрүп берүү үчүн Мамлекеттик каттоого берилет
- Жаңы ээ менчик укугуна күбөлүк алат
Бүтүмдүн туура юридикалык коштоосу — бул нотариус гана эмес, объекттин юридикалык тазалыгын текшерүү, туура түзүлгөн келишим жана эсептешүүнү контролдоо. Азиза Талантбековна бүт процессти координациялайт жана Бишкектин текшерилген нотариустары менен иштейт.
Консультация Азизы Талантбековны - риэлтора с 30-летним опытом. От 2000 сомов. Тел: +996 702 584 477
Это ПЛАТНАЯ консультация. Стоимость: от 2000 сомов. Даже если вопрос один. Тел: +996 702 584 477