Кыргызстанда турак-жайды жекеменчиктештирүү: мамлекеттик батирди кантип менчикке өткөрүү
Жекеменчиктештирүү деген эмне жана ал эмне үчүн керек
Жекеменчиктештирүү - бул мамлекеттик же муниципалдык турак-жайды ижарачынын жеке менчигине өткөрүү. Эгер сиз коомдук ижара келишими (ордер) боюнча батирде жашасаңыз, аны жекеменчиктештирүүгө укугуңуз бар.
Жекеменчиктештирүүнүн зарылдыгы:
- Жалаң гана ээ батирди сата, бере, мураска кала, ижарага бере алат
- Жекеменчиктештирилген батирди мамлекет же муниципалитет ала алbайт
- Батирди күрөөгө коюп кредит алуу мүмкүнчүлүгү
- Снос учурунда коргоо - ээге рыноктук баасы боюнча компенсация берилет
Жекеменчиктештирүүгө ким укуктуу
Жекеменчиктештирүүгө укук бар:
- Ижара келишими боюнча мамлекеттик же муниципалдык турак-жайда жашаган КР жарандары
- Ижарачынын үй-бүлөсүнүн бардык жетилген мүчөлөрү (жекеменчиктештирүү алардын макулдугу менен таризделет)
- Кичи жашка толбогон балдар - жекеменчиктештирүүгө милдеттүү түрдө киргизилет
Маанилүү: Бекер жекеменчиктештирүүгө укукту бир жолу гана колдонсо болот.
Кандай турак-жайды жекеменчиктештирсе болот
Жекеменчиктештирсе болот:
- Мамлекеттик жана муниципалдык фонддогу үйлөрдөгү батирлер
- Ведомстволук үйлөрдөгү батирлер (ишканалар, мекемелер)
Жекеменчиктештирсе болбойт:
- Авариялык үйлөрдөгү батирлер
- Кызматтык турак-жай (айрым учурларды эске албаганда)
- Жабык аскер шаарчаларындагы турак-жай
- Жатаканалардагы бөлмөлөр (көп учурда)
Бекер жекеменчиктештирүү
КР мыйзамдарына ылайык, жарандар турак-жай берүү нормасы чегинде бекер жекеменчиктештирүүгө укуктуу. Норма жергиликтүү бийлик органдары тарабынан белгиленет.
Норманы ашкан аянт акылуу жекеменчиктештирилет - жеңилдетилген баада (рыноктукунан бир топ арзан).
Жекеменчиктештирүү үчүн документтер
Негизги пакет:
- Үй-бүлөнүн бардык мүчөлөрүнүн паспорттору (балдар үчүн туулгандык күбөлүктөр)
- Батирге ордер же коомдук ижара келишими
- Үй-бүлө составы жөнүндө маалымкат (жашаган жеринен)
- Батирдин техникалык паспорту
- Батир акысы жана коммуналдык кызматтар боюнча карыздын жоктугу жөнүндө маалымкат
- Мурда жекеменчиктештирүүгө катышпагандыгы жөнүндө маалымкат
Кошумча керек болушу мүмкүн:
- Үй-бүлөнүн бардык жетилген мүчөлөрүнүн жекеменчиктештирүүгө макулдугу
- Кимдир бирөө баш тартса - нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн жекеменчиктештирүүдөн баш тартуу
- Камкорчулук органдарынын уруксаты (балдардын кызыкчылыктарына тийгизген учурда)
Жекеменчиктештирүүнү тариздөөнүн тартиби
1-кадам. Документтерди чогултуу Жогорудагы тизмедеги бардык документтерди даярдаңыз. Маалымкаттарды алуу 1-2 жумага созулат.
2-кадам. Ыйгарым укуктуу органга кайрылуу Документтерди райондук администрацияга (акимиятка) же турак-жай фондун башкаруучу органга тапшырыңыз. Бишкекте - шаар мэриясына же батирдин жайгашкан жерindеги райондук акимиятка.
3-кадам. Наркты баалоо Ыйгарым укуктуу орган жекеменчиктештирүүнүн наркын эсептейт (батир нормадан чоң болсо же акылуу жекеменчиктештирүү болсо).
4-кадам. Төлөм Жекеменчиктештирүүнүн наркын (акылуу бөлүгү болсо) жана мамлекеттик баажыны төлөңүз.
5-кадам. Жекеменчиктештирүү келишимин түзүү Турак-жайды менчикке өткөрүү келишимине кол коюу.
6-кадам. МКМда каттоо Келишимди Мамлекеттик каттоо мекемесине тапшыруу. Каттоо мөөнөтү: 3-14 жумуш күн.
7-кадам. Менчик укугу жөнүндө документтерди алуу Менчик укугун тастыктаган МКМдан үзүндүнү алуу.
Жекеменчиктештирүүнүн баасы
| Чыгым | Сумма |
|---|---|
| Мамлекеттик баажы | 500-2 000 сом |
| Техникалык паспорт (болбосо) | 3 000-8 000 сом |
| Маалымкаттар жана документтер | 1 000-3 000 сом |
| МКМда каттоо | 2 000-5 000 сом |
| Акылуу бөлүгү (нормадан ашкан) | Эсептөө боюнча |
| Жыйынтык (бекер жекеменчиктештирүү) | 7 000 сомдон |
Мөөнөттөр: толук процесс 1-3 айга созулат.
Жекеменчиктештирүүдөгү кеңири жолуккан маселелер
1-маселе. Ордер жоголуп кеткен Ордер жоголуп кетсе, аны мэриянын же акимияттын архивинде калыбына келтирүү керек. Бул бирнеше жумага созулушу мүмкүн.
2-маселе. Батир акысы боюнча карыз Документтерди тапшырардан мурун коммуналдык кызматтар боюнча бардык карыздарды өтөш керек.
3-маселе. Үй-бүлө мүчөсүнүн бирөөнүн макулдугунун жоктугу Катталгандардын бирөө жекеменчиктештирүүгө катышкысы келбесе, ал нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн баш тартуу жазышы керек. Бул жоксуз процесс мүмкүн эмес.
4-маселе. Мыйзамдаштырылбаган кайра планировка Батирде уруксатсыз кайра планировка болгон болсо, аны же мыйзамдаштыруу, же батирди баштапкы абалга кайтаруу керек.
5-маселе. Үй авариялык деп таанылган Авариялык үйлөрдө жекеменчиктештирүү тыйылган.
Жекеменчиктештирүүдөн кийин эмне кылуу
Менчик укугун алгандан кийин:
- Батирди камсыздандырыңыз (милдеттүү эмес, бирок сунушталат)
- Башкаруучу компаниядагы жеке эсептериңиздин сиздин атыңызда экенин текшериңиз
- Каалоо боюнча - мүлккө салык төлөө үчүн салык органында ээ катары катталыңыз (адатта символикалык сумма)
Консультация Азизы Талантбековны - риэлтора с 30-летним опытом. От 2000 сомов. Тел: +996 702 584 477
Это ПЛАТНАЯ консультация. Стоимость: от 2000 сомов. Даже если вопрос один. Тел: +996 702 584 477