Бишкекте квартира сатып алуудан мурун ТСЖ жана башкаруучу компанияны кантип текшерүү

Бишкекте квартира тандоодо сатып алуучулардын басымдуу бөлүгү планировкага, оңдоого жана баага карайт. Аз кимиси ТСЖга кызыгат — ал жалаа. Үйдүн начар башкарылышы жашоону кабарсызга айлантып, квартиранын баасын төмөндөтөт.

ТСЖны сатып алуудан мурун текшерүү эмне үчүн маанилүү

Үйдүн карызы - үй коммуналдык кызмат провайдерлеринин алдында карызды топтосо, жарык, ысык суу же жылытуу өчүрүлүшү мүмкүн. Бул абройлуу жашоочулар кошо, бардык жашоочуларга таасир этет.

Кызмат сапаты - лифт, кире берүүлөр, чатыр, үй маңындагы аянт. Мунун баары ТСЖнын жоопкерчилик аймагы. Начар ТСЖ = таштандыдай кире берүүлөр, иштебеген лифттер, агып жаткан чатырлар.

Катышуу суммасы - ТСЖ ай сайынкы катышуу суммасын белгилейт. Жакшы ЖКда алар 50-100 сом/м² жана андан жогору жетет. Бул олуттуу сумма: 70 м² квартира үчүн коммуналдыкка кошумча 3 500-7 000 сом/ай.

Резервдик фондду башкаруу - тийиштүү ТСЖ капиталдык оңдоого каражат топтойт. Тийишсиз ТСЖ акчаны максаттан тыш сарптайт.

Сатып алуудан мурун ТСЖ председателинен эмне сурообу

Председателге кайрылыңыз - бул нормалдуу практика. Сураңыз:

Үйдүн коммуналдык кызматтардын алдында карызы барбы? - акыркы 3 айдын квитанцияларын көрсөтүүнү суранып
Ай сайынкы катышуу суммасы канча? - жана анда эмне кирет
Капиталдык оңдоо жүргүзүлдүбү? - чатыр, фасад, лифт, түтүктөр
Резервдик фонд барбы? - жана аны кандай максатка жумшоо пландалган
Үйдө кандай маселе бар?

Эгер председатель жалтайласа же жөнөкөй суроолорго жооп бере алмайын болсо - бул жаман белги.

Өзүңүз кантип текшерүүгө болот

Кире берүүнү карап чыгуу:

Тазалык жана жарык
Почта ящиктеринин абалы
Домофон жана лифт иштейби
Жарнамалардын болушу (темалары адекватпы, жыйын протоколдору барбы)

Үй маңындагы аянт:

Таштандыны чыгаруу
Балдар аянтчасынын абалы
Парковка (стихиялуу же уюштурулгандыгы)
Жашылдандыруу

Чатыр жана фасад:

Фасаддагы жарыктар
Жогорку кабаттардагы агуудан ок таңба (кошуналардан сурап)

Онлайн текшерүү: ЖК же ТСЖнын атын социалдык тармактардан издеңиз. Жашоочулар Бишкектин Facebook-топторунда жана Telegram чаттарында маселе жөнүндө жигердүү жазат.

Жакшы ТСЖнын белгилери

Чыгымдар жөнүндөгү отчеттор менен жалпы жыйындардын үзгүлтүксүз протоколдору
Ачык-айкын бюджет (смета сурай аласыз)
Күзөт жана видеобайкоо
Таза кире берүүлөр жана ирети менен карашылган аянт
Жашоочулардын арыздарына тез жооп берүү
Лифт иштеп, үзгүлтүксүз техникалык тейлөөдөн өтүп турат

Үйдүн түрүнө жараша ТСЖ катышуу суммасы

| Турак-жай түрү | Орточо ТСЖ катышуусу | |---------------|---------------------| | Эски советтик үй | 5-15 сом/м² | | Типтүү жаңы үй | 20-40 сом/м² | | Комфорт-класс ЖК | 40-70 сом/м² | | Бизнес-класс ЖК | 70-120 сом/м² | | Элиттик ЖК | 100-200+ сом/м² |

Квартираны кармоо чыгымдары жөнүндө кеңирирек биздин макалада окуңуз.

Азиза Талантбекованын консультациясы - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. 2000 сомдон баштап. Кеңседе кездешүү же алдын ала төлөм менен чалуу. Тел: +996 702 584 477