Бишкекте батир сатып алуудан мурун кантип текшерүү керек: юридикалык жана техникалык текшерүү

Батир сатып алуу — жашоодогу эң ири бүтүмдөрдүн бири. Бул жерде жаңылышуу жүз миңдеген сомго же турак-жайдын өзүнө кетиши мүмкүн. Келишимге кол коюудан мурун эки багытта толук текшерүү жүргүзүү маанилүү: юридикалык жана техникалык.

Батирдин юридикалык текшерүүсү

1. МКМ аркылуу менчик укугун текшерүү

Мамлекеттик каттоо мекемеси (МКМ) КР — каалаган кыймылсыз мүлк объекти жөнүндөгү акыйкаттын негизги булагы. Сатып алуудан мурун милдеттүү:

Батирдеги жүктөмдөр жөнүндө (күрөө, камак, чектөөлөр) МКМдан маалымкат суранып алыңыз
Ким ээ экенин текшериңиз — маалыматтар сатуучунун паспорту менен дал келиш керек
Камактын жоктугун тастыктаңыз — камактагы батир мыйзамдуу түрдө сатыла алабайт
Катталган тургундардын болгонун текшериңиз — үй китепчесинен үзүндү

МКМдан маалымкатты кантип алуу: Батирдин дареги жана паспортуңуз менен МКМдын Бирдиктүү терезесине же МФЦга кайрылыңыз. Үзүндүнүн наркы — болжол менен 300–500 сом, мөөнөтү — 1 жумуш күн.

2. Менчик укугунун өтүш тарыхы

Сатуучудан документтердин толук чынжырын — батир кол дан колго кантип өткөнүн — суранып алыңыз. Эскертиңиз:

Батир кыска убакытта бир нече жолу которулган болсо (алдамчылык схемасынын белгиси)
Акыркы бүтүм 3 жылдан аз мурун жасалган жана сатуучу шашып жатса (мүмкүн ал салыктан качып жатат)
Батир сыйлоо же мурас аркылуу өткөн болсо — башка мурас мыйзамдуу талапкерлердин жоктугун текшериңиз

3. Сатуучунун аракетке жарамдыгы

Аракетке жарамсыз адам менен бүтүм сотто жараксыз деп таанылышы мүмкүн. Ынаныңыз:

Сатуучу психоневрологиялык диспансерде катталган эмес
Сатуучу карыя болсо — анын аракетке жарамдыгын нотариалдык жактан тастыктоо сунушталат
Ишенимдүү адам катышса — нотариалдык ишеним катты актуалдуулугун текшериңиз

4. Жубайынын макулдугу

Батир никеде алынган болсо — экинчи жубайдын нотариалдык макулдугу керек, документтерде ал болбосо да. Андан сиз бүтүмдү талаша алат.

5. Коммуналдык кызматтар боюнча карыздар

ЖКТ боюнча карыздар жаңы ээге автоматтык түрдө өтпөйт, бирок жашоону кыйындатышы мүмкүн. Карыздын жоктугу жөнүндө маалымкаттарды суранып алыңыз:

Башкаруучу компаниядан же ТСЖдан
«Бишкектеплосети» (жылытуу)
«Северэлектро» же «Бишкекглавэнерго» (электр)
Газ жана суу үчүн

6. Кичи жашка толбогондордун жана үчүнчү жактардын укуктары

Ээлер же катталгандар арасында кичи жашка толбогон балдар болсо, сатуу үчүн камкорчулук органдарынын уруксаты зарыл. Андан сиз бүтүм мыйзамсыз.

Батирдин техникалык кароосу

Юридикалык жактан таза батирде олуттуу курулуш маселелери болушу мүмкүн. Кароону жаратылыш жарыгында күнү бою жүргүзүү жакшыраак.

Эмнени милдеттүү текшерүү керек

Дубалдар жана потолоктор:

Жаракалар — айрыкча диагоналдык жана сызыктуу (фундаменттин отуруп калуусунун белгиси)
Бурчтарда суу ылдыраган жана калып белгилери (агуу, конденсат)
Панелдүү үйлөрдөгү панелдер аралыгындагы швдердин абалы

Санузел жана ашкана:

Ванна менен умывальниктин астындагы нымдуулук — чириген түтүктөр
Суунун агымы — бардык кранды бир учурда ачыңыз
Канализациянын абалы — жыт, агымы
Желдетүү — кагаз барагын торчого алып барыңыз, ал тартылыш керек

Электр жабдуулары:

Щитоктун жана зым тартуулардын абалы
Кубаттуулуктун жетиштүүлүгү (заманбап техника кеминде 5–7 кВт талап кылат)
Ваннадагы розеткалардын жерге туташуусу

Терезелер жана эшиктер:

Стеклопакеттердин сапаты — ичинде жашытуу кемчилдикти билдирет
Аракетсиз туура ачылуу — тегиз дубалдардын белгиси

Кире бердиш жана жалпы зоналар:

Тепкич клеткаларынын жана лифттин абалы
Кире бердиштеги жыттар (тургундарга же инженердик жабдуулар маселелерине ишарат кылышы мүмкүн)

Мыйзамсыз кайра планировканын белгилери

Мыйзамсыз кайра планировка сатуу учурунда кыйынчылыктар жаратат жана коопсуздукка коркунуч жаратышы мүмкүн. Көңүл буруңуз:

Кошумча таянычтарсыз жүктөмчү дубалдар бузулган (белги — кеңейтилген ачылыштар)
Нымдуу зоналар (ванна, ашкана) стандарттык эмес жерлерге которулган
Техникалык паспорттун планына карата конфигурация өзгөртүлгөн

Кантип текшерүү: чыныгы планировканы батирдин техникалык паспорту (7-форма) менен салыштырыңыз. Айырмачылыктар — мыйзамдаштырууну же баасын түшүрүүнү талап кылуу үчүн негиз.

Эскертүү белгилери: бүтүмдөн качан баш тартуу керек

Дароо сүйлөшүүлөрдү токтотуңуз, эгер:

Сатуучу текшерүү үчүн документтерди берүүдөн баш тартса
Батирдин баасы анык себепсиз рыноктукунан 20% жана андан ашык төмөн болсо
Сатуучу текшерүүгө убакыт бербей кол коюуга шашылтып жатса
Батирге нотариалдык ишеним каттары менен бир нече талапкер болсо
Документтерде оңдоолор, кыруулар же дал келбестиктер табылса
Батир жалпы ишеним кат боюнча сатылып жатса — абдан тобокелдүү схема

Бишкекте батир сатып алуудан мурун текшерүү тизмеси

| Пункт | Абалы | |-------|-------| | МКМдан үзүндү — жүктөм жок | ☐ | | Ээ паспортка дал келет | ☐ | | Катталган адамдар жок (же баары чыгарылган) | ☐ | | Сатуучунун жубайынын макулдугу нотариалдык жактан түзүлгөн | ☐ | | Кичи жашка толбогон ээлер жок | ☐ | | Коммуналдык карыздардын жоктугу жөнүндө маалымкаттар | ☐ | | Планировка техникалык паспортко дал келет | ☐ | | Дубалдарды, потолокту, сантехниканы кароо | ☐ | | Электр жабдуулары текшерилди | ☐ | | Бүтүмдөрдүн тарыхы изилденди | ☐ |

Бүтүмдүн тазалыгына ишенбей жатасызбы? Азиза Талантбековна — Бишкектин кыймылсыз мүлк чөйрөсүндө 30 жыл, бардык тузактарды билет. Кеңешүү акысыз: +996 702 584 477