Бишкекте квартираны сатуудан мурун оңдоо жасоо керекпи - пайданы эсептейбиз
«Сатуудан мурун оңдоо жасоо керекпи» деген суроо Бишкекте кыймылсыз мүлктү сатуучулар тарабынан эң жыш берилет. Жооп ачык эмес: кээде 200 000 сомго оңдоо баасына 500 000 кошот, кээде акча текке кетет. Чечим кабыл алуунун логикасын карайбыз.
Негизги принцип: оңдоо өтөлүшү керек
Сатуудан мурун оңдоонун максаты квартираны сулуу кылуу эмес, сатуу баасын оңдоонун өзүнөн кымбатырак жогорулатуу. Бул башка максаттар.
Өтөлүүчү оңдоо:
- Ачык кемчиликтерди жоюу (агып кетүү, жарылуу, трещина) - сатып алуучу аны жоюудан да чоң суммага баа кыскартат
- Дубалдарды нейтралдуу түскө боёо - арзан, бирок квартираны кабылдоону дароо өзгөртөт
- Эскирген сантехниканы алмаштыруу - 2 000 сомдук кран бүт квартира жөнүндөгү таасирди «өлтүрүшү» мүмкүн
- Кире бериш эшикти тартипке келтирүү
Өтөлбөй турган оңдоо:
- «Эконом» классындагы квартирада кымбат баалуу капиталдык оңдоо
- Орточо квартирада элиттик ашкана алмаштыруу
- Сатуучунун жаккан дизайнерлик оңдоо (сатып алуучу башкасын кааласы мүмкүн)
- Белгилүү бир жакка ылайыкташтырылган оңдоо (жаркыраган түстөр, стандарттык эмес чечимдер)
Бишкекте квартиранын баасын чыныгы жогорулататын нерсе
Бишкектеги кыймылсыз мүлк рыногундагы тажрыйбага ылайык, эң чоң натыйжаны берет:
| Жакшырткан нерсе | Баасы | Баага кошулуш |
|---|---|---|
| Жалпы тазалоо + химчистка | 5 000-15 000 сом | 50 000 сомго чейин |
| Дубалдарды боёо (нейтралдуу түс) | 20 000-40 000 сом | 50 000-100 000 сом |
| Кран жана унитазды алмаштыруу | 15 000-30 000 сом | 50 000-80 000 сом |
| Балконду косметикалоо | 10 000-25 000 сом | 30 000-60 000 сом |
| Линолеум ордуна ламинат | 40 000-80 000 сом | 80 000-150 000 сом |
Бишкектен чыныгы мисал
Свердлов районундагы 2-бөлмөлүк квартира, рыноктук баасы «болгон бойдон» абалда - 4 800 000 сом. Ээлери косметикалык оңдоого 180 000 сом салышкан: дубалдарды боёо, сантехниканы алмаштыруу, жаңы розеткалар, терезелерди тазалоо, уборка. 5 400 000 сомго сатышты. Оңдоодон таза пайда: 420 000 сом.
Капиталдык оңдоону жасабоо жакшыраак болгон учурлар
- Кымбат райондо «кыйроо» абалындагы квартира - сатып алуучу ага карабай өзүнчө жасайт
- Функционалдык эмес планировкасы бар «хрущевка» - оңдоо негизги кемчиликти өзгөртпөйт
- Сатуудан шашылып жатасыз - 2-3 айды оңдоого жумшагандан баасын кыскарткан жакшы
- Инвестициялык сатып алуу - инвестор сатып алуучу атайын «оңдоого» сатып алат
Хоум-стейджинг: оңдоонун альтернативасы
Хоум-стейджинг - оңдоосуз квартираны сатуудан мурун даярдоо: эмерек жайгаштыруу, туура жарык берүү, нейтралдуу текстиль, жашыл өсүмдүктөр, сатуучунун жеке буюмдарын алып коюу. Бул квартираны «жекеликсиз» кылат жана сатып алуучу анда жашаганын элестетишине мүмкүндүк берет.
Хоум-стейджинг 10 000-50 000 сомго турат жана көп учурда баасына 100 000-300 000 сом кошот.
Азиза Талантбековна менен консультация - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. 2000 сомдон баштап. Кеңседе жолугушуу жана жеринде төлөө, же алдын ала төлөө менен чалуу/жазышуу. Тел: +996 702 584 477
Бул АКЫЛУУ консультация. Азиза Талантбековна - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. Бул мамлекеттик кызмат же акысыз ишеним телефону эмес. Адистин убактысы акча турат.
Консультация риэлтордук маселелер боюнча гана: турак жай тандоо, кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу, объекттин баасын баалоо, баа боюнча сүйлөшүүлөр жана бүтүмдү коштоо. Юридикалык, кадастрдык жана салык маселелери риэлторго тиешелүү эмес - алар менен ГРСке, нотариуска же юристке кайрылыңыз.
Сайттагы макалалар жалпы түрдө жазылган - рынок, мыйзамдар жана банктардын шарттары тынымсыз өзгөрүп турат. Сиздин конкреттүү кырдаалыңыз боюнча эң актуалдуу жана деталдуу маалыматты акылуу консультацияда гана алууга болот.
Баасы: 2000 сомдон баштап. Бир эле суроо болсо да. Кеңседе жолугушуу жана жеринде төлөө же так алдын ала төлөө боюнча чалуу.
Тел: +996 702 584 477