Бишкекте квартира сатып алуудан мурун ТСЖ жана башкаруучу компанияны кантип текшерүү
Бишкекте квартира тандоодо сатып алуучулардын басымдуу бөлүгү планировкага, оңдоого жана баага карайт. Аз кимиси ТСЖга кызыгат - ал жалаа. Үйдүн начар башкарылышы жашоону кабарсызга айлантып, квартиранын баасын төмөндөтөт.
ТСЖны сатып алуудан мурун текшерүү эмне үчүн маанилүү
Үйдүн карызы - үй коммуналдык кызмат провайдерлеринин алдында карызды топтосо, жарык, ысык суу же жылытуу өчүрүлүшү мүмкүн. Бул абройлуу жашоочулар кошо, бардык жашоочуларга таасир этет.
Кызмат сапаты - лифт, кире берүүлөр, чатыр, үй маңындагы аянт. Мунун баары ТСЖнын жоопкерчилик аймагы. Начар ТСЖ = таштандыдай кире берүүлөр, иштебеген лифттер, агып жаткан чатырлар.
Катышуу суммасы - ТСЖ ай сайынкы катышуу суммасын белгилейт. Жакшы ЖКда алар 50-100 сом/м² жана андан жогору жетет. Бул олуттуу сумма: 70 м² квартира үчүн коммуналдыкка кошумча 3 500-7 000 сом/ай.
Резервдик фондду башкаруу - тийиштүү ТСЖ капиталдык оңдоого каражат топтойт. Тийишсиз ТСЖ акчаны максаттан тыш сарптайт.
Сатып алуудан мурун ТСЖ председателинен эмне сурообу
Председателге кайрылыңыз - бул нормалдуу практика. Сураңыз:
- Үйдүн коммуналдык кызматтардын алдында карызы барбы? - акыркы 3 айдын квитанцияларын көрсөтүүнү суранып
- Ай сайынкы катышуу суммасы канча? - жана анда эмне кирет
- Капиталдык оңдоо жүргүзүлдүбү? - чатыр, фасад, лифт, түтүктөр
- Резервдик фонд барбы? - жана аны кандай максатка жумшоо пландалган
- Үйдө кандай маселе бар?
Эгер председатель жалтайласа же жөнөкөй суроолорго жооп бере алмайын болсо - бул жаман белги.
Өзүңүз кантип текшерүүгө болот
Кире берүүнү карап чыгуу:
- Тазалык жана жарык
- Почта ящиктеринин абалы
- Домофон жана лифт иштейби
- Жарнамалардын болушу (темалары адекватпы, жыйын протоколдору барбы)
Үй маңындагы аянт:
- Таштандыны чыгаруу
- Балдар аянтчасынын абалы
- Парковка (стихиялуу же уюштурулгандыгы)
- Жашылдандыруу
Чатыр жана фасад:
- Фасаддагы жарыктар
- Жогорку кабаттардагы агуудан ок таңба (кошуналардан сурап)
Онлайн текшерүү: ЖК же ТСЖнын атын социалдык тармактардан издеңиз. Жашоочулар Бишкектин Facebook-топторунда жана Telegram чаттарында маселе жөнүндө жигердүү жазат.
Жакшы ТСЖнын белгилери
- Чыгымдар жөнүндөгү отчеттор менен жалпы жыйындардын үзгүлтүксүз протоколдору
- Ачык-айкын бюджет (смета сурай аласыз)
- Күзөт жана видеобайкоо
- Таза кире берүүлөр жана ирети менен карашылган аянт
- Жашоочулардын арыздарына тез жооп берүү
- Лифт иштеп, үзгүлтүксүз техникалык тейлөөдөн өтүп турат
Үйдүн түрүнө жараша ТСЖ катышуу суммасы
| Турак-жай түрү | Орточо ТСЖ катышуусу |
|---|---|
| Эски советтик үй | 5-15 сом/м² |
| Типтүү жаңы үй | 20-40 сом/м² |
| Комфорт-класс ЖК | 40-70 сом/м² |
| Бизнес-класс ЖК | 70-120 сом/м² |
| Элиттик ЖК | 100-200+ сом/м² |
Квартираны кармоо чыгымдары жөнүндө кеңирирек биздин макалада окуңуз.
Азиза Талантбековна менен консультация - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. 2000 сомдон баштап. Кеңседе жолугушуу жана жеринде төлөө, же алдын ала төлөө менен чалуу/жазышуу. Тел: +996 702 584 477
Бул АКЫЛУУ консультация. Азиза Талантбековна - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. Бул мамлекеттик кызмат же акысыз ишеним телефону эмес. Адистин убактысы акча турат.
Консультация риэлтордук маселелер боюнча гана: турак жай тандоо, кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу, объекттин баасын баалоо, баа боюнча сүйлөшүүлөр жана бүтүмдү коштоо. Юридикалык, кадастрдык жана салык маселелери риэлторго тиешелүү эмес - алар менен ГРСке, нотариуска же юристке кайрылыңыз.
Сайттагы макалалар жалпы түрдө жазылган - рынок, мыйзамдар жана банктардын шарттары тынымсыз өзгөрүп турат. Сиздин конкреттүү кырдаалыңыз боюнча эң актуалдуу жана деталдуу маалыматты акылуу консультацияда гана алууга болот.
Баасы: 2000 сомдон баштап. Бир эле суроо болсо да. Кеңседе жолугушуу жана жеринде төлөө же так алдын ала төлөө боюнча чалуу.
Тел: +996 702 584 477