Бишкекте батир сатып алуудагы чыгымдар 2026: салыктар, нотариус, МКМ жана башка чыгашалар
Көп сатып алуучулар жалаң батирдин баасына гана багытталат — жана чыныгы сумма кыйла жогору болуп чыкканда таң калышат. 2026-жылы Бишкекте турак-жай сатып алуудагы бардык кошумча чыгашаларды карап чыгалы.
Ким төлөйт: сатып алуучу же сатуучу?
Кыргызстанда бүтүм боюнча чыгашалар төмөнкүчө бөлүштүрүлөт:
- Сатуучу төлөйт: сатуудан салык (колдонулса), документтерди даярдоо чыгашалары
- Сатып алуучу төлөйт: каттоо үчүн мамлекеттик баажы, келишимди тастыктоо үчүн нотариалдык сборлор, объектти баалоо (ипотека учурунда)
- Тараптар макулдашат: риэлтордун кызматтары — көбүнчө сатуучу төлөйт, бирок башкача да болот
Сатып алуучунун чыгашалары
1. МКМда каттоо үчүн мамлекеттик баажы
Менчик укугун тариздөөдөгү негизги милдеттүү төлөм:
| Объект түрү | Сумма |
|---|---|
| Батир, үй | 500-2 000 сом |
| Жер участогу | 300-1 500 сом |
| Тездетилген каттоо (5 күн) | +50% баажыга |
| Шашылыш каттоо (1 күн) | +200% баажыга |
Каттоонун стандарттык мөөнөтү — 10 жумуш күн, шашылыш каттоодо кайрылган күнүндө документ алса болот.
2. Келишимди нотариалдык жактан тастыктоо
Кыргызстанда батирди сатуу-сатып алуу келишими милдеттүү түрдө нотариуста тастыкталат.
Наркы: бүтүм суммасынан 0,5%, бирок 1 000 сомдон кем эмес.
Мисал: батирди 8 000 000 сомго сатып алуу учурунда нотариалдык сбор 40 000 сом болот.
3. Батирди баалоо (ипотека учурунда)
Эгер ипотека алып жатсаңыз, банк объектти көз карандысыз баалоону талап кылат. Баалоочу банк-кредитор тарабынан аккредитацияланган болушу керек.
Баалоонун наркы: аянтына жана жайгашкан жерине жараша 3 000-8 000 сом.
4. Камсыздандыруу (ипотека учурунда)
Банктар күрөө объектин жана карыз алуучунун өмүрүн камсыздандырууну талап кылат.
Наркы: жылына кредит суммасынан 0,3-1%.
Сатуучунун чыгашалары
1. Батир сатуудан салык
Кыскача:
- Физикалык жак 3 жылдан ашык ээлик кылган жалгыз турак-жайды сатса — салыктан бошотулат
- Башка учурларда: пайданын 10% (сатуу баасы менен сатып алуу баасынын айырмасы)
- Чыгашаларды тастыктоо мүмкүн болбосо: сатуунун бүткүл суммасынан 10%
2. Маалымкаттар жана үзүндүлөр
| Документ | Наркы |
|---|---|
| МКМдан менчик укугу жөнүндө үзүндү | 300-500 сом |
| Техникалык паспорт (эскирсе) | 3 000-8 000 сом |
| Коммуналдык карыздын жоктугу жөнүндө маалымкат | Бекер / 200 сом |
| Катталгандар жөнүндө маалымкат | 200-500 сом |
Риэлтордун кызматтары
Бишкектеги риэлтордун стандарттык комиссиясы:
- Сатуу учурунда: объектинин наркынан 2-5%
- Сатып алуу учурунда: белгиленген сумма же 1-3%
- Ижарага берүү учурунда: айлык ижара акысынын 50-100%
Жыйынтык эсептөө: 8 000 000 сомдук батир
Сатып алуучу:
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Нотариалдык тастыктоо (0,5%) | 40 000 сом |
| МКМдын мамлекеттик баажысы | ~1 000 сом |
| Баалоо (ипотека учурунда) | ~5 000 сом |
| Жыйынтык | ~46 000 сом |
Сатуучу:
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Риэлтордун комиссиясы (3%) | 240 000 сом |
| Сатуудан салык (колдонулса) | 0дөн 800 000 сомго чейин |
| Документтерди даярдоо | ~10 000-20 000 сом |
| Жыйынтык (салыксыз) | ~260 000 сом |
Чыгашаларды кантип азайтуу?
- Сатуучуга: салыктан бошотулгандыгыңызды тастыктаңыз (3 жылдан ашык ээлик + жалгыз турак-жай)
- Сатып алуучуга: ипотека учурунда банктын тизмесиндеги аккредитацияланган баалоочуну тандаңыз — бул арзаныраак
- Эки тарапка да: нотариусту ким төлөйт деген маселени алдын ала чечиңиз. Көбүнчө бул маселе сүйлөшүүлөрдө чечилет.
Консультация Азизы Талантбековны - риэлтора с 30-летним опытом. От 2000 сомов. Тел: +996 702 584 477
Это ПЛАТНАЯ консультация. Стоимость: от 2000 сомов. Даже если вопрос один. Тел: +996 702 584 477