Бишкекте квартираны нотариус аркылуу сатуу - качан милдеттүү жана канча турат

Кыргызстанда кыймылсыз мүлк менен болгон бардык сделкалар нотариалдык күбөлөндүрүүнү талап кылбайт - кээ бир учурларда жөнөкөй жазуу жүзүндөгү форма жетиштүү. Бирок нотариус зарыл болгон учурлар бар. Майда-барытына чейин карайбыз.

Нотариус качан милдеттүү

Кыргызстандын мыйзамдарына ылайык кыймылсыз мүлктү соода-сатык келишимин нотариалдык күбөлөндүрүү төмөнкү учурларда милдеттүү:

1. Квартирадагы үлүштү сатуу Квартира үлүштүк менчикте болуп, үлүш сатылса - нотариус гана. Мындан тышкары нотариус калган биргелик ээлерге артыкчылыктуу сатып алуу укугу жөнүндө билдирүү жөнөтүүгө тийиш.

2. Кичи жашта ээ болгон менчик ичинде бала бар Сатуучулардын арасында 18 жашка чыга элек бала болсо - сделка кам-көрүү органынын уруксаты менен нотариус аркылуу тариздетилет.

3. Ишеним кат боюнча сделка Сатуучу же сатып алуучу өкүл аркылуу иш алып барса - ишеним кат нотариалдык болушу зарыл. Бул учурда келишимди да нотариалдык күбөлөндүрүү сунушталат.

4. Рента келишими боюнча сатуу Өмүр бою багып-кутуу келишимдери дайыма нотариалдык болот.

Нотариус милдеттүү эмес, бирок кааланган учурлар

Бөлүксүз, кичи балдарсыз квартираны сатууда жөнөкөй жазуу жүзүндөгү форма (нотариусусуз) жол берилет. Бирок ушул учурда да нотариалдык күбөлөндүрүү:

• Сделканы дооматтоодон коргоону жогорулатат
• ГРС даги каттоону ылдамдатат
• Нотариус тараптардын аракетке жөндөмдүүлүгүн жана документтердин тазалыгын текшерүүгө милдеттенет

Нотариалдык сделканын тартиби

1. Тараптар документтердин толук пакети менен нотариуска келет
2. Нотариус паспорттарды, укук белгилөөчү документтерди, ГРС дан үзүндүнү текшерет
3. Нотариус келишимди катуу окуйт, тараптар макулдуктарын тастыктайт
4. Нотариустун катышуусунда келишимге кол коюлат
5. Нотариус келишимди өзүнүн колу жана мөөрү менен күбөлөндүрөт
6. Документтер менчик укугун өткөрүп берүүнү каттоо үчүн ГРС га берилет

Бүт процесс татаалдыгына жараша 1-3 сааткка созулат.

2026-жылы Бишкектеги нотариус тарифтери

| Иш-аракеттин түрү | Баасы | |-------------------|-------| | Соода-сатык келишимин күбөлөндүрүү | 3 000-8 000 сом (сделка суммасына жараша) | | Нотариалдык ишеним кат | 1 500-3 000 сом | | Жубайынын сатууга макулдугу | 1 000-2 000 сом | | Артыкчылыктуу укуктан баш тартуу жөнүндө арыз | 1 500-2 500 сом | | Кол тамганы тастыктоо | 200-500 сом |

Нотариалдык сделка үчүн документтер

Сатуучудан:

• Паспорт
• Укук белгилөөчү документ (соода-сатык келишими, сыйлоо, мураска ээлик күбөлүгү)
• ГРС дан үзүндү (30 күндөн эски эмес)
• Квартиранын техникалык паспорту
• Жубайынын макулдугу (квартира никеде сатылып алынган болсо)
• Коммуналдык карыздардын жоктугу жөнүндөгү маалымкат

Сатып алуучудан:

• Паспорт
• Жубайынын сатып алууга макулдугу (никеде болсо)

Азиза Талантбекованын консультациясы - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. 2000 сомдон баштап. Кеңседе кездешүү же алдын ала төлөм менен чалуу. Тел: +996 702 584 477