Бишкекте батир сатып алууда акчаны кантип коопсуз өткөрүү керек: аккредитив, накталай жана банктык которуу
Бишкектеги кыймылсыз мүлк бүтүмдөрүнүн көпчүлүгү накталай акча менен жүргүзүлөт — бул жергиликтүү салт. Бирок бир нече миллион сомду өткөрүү эки тараптын тең үчүн чоң тобокелдик учуру. Муну кантип коопсуз жасоого болот?
Эмне үчүн акчаны өткөрүү тобокелдик?
Сатып алуучу үчүн:
- Акчаны берди → сатуучу жок болду, менчик укугу таризделген жок
- Сатуучу акчаны алды, андан кийин бүтүмгө каршы чыкты
Сатуучу үчүн:
- Бир түркүм купюра алды → кээ бирлери жасалма болуп чыкты
- Келишимге кол койду, акча «кыска убакытта», ал эми сатып алуучу жок болду
1-жол: Нотариус жанында накталай (Бишкекте эң кеңири таралган)
Схема: акча нотариустун кабинетинде келишимге кол коюлгандан кийин берилет. Нотариус келишимде «эсептешүү толук жүргүзүлдү» деген фраза менен акчанын берилгенин тастыктайт.
Артыкчылыктары:
- Тез, рынок үчүн адаттагы
- Нотариус — расмий күбө
Кемчиликтери:
- Менчик укугу ГРСте каттоодон кийин өтөт (бүтүмдөн 7-10 күн кийин)
- Бул 7-10 күндө акча сатуучуда, ал эми батир юридикалык жактан дагы эле сатып алуучунун менчиги эмес
- Жасалма купюра тобокелдиги
Тобокелдиктерди азайтуу:
- Купюраларды детектор менен текшериңиз (нотариустарда көп учурда болот)
- Келишимге шарт кошуңуз: «каттоо мүмкүн болбогон учурда сатуучу 3 күн ичинде суммаларды кайтарууга милдеттүү»
- Ишенимдүү нотариус менен иштеңиз
2-жол: Банк аркылуу аккредитив (эң коопсуз)
Схема:
- Сатып алуучу акчаны банктагы атайын аккредитивдик эсепке салат
- Банк акчаны шарт аткарылганга чейин «тоңдурат» — менчик укугун каттоо
- Каттоодон кийин сатуучу ГРС выпискасын берет → банк ага акчаны берет
- Эгер каттоо болбосо — акча сатып алуучуга кайтарылат
Артыкчылыктары:
- Сатуучу акчаны аныктап алат (банк — кепилдикчи)
- Сатып алуучу батирди аныктап алат (болбосо акча кайтарылат)
- Жасалма купюралардан жана алдамчылыктан коргоо
- Алыстан жүргүзүлгөн бүтүмдөр үчүн идеалдуу
Кемчиликтери:
- Кызмат наркы: ~3 000-10 000 сом (банкка жана суммага жараша)
- Банкты алдын ала тандоо керек
- Бир аз бюрократия (аккредитив ачуу 1-2 күн талап кылат)
Бишкекте аккредитивдерди сунуштайт: UNIBANK, RSK Банк, Optima Банк, ДОС-Кредобанк жана башкалар.
3-жол: Накталайсыз банктык которуу
Схема: сатып алуучу акчаны келишимге кол коюу менен бир убакта же каттоодон кийин сатуучунун эсебине которот.
Артыкчылыктары:
- Толук ачык-айдыңдык жана документалдык тастыктоо
- Жасалма купюра тобокелдиги жок
- Чоң суммалар үчүн ыңгайлуу
Кемчиликтери:
- Кыргызстанда бардык сатуучулар «ак» бүтүмдү каалабайт (салыктык ой-пикирлер)
- Келишимдеги сумма чыныгы которулган сумма менен дал келиши керек
- Чоң суммаларда салык органынын сатып алуучунун каражаттарынын булагы жөнүндө суроолору пайда болушу мүмкүн
4-жол: Нотариалдык депозит
Нотариус акчаны депозитке кабыл алат жана бүтүм шарттары аткарылгандан кийин сатуучуга берет. Аккредитивдин аналогу, бирок нотариус аркылуу.
КРдагы статусу: кызмат жеткиликтүү, бирок сейрек колдонулат. Нотариустан алдын ала бил.
Чоң накталай сумма менен эмне кылуу керек?
Эгер бүтүм дагы эле накталай жүрүп жатса:
- Нотариус жанында акчаны санаңыз — 15 мүнөт жумшоодон уялба
- Купюра детекторун колдонуңуз — нотариустан сураңыз же өзүңүз алып келиңиз
- Расписка алыңыз — келишимден тышкары, сатуучунун конкреттүү сумманы алгандыгы жөнүндө өзүнчө распискасы
- Акчаны жалгыз алып барба — жолдош алыңыз
- Датаны жана суммасы жарыялаба — зарыл болбогон адамга эч нерсе айтпаңыз
Аманат: качан жана кантип берүү керек?
Аманат негизги бүтүмгө чейин берилет — батирди бронирлөөдө. Бул өзүнчө тобокелдик.
Аманатты коопсуз берүүнүн эрежелери:
- Толугу менен нотариалдык жактан тастыкталган аманат жөнүндө макулдашуу аркылуу гана
- Сумма — наркынын 5-10%дан ашпасын (акылга сыярлык өлчөм)
- Эгер сатуучу бүтүмдөн баш тартса, аманат эки эсе кайтарылышы жазылган болсун
Сунуш
5 000 000 сомдон жогору болгон бүтүмдөр үчүн аккредитивди катуу сунуштайбыз — кызмат наркы бүтүм суммасына салыштырмалуу жокко эсе, ал эми коопсуздук максималдуу.
Консультация Азизы Талантбековны - риэлтора с 30-летним опытом. От 2000 сомов. Тел: +996 702 584 477
Это ПЛАТНАЯ консультация. Стоимость: от 2000 сомов. Даже если вопрос один. Тел: +996 702 584 477