Бишкектеги жаңы курулуштагы укук талаптарын өткөрүп берүү: бул эмне жана кантип таризделет
Өткөрүп берүү — Бишкектеги курулуп жаткан үйдөн батир сатып алуунун эң кеңири таралган жолдорунун бири. Бирок сатып алуучулардын көпчүлүгү механизмди жакшы билишпейт жана олуттуу кыйынчылыктарга туш болуш коркунучу бар. Баарын иретке коёлу.
Укук талаптарын өткөрүп берүү деген эмне
Адам курулуш стадиясындагы жаңы курулуштан батир сатып алганда, өзүнө батирдин өзүн эмес, талап укугун — курулуш бүткөндөн кийин батирди берүүгө застройщиктин милдеттенмесин алат. Бул укукту башка адамга сатса болот. Мындай бүтүм өткөрүп берүү (цессия) деп аталат.
Жөнөкөй тил менен: сиз батир үчүн эмес, застройщикке чезектеги орун үчүн төлөйсүз.
Өткөрүп берүү менен эмне үчүн сатат
Сатуучу (баштапкы үлүш ээси) сатат, анткени:
- Жашоо жагдайлары өзгөрдү, акча керек болду
- Курулуштун башталышында сатып алды, батир бааланды — пайданы бекемдегиси келет
- Үй сдалгыга чейин сатып алуудан баш тартты
Сатып алуучу өткөрүп берүүнү тандайт, анткени:
- Конкреттүү корпустагы/кабаттагы/планировкадагы батирди алгысы келет, аларды застройщик жанында чектелип калган
- Баа застройщиктикинен пайдалуураак болушу мүмкүн
Өткөрүп берүүнүн тобокелдиктери
Негизги тобокелдик: застройщик
Сиз баштапкы сатып алуучу өз мойнуна алган бардык тобокелдиктерди кабыл аласыз. Застройщик сдачаны кийинкиге калтырса же банкрот болсо — сиз туура эле сатып алгандай жабыркайсыз.
Застройщикти милдеттүү текшериңиз:
- Курулуш жөнүндө уруксат (актуалдуу)
- Репутация жана сдалган объекттердин тарыхы
- Жер участкасынын статусу
Кош сатуу тобокелдиги
Эгер баштапкы сатып алуучу ГРСте катталбаган «сур» келишим түзгөн болсо, укуктарды бир эле убакта бир нече адамга сата алат.
Коргоо: расмий катталган үлүш катышуу келишимдерин гана кабыл алыңыз.
Биринчи сатып алуучунун застройщиктин алдындагы карыздары
Сатуучу застройщик менен толук эсептешпеши мүмкүн, ал эми сиз муну бүтүмдөн кийин билесиз.
Коргоо: кол коюуга чейин застройщиктен келишим боюнча карыздын жоктугу жөнүндө справка алыңыз.
Өткөрүп берүүнү кантип туура таризделет
1-кадам: Баштапкы келишимди текшерүү
Сатуучудан застройщик менен баштапкы келишимдин оригиналын берүүсүн сураңыз. Ырастаңыз:
- Келишим ГРСте катталган
- Келишим боюнча төлөм квитанциялар менен тастыкталган
- Застройщиктин алдында карыз жок
2-кадам: Застройщикке кабарлоо
КРдын мыйзамы боюнча өткөрүп берүүгө застройщиктин макулдугу зарыл, эгер келишимде башкача каралбаса. Застройщикке кайрылып, жазуу жүзүндөгү макулдук алыңыз. Кейбир застройщиктер комиссия алат — алдын ала аныктаңыз.
3-кадам: Цессия келишимин таризделүү
Өткөрүп берүү (цессия) келишими жазуу жүзүндө түзүлөт. Нотариалдык тастыктоо сунушталат. Келишимде бекемделет:
- Предмет (конкреттүү батир, номер, кабат, аянт)
- Цессиянын баасы
- Тараптардын укуктары жана милдеттери
4-кадам: ГРСте каттоо
Цессия келишимин Мамлекеттик реестрде каттоо зарыл. Катталгандан кийин гана застройщикке карата талап укугунун расмий укук ээси болосуз.
5-кадам: Тараптын алмашышы жөнүндө застройщикке кабарлоо
Катталгандан кийин застройщикке келишимдин тарабынын өзгөрүшү жөнүндө жазуу жүзүндө кабарлаңыз.
Өткөрүп берүүдөгү салыктар
Сатуучу: цессиянын баасы застройщикке төлөнгөн суммадан жогору болсо, айырмасы — жеке адам 10% киреше салыгы төлөөчү киреше.
Сатып алуучу: сатып алуу учурунда салык жок. Салыктар үй сдалгандан кийин батирди кийинчерек сатуу учурунда пайда болот.
Өткөрүп берүү жана застройщиктен түз сатып алуу
| Өткөрүп берүү | Түз сатып алуу | |
|---|---|---|
| Баасы | Пайдалуу же кымбатыраак болушу мүмкүн | Белгиленген прайс |
| Планировкалардын тандоосу | Бар болгон менен чектелген | Башталышынан кеңири |
| Тобокелдиктер | Кош (сатуучу + застройщик) | Застройщик гана |
| Документтер | Татаалыраак | Жөнөкөй |
Жаңы курулуштагы укук өткөрүп берүү — жумушчу инструмент, бирок ар бир этапта кылдат текшерүүнү талап кылат. Азиза Талантбековна Бишкекте мындай бүтүмдөрдү үзгүлтүксүз жолго коёт: застройщикти, баштапкы келишимди жана цессияны таризделүүнүн туруштугун текшерет.
Консультация Азизы Талантбековны - риэлтора с 30-летним опытом. От 2000 сомов. Тел: +996 702 584 477
Это ПЛАТНАЯ консультация. Стоимость: от 2000 сомов. Даже если вопрос один. Тел: +996 702 584 477