Бишкекте батирди тез жана пайдалуу сатуу: кадам-кадам нускама

Бишкекте батир сатуу: кайдан баштоо керек

Көп ээлер батир сатуу жөнөкөй деп ойлойт: жарнама жайгаштырдым - сатып алуучулар чуркап келет. Чындыгында даярданбаган сатуу айларга созулат, ал эми баа төмөндөйт. Туура мамиле 2-4 жума ичинде максималдуу баада сатууга мүмкүндүк берет.

1-кадам. Батирди туура баалаңыз

Ашыкча баа = чалуулар жок. Төмөн баа = акча жоготуу.

Өз алдынча баалоо:

Ошол эле районда 5-10 окшош жарнаманы табыңыз
Кабатты, абалын, аянтын, инфраструктурасын эске алыңыз
Соодалашуу үчүн 5-10% арзандатыңыз

Баасын жогорулаткан факторлор:

Жаңы ремонт
Жогорку кабат жана көрүнүш менен (биринчи жана акыркы эмес)
Транспорт аялдамасына жакын
Жабык короо / жер астындагы паркинг
Оңдолгон жаңы курулуш

Баасын төмөндөткөн факторлор:

Биринчи же акыркы кабат
Эски үй (хрущевка, «чешка»)
Ремонт узак жасалган эмес
Бурчтагы батир

2-кадам. Батирди сатууга даярдаңыз

Сатуу алдындагы даярдоо (хоумстейджинг) баасын 5-15%га жогорулатат:

Жалпы тазалоо жасаңыз
Кичи кемчиликтерди жоюңуз: кранды бекемдеңиз, лампочкаларды алмаштырыңыз
Керексиз буюмдарды алып таштаңыз - мейкиндик маанилүү
Бейтарап жыт (желдетиңиз, жаныбарлардын жытын кетириңиз)
Сүрөт тартуу үчүн жакшы жарык

3-кадам. Профессионал сүрөттөрдү тартыңыз

Сатып алуучунун биринчи байланышы - бул сүрөт. Телефондо карандуу бөлмөдөгү жаман сүрөттөр = 50% аз чалуу.

Идеалдуу сүрөттөр:

Күнү бою жарык менен тартылган
Бүткүл мейкиндикти камтыйт (бурчтан тартуу)
Терезеден көрүнүштү көрсөтөт
Батирдин планын камтыйт

4-кадам. Жарнаманы туура жайгаштырыңыз

Бишкекте сатуу аянтчалары:

Salam.kz
Lalafo.kg
Stroka.kg
Rieltory.kg
Социалдык тармактар (Instagram, Telegram)

Милдеттүү түрдө жазуу керек:

Так дарек (район, көчө)
Чыныгы аянт жана планировка
Кабат / үйдүн кабаттары
Курулган жылы
Абалы жана ремонт
Баасы (чалуулар тартуу үчүн реалистикалык)

5-кадам. Кароолорду туура өткөрүңүз

Кароо - бул реал убакытта сатуу:

Ар бир кароодон мурун батирди жыйыштырыңыз
Баалуу буюмдарды алып кетиңиз
Каалаган суроолорго жооп берүүгө даяр болуңуз
Сатып алуучуга басым жасабаңыз
Өз алдынча карап чыгуу үчүн убакыт бериңиз

6-кадам. Баа боюнча сүйлөшүүлөр

Соодалашуу - нормалдуу практика. Сүйлөшүүлөрдөн мурун минималдуу кабыл алынуучу баасын өзүңүз үчүн аныктаңыз.

Сүйлөшүү тактикасы:

Биринчи сунушка дароо макул болбоңуз
Баасыңызды негиздеңиз (ремонт, район, планировка)
Компромисс сунуштаңыз (мисалы, техниканы кошуу)

7-кадам. Документтерди даярдаңыз

Сатуу үчүн керек болот:

Мамлекеттик акт же техникалык паспорт
Бардык ээлердин паспорттору
Балдар болсо - камкорчулук органдарынын уруксаты
Жүктөмдүн жоктугу жөнүндө маалымкат (МКМ)
ЖКТ боюнча карыздын жоктугу жөнүндө маалымкат

8-кадам. Бүтүмдү рсмиилештириңиз

Бүтүм нотариуста рсмиилештирилет. Келишимге кол коюудан кийин:

Акча берүү (нак, аккредитив же банктык сейф)
МКМде менчик укугун каттоо (3-14 жумуш күн)
Ачкычтарды берүү жана кабыл алуу-өткөрүп берүү актисине кол коюу

Риэлтор аркылуу сатуу эмне үчүн пайдалуураак

Көпчүлүк адамдар өз алдынча сатуу менен комиссияны үнөмдөп жатамын деп ойлойт. Бирок:

Риэлтор чыныгы рыноктук баасын билет
Анын сатып алуучулар базасы бар - күтүүнүн кажети жок
Ал сүйлөшүүлөрдү профессионал деңгээлде жүргүзөт
Юридикалык кыйынчылыктардын тобокелдигин азайтат

Азиза Талантбековна менен консультация - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. 2000 сомдон баштап. Кеңседе жолугушуу жана жеринде төлөө, же алдын ала төлөө менен чалуу/жазышуу. Тел: +996 702 584 477

Бул АКЫЛУУ консультация. Азиза Талантбековна - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. Бул мамлекеттик кызмат же акысыз ишеним телефону эмес. Адистин убактысы акча турат.

Консультация риэлтордук маселелер боюнча гана: турак жай тандоо, кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу, объекттин баасын баалоо, баа боюнча сүйлөшүүлөр жана бүтүмдү коштоо. Юридикалык, кадастрдык жана салык маселелери риэлторго тиешелүү эмес - алар менен ГРСке, нотариуска же юристке кайрылыңыз.

Сайттагы макалалар жалпы түрдө жазылган - рынок, мыйзамдар жана банктардын шарттары тынымсыз өзгөрүп турат. Сиздин конкреттүү кырдаалыңыз боюнча эң актуалдуу жана деталдуу маалыматты акылуу консультацияда гана алууга болот.

Баасы: 2000 сомдон баштап. Бир эле суроо болсо да. Кеңседе жолугушуу жана жеринде төлөө же так алдын ала төлөө боюнча чалуу.

Тел: +996 702 584 477