Бишкекте квартираны сатуудан мурун оңдоо жасоо керекпи - пайданы эсептейбиз

«Сатуудан мурун оңдоо жасоо керекпи» деген суроо Бишкекте кыймылсыз мүлктү сатуучулар тарабынан эң жыш берилет. Жооп ачык эмес: кээде 200 000 сомго оңдоо баасына 500 000 кошот, кээде акча текке кетет. Чечим кабыл алуунун логикасын карайбыз.

Негизги принцип: оңдоо өтөлүшү керек

Сатуудан мурун оңдоонун максаты квартираны сулуу кылуу эмес, сатуу баасын оңдоонун өзүнөн кымбатырак жогорулатуу. Бул башка максаттар.

Өтөлүүчү оңдоо:

• Ачык кемчиликтерди жоюу (агып кетүү, жарылуу, трещина) - сатып алуучу аны жоюудан да чоң суммага баа кыскартат
• Дубалдарды нейтралдуу түскө боёо - арзан, бирок квартираны кабылдоону дароо өзгөртөт
• Эскирген сантехниканы алмаштыруу - 2 000 сомдук кран бүт квартира жөнүндөгү таасирди «өлтүрүшү» мүмкүн
• Кире бериш эшикти тартипке келтирүү

Өтөлбөй турган оңдоо:

• «Эконом» классындагы квартирада кымбат баалуу капиталдык оңдоо
• Орточо квартирада элиттик ашкана алмаштыруу
• Сатуучунун жаккан дизайнерлик оңдоо (сатып алуучу башкасын кааласы мүмкүн)
• Белгилүү бир жакка ылайыкташтырылган оңдоо (жаркыраган түстөр, стандарттык эмес чечимдер)

Бишкекте квартиранын баасын чыныгы жогорулататын нерсе

Бишкектеги кыймылсыз мүлк рыногундагы тажрыйбага ылайык, эң чоң натыйжаны берет:

| Жакшырткан нерсе | Баасы | Баага кошулуш | |-----------------|-------|--------------| | Жалпы тазалоо + химчистка | 5 000-15 000 сом | 50 000 сомго чейин | | Дубалдарды боёо (нейтралдуу түс) | 20 000-40 000 сом | 50 000-100 000 сом | | Кран жана унитазды алмаштыруу | 15 000-30 000 сом | 50 000-80 000 сом | | Балконду косметикалоо | 10 000-25 000 сом | 30 000-60 000 сом | | Линолеум ордуна ламинат | 40 000-80 000 сом | 80 000-150 000 сом |

Бишкектен чыныгы мисал

Свердлов районундагы 2-бөлмөлүк квартира, рыноктук баасы «болгон бойдон» абалда - 4 800 000 сом. Ээлери косметикалык оңдоого 180 000 сом салышкан: дубалдарды боёо, сантехниканы алмаштыруу, жаңы розеткалар, терезелерди тазалоо, уборка. 5 400 000 сомго сатышты. Оңдоодон таза пайда: 420 000 сом.

Капиталдык оңдоону жасабоо жакшыраак болгон учурлар

• Кымбат райондо «кыйроо» абалындагы квартира - сатып алуучу ага карабай өзүнчө жасайт
• Функционалдык эмес планировкасы бар «хрущевка» - оңдоо негизги кемчиликти өзгөртпөйт
• Сатуудан шашылып жатасыз - 2-3 айды оңдоого жумшагандан баасын кыскарткан жакшы
• Инвестициялык сатып алуу - инвестор сатып алуучу атайын «оңдоого» сатып алат

Хоум-стейджинг: оңдоонун альтернативасы

Хоум-стейджинг - оңдоосуз квартираны сатуудан мурун даярдоо: эмерек жайгаштыруу, туура жарык берүү, нейтралдуу текстиль, жашыл өсүмдүктөр, сатуучунун жеке буюмдарын алып коюу. Бул квартираны «жекеликсиз» кылат жана сатып алуучу анда жашаганын элестетишине мүмкүндүк берет.

Хоум-стейджинг 10 000-50 000 сомго турат жана көп учурда баасына 100 000-300 000 сом кошот.

Азиза Талантбекованын консультациясы - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. 2000 сомдон баштап. Кеңседе кездешүү же алдын ала төлөм менен чалуу. Тел: +996 702 584 477