2026-жылы Бишкекте риэлтор канчага турат: комиссия жана кызматтар

Риэлторго кайрылгандагы биринчи суроолордун бири: «Сиз канча аласыз?» Жашырын акысыз, адилеттүү айтып берели.

Бишкекте батир сатып алуу үчүн риэлтор канча алат?

Бишкекте кыймылсыз мүлк сатып алуудагы риэлтордун стандарттык комиссиясы объекттин нарктынын 2-5% түзөт. Абсолюттук санда 5 000 000 сомдук батир сатып алганда бул 100 000-250 000 сом болот.

Ким төлөйт: эреже катары, сатып алуучу. Кээ бир учурларда комиссия сатып алуучу менен сатуучунун ортосунда бөлүнөт — бул макулдашуу предмети.

Сатуудагы комиссия

Батирди сатуудагы сатуучу риэлторго сделка баасынын 2-4% төлөйт. Кээ бир агенттиктер объекттин нарктынан көз карандысыз белгиленген сумма — 50 000 сомдон алат.

Ижарадагы комиссия

Батирди ижарага жардам берүү үчүн риэлтор салттуу түрдө бир айлык ижара акысынын 50-100% алат — бир жолу, келишимди түзүү учурунда. Эреже катары, ижарачы төлөйт.

Мисал: батирди айына 30 000 сомго ижарага алсаңыз — агентке комиссия 15 000-30 000 сом.

Риэлтордун кызматына эмне кирет?

Комиссия — бул жөн гана «батирди көрсөткөнү» эмес. Бишкектин профессионал риэлтору төмөнкүлөрдү жасайт:

Сатып алууда:

Кардардын критерийлери боюнча объекттерди тандоо
Карап чыгууларды уюштуруу
Юридикалык тазалыкты текшерүү: укук которуунун тарыхы, айып-милдеттемелер, камактар
Коммуналдык кызматтар боюнча карыздарды текшерүү
Сатуучу менен баасы боюнча сүйлөшүүлөр
Сатып алуу-сатуу келишимин түзүү
Нотариуста коштоп жүрүү
Мамлекеттик реестрге документтерди тапшырууда жардам
Тараптардын ортосундагы эсептешүүлөрдү контролдоо

Сатууда:

Объекттин рыноктук нарктын баалоо
Кесипкөй фотографиялар
Платформаларда жайгаштыруу (OLX, Lalafo, Недвижимость.kg ж.б.)
Сатып алуучулар менен коруулар жана сүйлөшүүлөр
Сатып алуучунун төлөө жөндөмдүүлүгүн текшерүү
Сделканы толук юридикалык жактан коштоо

Риэлторсуз сатып/сата алабы жана үнөмдөп алабы?

Расмий түрдө — ооба. Бирок практикада өз алдынча сделкаларда тобокелчиликтер бар:

Ашыкча же жетишсиз баа (тажрыйбасыз рыноктук наркты аныктоо кыйын)
Сделкадан кийин чыккан юридикалык масалалар (айып-милдеттемелер, талашылган документтер)
Карап чыгууларга, сүйлөшүүлөргө, документтерди чогултууга убакытты жоготуу
Белгисиз сатуучулар/сатып алуучулар менен иш жүргүзүүдөгү алдамчы схемалар

Батир боюнча соттук дооматтын бирөөсү ар кандай риэлтордун комиссиясынан кымбатка турат.

Эмне үчүн Азиза Талантбековнанын кызматтарынын наркы акталган?

Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногундагы 30 жыл — бул жөн гана тажрыйба эмес. Кайсы объекттерде жашыруун масалалар бар, кайсы сатуучулар торгошот, кайсылары торгошпойт, жана сделканы эки тараптын тең канааттанышы менен кантип жүргүзүүнү түшүнүү.

Ошол жылдар ичинде сатып алынган же мен аркылуу сатылган объекттер боюнча бир да кардарым юридикалык масалалар менен кезикпеди. Бул каалаган комиссиядан кымбатыраак.

Консультация Азизы Талантбековны - риэлтора с 30-летним опытом. От 2000 сомов. Тел: +996 702 584 477

Это ПЛАТНАЯ консультация. Стоимость: от 2000 сомов. Даже если вопрос один. Тел: +996 702 584 477