Бишкекте батирди кайра таризделүү канчага турат: 2026-жылдын бардык чыгымдары
«Батирди кайра тариздөө» — бул менчик укугун сатуучудан сатып алуучуга которуштурууну каттоо дегенди билдирет. Жол-жобо бир нече этаптан турат, алардын ар бири өзүнчө нарккка ээ. Бардык чыгымдарды кеңири карап чыгалы.
Сатып алуучунун чыгымдары
1. Нотариалдык тастыктоо
Сделка суммасынан эсептелет:
| Батирдин баасы | Нотариалдык тариф |
|---|---|
| $20 000 | ~$70 |
| $40 000 | ~$130 |
| $60 000 | ~$170 |
| $80 000 | ~$210 |
| $100 000 | ~$250 |
Кошумча — нотариустун техникалык жумушу: 3 000-8 000 сом.
2. ГРСда каттоо
Менчик укугун которуштурууну каттоо үчүн мамлекеттик бажы:
- Стандарттык мөөнөт (5 жумуш күнү): 1 000-3 000 сом
- Тездетилген мөөнөт (1-2 күн): 3 000-7 000 сом
Ошондой эле керек:
- Айып-милдеттеме жоктугу жөнүндө ГРСдан маалым кат: 200-500 сом
- Жаңы тех. паспорт/акт чыгаруу: 3 000-10 000 сом (талап кылынса)
3. Кыймылсыз мүлктү баалоо (ипотека болсо)
Ипотека менен сатып алууда банк аккредитацияланган баалоочудан баалоо отчетун талап кылат:
- Баасы: 3 000-8 000 сом
4. Риэлтордун комиссиясы
Адатта сатып алуучу же бөлүшүп төлөйт:
- Стандарттык комиссия: сделка суммасынын 2-3%
- $50 000 сделкада: $1 000-1 500
5. Документтерди которуу (резидент эмес болсо)
Чет элдик жарандар үчүн нотариалдык которуу талап кылынышы мүмкүн:
- Документке 2 000-5 000 сом
Сатуучунун чыгымдары
1. КАУ боюнча карыз жоктугу жөнүндө маалым кат
- Жылуулук, электр, суу, башкаруу компаниясы
- Акысыз же 500 сомго чейин маалым кат үчүн
2. Сатуудан салык (3 жылдан аз ээлик кылса)
Нарктын өсүшүнүн 10% (сатуу баасы минус сатып алуу баасы). 3 жылдан ашык ээлик кылса — салык жок.
3. Үй китебинен үзүндү
Зарылат болсо — паспорт столунда акысыз.
Чыгымдардын жыйынтык таблицасы
Мисал: $60 000 (≈ 5 300 000 сом) батир
| Статья | Сатып алуучу | Сатуучу |
|---|---|---|
| Нотариус (тариф + жумуш) | $170 + 6 000 сом | — же жарым-жарым |
| ГРС (каттоо) | 3 000-5 000 сом | — |
| Баалоо (ипотека болсо) | 5 000 сом | — |
| Риэлтор 2% | $1 200 | — же $600/$600 |
| Сатуучунун маалым каттары | — | 500-1 500 сом |
| Сатуудан салык | — | 0 (>3 жыл болсо) |
| ЖЫЙЫНТЫК | ~$1 800-2 500 | $1 000га чейин (салык болсо) |
Чыгымдарды кантип азайтуу
- Нотариалдык чыгымдарды бөлүштүрүү боюнча торгуңуздар — көп учурда жарым-жарым бөлүнөт
- Стандарттык каттоо мөөнөтүн тандаңыз (1-2 күндүн ордуна 5 күн) — арзаныраак
- Риэлтордун комиссиясын да ири сделкаларда талкуулоого болот
- Сатуучу үчүн — салыктан качуу үчүн 3 жылдык ээлик кылуу мөөнөтүн күтүңүз
Ипотека менен сатып алуудагы чыгымдардын толук циклу
Ипотека болсо кошулат:
- Кепилдик объектин камсыздандыруу: кредит суммасынын жылдык 0,3-0,5%
- Кредитти берүү үчүн банктын комиссиясы: 0,5-1%
- $50 000 ипотекада жылдык камсыздандыруу = $150-250/жыл
КЧЧ
Нотариуска ким төлөйт — сатуучу же сатып алуучу? Макулдашуу боюнча. Көп учурда — жарым-жарым же сатып алуучу.
Риэлтор жаллоо милдеттүүбү? Жок, бирок риэлторсуз объекттин юридикалык тазалыгын текшерүү жана сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү кыйыныраак. Риэлтордун наркы баадагы үнөмдөөнүн эсебинен көп учурда өзүн актайт.
Кайра тариздөөнүн бүткүл жол-жобосу канча убакытка созулат? Нотариус + ГРС: стандарттык режимде 7-14 күн. Ипотека болсо — 14-21 күн (банктын бекитүүсүн эске алганда).
Консультация Азизы Талантбековны - риэлтора с 30-летним опытом. От 2000 сомов. Тел: +996 702 584 477
Это ПЛАТНАЯ консультация. Стоимость: от 2000 сомов. Даже если вопрос один. Тел: +996 702 584 477