Бишкекте ипотека үчүн мүлктү баалоо: ким жасайт, канча турат жана эмне үчүн керек
Ипотека беришке чейин банк күрөөгө алынуучу объектинин реалдуу наркын билгиси келет. Бул үчүн көз карандысыз баалоочу тартылат. Кантип иштеерин карап чыгабыз.
Ипотека үчүн баалоо деген эмне?
Бул расмий документ — кыймылсыз мүлк объектинин рыноктук наркын баалоо жөнүндө отчет. Баалоочу объектке барат, батирди карайт, рынокту талдайт жана нарк жөнүндө корутунду чыгарат.
Банк бул санды максималдуу кредит суммасын эсептөө үчүн колдонот.
Баалоо наркы эмне үчүн рыноктук наркдан жыш төмөн болот?
Бул эң жыш берилүүчү суроо. Себептери:
- Баалоочунун консерватизми — баалоочу юридикалык жоопкерчиликти тартат, ошондуктан рыноктук диапазондун «төмөнкү чегине» багыт кылат
- Салыштыруу ыкмасы — жарыялардагы сунушталган баалар эмес, иш жүзүндө болгон бүтүмдөр колдонулат
- Ликвидациялык арзандатуу эске алынат — банк карызгер дефолтка учурагандан кийин батирди тезирээк сатуу жолун ойлойт. Бул үчүн 10-20% дисконт каралат
- Катталбаган перепланировка — автоматтык түрдө баалоо наркын төмөндөтөт
Баалоо жана рыноктук нарктын ортосундагы айырма адатта 10-25% түзөт.
Бул ипотека суммасына кандай таасир этет?
Банк келишим баасынан эмес, баалоо наркынан кредит берет.
Мисал:
- Батирди 8 000 000 сомго сатып алып жатасыз
- Баалоочу корутунду чыгарды: 6 500 000 сом
- Банк баалоо наркынын 80%ын берүүгө даяр = 5 200 000 сом
- Сиздин баштапкы төлөмүңүз: 8 000 000 − 5 200 000 = 2 800 000 сом (баанын 35%)
Банк «20% баштапкы төлөм» убадаласа да — баалоодогы ажырымдан улам реалдуу төлөм чоңураак болуп чыкты.
Корутунду: ипотека менен батир тандаганда баалоодогу мүмкүн ажырымды +10-20%ты баштапкы төлөмгө кошуп эсептеңиз.
Ким баалоо жүргүзөт?
Баалоочу ипотека берген банк тарабынан аккредитацияланган болушу керек. Ар бир банктын баалоочу компаниялардын өз тизмеси бар.
Баалоочуну кантип табуу:
- Банктан аккредитацияланган баалоочулардын тизмесин сураңыз
- 2-3 компанияга чалып, наркын салыштырыңыз
- Ушундай объекттер менен тажрыйбасы барларды тандаңыз
Маанилүү: банктын тизмесинде жок, «четтен» алынган баалоочу — жарабайт. Банк мындай отчетту кабыл албайт.
Баалоо канча турат?
| Объект түрү | Баалоо наркы |
|---|---|
| Батир (типтүү) | 3 000-5 000 сом |
| Батир (элиттик, чоң аянт) | 5 000-10 000 сом |
| Жеке үй | 6 000-15 000 сом |
| Коммерциялык кыймылсыз мүлк | 10 000 сомдон |
Баалоону сатып алуучу төлөйт. Бул суммагы сатып алуу бюджетине кошуңуз.
Баалоочу эмнени текшерет?
Объектке барганда баалоочу карайт:
- Үйдүн жана батирдин жалпы абалы
- Планировканын техникалык паспортко дал келиши
- Мыйзамсыз перепланировкалардын бар-жоктугу
- Коммуникациялардын абалы (визуалдык)
- Кабат, терезеден көрүнүш, район инфраструктурасы
- Маалымат базасындагы салыштырылуучу бүтүмдөр
Баалоо наркын кантип жогорулатуу керек?
- Мыйзамсыз перепланировкаларды жок кылыңыз же баалоодо алардын мыйзамдуулугун тастыктаңыз
- Батирди даярдаңыз — тазалык жана тартип жакшы абал тааsuruн жаратат
- Документтерди алдын ала даярдаңыз — техникалык паспорт, укуктуу документтер
- Артыкчылыктар жөнүндө айтыңыз — метронун жакындыгы (перспективада), соода борборлор, жаңы ремонт
Баалоо жөнүндө отчеттун колдонуу мөөнөтү
Баалоо отчоту 6 ай колдонулат. Эгер ушул мезгилде бүтүм болбосо — жаңы баалоо жасоо керек.
Консультация Азизы Талантбековны - риэлтора с 30-летним опытом. От 2000 сомов. Тел: +996 702 584 477
Это ПЛАТНАЯ консультация. Стоимость: от 2000 сомов. Даже если вопрос один. Тел: +996 702 584 477