Кыргызстанда кыймылсыз мүлктү онлайн сатып алуу - эмнени алыстан жасоо болот
2022-жылдан кийин Россиядан, Казакстандан жана башка өлкөлөрдөн Бишкектеги кыймылсыз мүлккө суроо-талап курч өстү. Квартираны алыстан сатып алуу мүмкүнбү? Жарым-жартылай - ооба. Бирок толугу менен онлайн азырынча мүмкүн эмес.
Онлайн жасоого болгон нерселер
Квартираны издөө жана тандоо
Flat.kg, olx.kg, lalafo.kg сайттары сүрөт жана видео менен жарнамаларды карап чыгуу мүмкүнчүлүгүн берет. Көп сатуучулар видеочалуу аркылуу онлайн-кезүү өткөрүүгө даяр. Бул толук этап - планировканы, абалды, терезеден көрүнүштү карап чыгууга болот.
Документтерди текшерүү
Сатуучу алдын ала текшерүү үчүн документтердин сканкопияларын жиберет. ГРС үзүндүсүн онлайн заказ кылуу мүмкүн - бул менчик укугу жана чектөөлөр жөнүндө расми маалымат булагы.
Ипотеканы бекитүү
Бишкектин банктарынын басымдуу бөлүгү онлайн арыздарды кабыл алат. Алдын ала бекитүү алыстан мүмкүн, бирок акыркы тариздетүү - жеке катышуу менен гана.
Консультациялар жана сүйлөшүүлөр
Баа, шарттар, мөөнөттөр боюнча сүйлөшүүлөр - мессенджерлер жана видеобайланыш аркылуу толугу менен.
Жеке катышууну талап кылган нерселер
- Сатып-сатуу келишимине кол коюу (нотариуста же жөнөкөй жазуу формасында - жеке)
- Укукту катталуу үчүн ГРСка документтерди берүү
- Банктан ипотекалык кредит алуу
- Ачкычтарды физикалык өткөрүп берүү жана кабыл алып-өткөрүп берүү актысына кол коюу
Чет өлкөдөн сатып алуу: ишеним кат аркылуу
Эгер сиз чет өлкөдө болсоңуз, Кыргызстандагы өкүлгө нотариалдык ишеним кат тариздете аласыз. Ишеним кат:
- Болгон өлкөнүн нотариусунда күбөлөндүрүлүшү
- Апостилденүүсү (Россия, Казакстан, ЕС өлкөлөрүн кошкон Гаага конвенциясына катышуучу өлкөлөр үчүн)
- Нотариалдык күбөлөндүрүүсү менен которулушу
Ишеним кат ыйгарым укуктарды так жазышы керек: кайсы квартираны, кандай максималдык баада сатып алуу, келишимге кол коюу укугу, ГРСта катталуу укугу.
Алыстан сатып алуунун тобокелдиктери
1-тобокелдик: Алдамчылык Схема: чет өлкөдөгү «сатып алуучу» акча которот, квартира жок же сатуучу чыныгы ээси эмес. Коргоо: паспорт менен видеочалуу аркылуу сатуучунун инсандыгын текшериңиз, ГРС үзүндүсүн өзүңүз заказ кылыңыз.
2-тобокелдик: Ишеним кат жокко чыгарылышы мүмкүн Эгер ишеним берүүчү ишеним катты жокко чыгарса, өкүл ыйгарым укукту жоготот. Процессти контролдоңуз.
3-тобокелдик: Өкүлгө ишенүү Ишеним кат боюнча өкүл сиздин кызыкчылыгыңыздын эсебинен иш алып барышы мүмкүн. Текшерилген адамды же профессионал риэлторду гана тандаңыз.
Келечек: КРда электрондук каттоо
Кыргызстанда мамлекеттик кызматтарды санариптештирүү жүрүп жатат. ГРСтын айрым кызматтары онлайн иштейт. Кыймылсыз мүлк бүтүмдөрүн толук электрондук каттоо - жакынкы жылдардагы максат, бирок азырынча ишке ашырылган жок.
Азиза Талантбекованын консультациясы - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. 2000 сомдон баштап. Кеңседе кездешүү же алдын ала төлөм менен чалуу. Тел: +996 702 584 477