Бишкекте батир оңдоонун наркы 2026: баалар жана эсептөөлөр
Оңдоонун түрлөрү жана Бишкектеги орточо баалар
Косметикалык оңдоо
Дубалдарды боёо, полдук жабынды алмаштыруу, сантехниканы демонтажсыз жаңылоо. Калыпта абалдагы батирлерге ылайыктуу.
Баасы: 2 000-5 000 сом/кв.м (жумуш гана, материалсыз)
Мисал: 50 кв.м × 3 500 сом = 175 000 сом жумуш үчүн
Стандарттык оңдоо
Дубалдарды тегиздөө, жаңы пол стяжкасы, электр/сантехниканы алмаштыруу, жуу бөлмөсүндө кафель.
Жумуштун баасы: 5 000-9 000 сом/кв.м
Мисал: 50 кв.м × 7 000 сом = 350 000 сом жумуш үчүн
Капиталдык оңдоо (евроремонт)
Бетонго чейин толук демонтаж, кайра пландаштыруу, дизайнердик оформление, акылдуу үй.
Жумуштун баасы: 10 000-20 000+ сом/кв.м
Мисал: 50 кв.м × 15 000 сом = 750 000 сом жумуш үчүн
Ачкычка чейин оңдоо (жумуш + материалдар)
Бригада баарын өзү жасайт — материал сатып алуудан баштап тазалоого чейин.
| Түрү | 1 кв.мга баасы |
|---|---|
| Эконом | 12 000-18 000 сом |
| Стандарт | 20 000-35 000 сом |
| Премиум | 40 000-80 000+ сом |
2026-жылдагы жеке жумуштардын наркы
Кара иштер
| Жумуш | Бирдик | Баасы |
|---|---|---|
| Эски оформлениени демонтаждоо | кв.м | 300-800 сом |
| Дубалды штукатурдоо (гипс) | кв.м | 1 000-1 800 сом |
| Пол стяжкасы (50 мм) | кв.м | 1 200-2 000 сом |
| Потолокту тегиздөө | кв.м | 800-1 500 сом |
Таза иштер
| Жумуш | Бирдик | Баасы |
|---|---|---|
| Обой чаптоо | кв.м | 400-800 сом |
| Дубалды боёо | кв.м | 350-700 сом |
| Ламинат жатаруу | кв.м | 600-1 200 сом |
| Кафель жатаруу (пол) | кв.м | 1 200-2 500 сом |
| Кафель жатаруу (дубал) | кв.м | 1 000-2 000 сом |
| Керилме потолок | кв.м | 1 500-3 500 сом |
Сантехника
| Жумуш | Баасы |
|---|---|
| Унитазды алмаштыруу | 3 000-6 000 сом |
| Ванна/душ табагын алмаштыруу | 5 000-12 000 сом |
| Кранды алмаштыруу (2 даана) | 2 000-5 000 сом |
| Батирдеги трубаларды толук алмаштыруу | 25 000-60 000 сом |
Электрика
| Жумуш | Баасы |
|---|---|
| Проводканы алмаштыруу (50 кв.м) | 40 000-80 000 сом |
| Розетка/которгуч орнотуу | 500-1 000 сом/даана |
| Шам орнотуу | 500-1 500 сом |
| Щиткени алмаштыруу | 8 000-20 000 сом |
2026-жылдагы материалдардын баасы (багыт катары)
| Материал | Баасы |
|---|---|
| Обой (рулон) | 500-3 000 сом |
| Дубал бою (10 л) | 2 000-8 000 сом |
| Ламинат (кв.м) | 800-3 000 сом |
| Пол кафели (кв.м) | 700-4 000 сом |
| Гипсокартон (барак) | 600-1 200 сом |
| Шпакл (25 кг) | 800-1 500 сом |
Бюджеттин мисалы: 56 кв.м 2 бөлмөлүү батир
Стандарттык оңдоо өз алдынча (материалдар гана)
- Материалдар: 400 000-600 000 сом
Бригада менен стандарттык оңдоо (жумуш + материалдар)
- Баары кирет: 1 200 000-1 800 000 сом
Дизайнер менен евроремонт
- Дизайн-проект: 100 000-300 000 сом
- Жумуш + материалдар: 2 000 000-4 000 000 сом
Сапатты жоготпой кантип үнөмдөөгө болот
1. Алдын ала смета түзүңүз Бир нече бригаддан бирдей техникалык тапшырма боюнча смета сураңыз. Рынокто баа айырмасы 40%га чейин жетет.
2. Материалдарды өзүңүз сатып алыңыз Бригада материал сатып алса, 15-30% кошумча наркты кошот. Курулуш дүкөндөрүнөн өзүңүз сатып алыңыз: Строй-Двор, Аналитик-Строй, Бишкек-Дизайн.
3. Оңдоону этап менен жасаңыз Адегенде — кара иштер, андан соң — таза иштер. Бул ар бир этаптын сапатын контролдоого мүмкүндүк берет.
4. Электрика жана сантехникага үнөмдөбөңүз Булар кийин оңдоо кыйын болгон жашыруун иштер. Декорго үнөмдөңүз, бирок коммуникацияларга эмес.
5. Жергиликтүү материалдарды колдонуңуз Жергиликтүү кафель жана боёк импорттуктан начар эмес, бирок 2-3 эсе арзан.
Оңдоо канча убакытка созулат
| Оңдоонун түрү | Мөөнөтү (50-60 кв.м) |
|---|---|
| Косметикалык | 2-4 жума |
| Стандарттык | 1,5-3 ай |
| Капиталдык | 3-6 ай |
| Дизайн менен ачкычка чейин | 4-8 ай |
Бригаданы тандоодогу кызыл желектер
- Келишим кол коюудан баш тартат
- 100% алдын ала акы талап кылат
- Портфолиосу же сын-пикири жок
- Баасы рыноктукунан бир топ төмөн (начар иштешет же акчаны алып кетишет)
Бригада менен ар дайым этаптык төлөм менен келишим түзүңүз: 30% аванс → кара иштер бүткөндөн кийин 40% → бүтүшүндө 30%.
Азиза Талантбековна менен консультация - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. 2000 сомдон баштап. Кеңседе жолугушуу жана жеринде төлөө, же алдын ала төлөө менен чалуу/жазышуу. Тел: +996 702 584 477
Бул АКЫЛУУ консультация. Азиза Талантбековна - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. Бул мамлекеттик кызмат же акысыз ишеним телефону эмес. Адистин убактысы акча турат.
Консультация риэлтордук маселелер боюнча гана: турак жай тандоо, кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу, объекттин баасын баалоо, баа боюнча сүйлөшүүлөр жана бүтүмдү коштоо. Юридикалык, кадастрдык жана салык маселелери риэлторго тиешелүү эмес - алар менен ГРСке, нотариуска же юристке кайрылыңыз.
Сайттагы макалалар жалпы түрдө жазылган - рынок, мыйзамдар жана банктардын шарттары тынымсыз өзгөрүп турат. Сиздин конкреттүү кырдаалыңыз боюнча эң актуалдуу жана деталдуу маалыматты акылуу консультацияда гана алууга болот.
Баасы: 2000 сомдон баштап. Бир эле суроо болсо да. Кеңседе жолугушуу жана жеринде төлөө же так алдын ала төлөө боюнча чалуу.
Тел: +996 702 584 477