Бишкектеги жаңы имараттан квартира сатып алуу кезинде риэлтор керекпи

Курулуп жаткан ЖКдан квартира сатып алуу кезинде көпчүлүк ойлойт: «Курулуш компаниясынын өз сатуу бөлүмү болгондо риэлтор эмне үчүн керек?». Логикасы түшүнүктүү, бирок иш жүзүндө баары татаалыраак. Так карайбыз.

Адамдар риэлтор керек эмес деп эмне үчүн ойлойт

Курулуш компаниясынын сатуу менеджерлери бар - алар баарын түшүндүрүп, тариздетүүгө жардам берет. Квартиранын баасы фиксацияланган. Риэлторго комиссия төлөгүсү келбейт.

Бир карагандан бул ойлуу. Бирок нюанс бар: курулуш компаниясынын менеджери курулуш компаниясынын кызыкчылыгы үчүн иштейт, сатып алуучунун эмес.

Риэлтор курулуш компаниясында эмнени текшерет

Кесипкөй риэлтор показго чейин курулуш компаниясын текшерет:

Юридикалык документтер:

Курулушка уруксат (актуалдуу, мөөнөтү өтпөгөн)
Жер участогуна укук (ижара же менчик)
Долбоор декларациясы жана чыныгы курулуштун долбоорго дал келүүсү
Компаниянын уставы, негиздөөчүлөр, тарых

Каржылык абалы:

Тапшырылган объекттердин тарыхы (мөөнөтүндө тапшырылганбы)
Катышуучулар менен соттук иштер
Компаниянын карыздарынын бар-жоктугу

Курулуштун жүрүшү:

Чыныгы курулуш темпинин жарыяланган мөөнөттөргө дал келүүсү
Колдонулган материалдардын сапаты

Риэлтор сатып алуучуну куткарган чыныгы учурлар

1-учур: Сатып алуучу өз алдынча ЖКдагы квартираны тандап, алдын ала келишимге кол койгон. Риэлтор кийин кайрылганда, үйдүн астындагы жер участогу соттук талашта экенин аныктаган. Сатып алуучу кыйынчылык менен келишимди бузуп, аванстын кайтаруусун алган.

2-учур: Курулуш компаниясынын менеджери 2025-жылдын I кварталында тапшырат деп убада берген. Риэлтор курулуштун чыныгы темпин жана тарыхын карагандан кийин мурунку объекттер 1.5-2 жылга кечиккен фактты тапкан. Сатып алуучу өз туруп алды менен чечим кабыл алган.

Курулуш компаниясы риэлтордун комиссиясын өзү төлөгөн учур

Бишкектин көптөгөн ЖКлары агенттик схема менен иштейт: алар риэлторго 1-3% комиссия төлөйт. Бул учурда сатып алуучу риэлторго эч нерсе төлөбөйт - анын кызматтары курулуш компаниясы тарабынан толук төлөнөт.

Бул маселени алдын ала аныктаңыз: кээде жаңы имаратты сатып алуу кезинде риэлтор менен иштөө сатып алуучу үчүн акысыз болот.

Жыйынтык: риэлтор качан керек

Так керек:

Квартира биринчи жолу сатып алынып жатат жана документтерди түшүнбөйсүз
Курулуш компаниясы аз белгилүү же жаш
Объект фундамент этабында (максималдуу тобокел)
Сатып алуунун суммасы 5 000 000 сомдон жогору

Риэлторсуз болсо болот:

10+ тапшырылган объекти бар, даттануулары жок курулуш компаниясы
Юридикалык жагынан сабаттуусуз жана бардык документтерди өз алдынча изилдедиңиз
Квартиралары буга чейин берилген бүткөн үй

Азиза Талантбекованын консультациясы - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. 2000 сомдон баштап. Кеңседе кездешүү же алдын ала төлөм менен чалуу. Тел: +996 702 584 477