2026-жылы Бишкекте батир саткандагы катоодон чыгуу: кантип жана кайда барыш керек

Катоодон чыгуу — Бишкекте кыймылсыз мүлк саткандагы милдеттүү кадам. Сатып алуучулар, адатта, келишимге кол коюудан мурун же ошол эле убакытта бардык жашоочуларды каттоодон чыгарууну талап кылышат. Бүт процессти кадам-кадам карап чыгайлы.

Саттан мурун катоодон чыгуу эмне үчүн керек?

Батирде каттоодо турган адамдардын болушу:

• Менчик ээси алмашкандан кийин да аларга турак-жайды пайдалануу укугун берет
• Ипотеканы тариздөөдө көйгөй жаратат (банктар таза маалымкатты талап кылат)
• Объектти сатып алуучулар үчүн жагымдуулугун азайтат
• Бүтүмдү сотто жокко чыгаруу үчүн негиз боло алат

Бишкекте катоодон чыгуу үчүн кайда барыш керек?

МФЦ (Жарандарды тейлөө борбору) — Бишкекте каттоодон чыгуунун негизги жери. Шаардын ар бир жеринде борборлордун даректери бар.

Ошондой эле айыл өкмөтүнө (шаар четиндеги аймактагы жеке үй болсо) же Кыргыз Республикасынын мамлекеттик кызматтар порталы (egov.kg) аркылуу кайрылса болот.

Катоодон чыгуу үчүн документтер

• КР жаранынын паспорту (же 16 жашка чейинки балдар үчүн туулгандыгы жөнүндө күбөлүк)
• Белгиленген формадагы арыз
• Батирге укук белгилөөчү документ (менчик ээси катоодон чыккан учурда, кошумча)

Кадам-кадам нускамасы

1-кадам. Паспортуңуз менен жакын МФЦга барыңыз. Ушул дарек боюнча каттоодон чыккыңыз келгенин айтыңыз.

2-кадам. Арызды толтуруңуз. «Эч кайда» чыга алат же дароо жаңы каттоо дарегин көрсөтсөңүз болот.

3-кадам. Кетүү барагын алыңыз. Мөөнөтү — 1ден 5 жумуш күнгө чейин.

4-кадам. Каттоодон чыккандан кийин үй-бүлө курамы жөнүндө маалымкатты алыңыз (9-форма же аналогу) — сатып алуучу каттоодо эч ким жоктугун ырастоо үчүн аны талап кылышы мүмкүн.

Атайын учурлар

Жетишпеген балдар

Балдарды катоодон чыгаруу — эң татаал учур. Камкордук органдары (Балдардын укуктарын коргоо башкармалыгы) уруксат беришин кошумча шарт катары коюшат, эгер:

• Бала батирдин менчик ээси же биргелешкен менчик ээси болсо
• Жаңы турак-жай баланын жашоо шарттарын начарлатса

Камкордуктун уруксатысыз жалгыз турак-жайдан баланы катоодон чыгаруу мүмкүн эмес.

Катоодон чыгуудан баш тарткан туугандар

Эгер турак-жай ижара менен алуучу ыктыярдуу катоодан чыгуудан баш тартса жана сиз мурунтан эле менчик ээси болсоңуз — мажбурлап катоодон чыгаруу жөнүндө доо менен сотко баруу керек болот. Процесс 2ден 4 айга чейин созулат.

Мушакесимен ошондуктан сатып алуучуларга бардык жашоочулар толук катоодон чыкканга чейин акча бербөө сунушталат.

Чет өлкөдөн катоодон чыгуу

Сатуучу Кыргызстандан тышкары болсо, жашаган өлкөдөгү нотариуста тариздетилип апостилденген ишеним кат аркылуу катоодон чыга алат.

Сатып алуучу эмнеге көңүл буруш керек

Бүтүмдөн мурун талап кылыңыз:

1. Үй-бүлө курамы жөнүндө маалымкатты (бардык катталгандарды көрсөтөт)
2. Үй китептен үзүндүнү
3. Каттоодон кийин МФЦдан каттоодо эч ким жоктугу жөнүндө маалымкатты

Батирде жетишпеген балдар каттоодо болгон болсо — бүтүмгө камкордук органдарынын уруксатын талап кылыңыз.

Типтүү каталар

• Бардык жашоочулар каттоодон чыкканга чейин келишимге кол коюу
• Каттоодо турган балдарды этибарга алуу
• Ипотекалык бүтүмдөн мурун үзүндүнү текшерүүдөн баш тартуу (банк өзү талап кылат, бирок алдын ала жасоо жакшыраак)

---

Азиза Талантбековна менен консультация - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. 2000 сомдон баштап. Кеңседе жолугушуу жана жеринде төлөө, же алдын ала төлөө менен чалуу/жазышуу. Тел: +996 702 584 477

Бул АКЫЛУУ консультация. Азиза Талантбековна - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. Бул мамлекеттик кызмат же акысыз ишеним телефону эмес. Адистин убактысы акча турат.

Консультация риэлтордук маселелер боюнча гана: турак жай тандоо, кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу, объекттин баасын баалоо, баа боюнча сүйлөшүүлөр жана бүтүмдү коштоо. Юридикалык, кадастрдык жана салык маселелери риэлторго тиешелүү эмес - алар менен ГРСке, нотариуска же юристке кайрылыңыз.

Сайттагы макалалар жалпы түрдө жазылган - рынок, мыйзамдар жана банктардын шарттары тынымсыз өзгөрүп турат. Сиздин конкреттүү кырдаалыңыз боюнча эң актуалдуу жана деталдуу маалыматты акылуу консультацияда гана алууга болот.

Баасы: 2000 сомдон баштап. Бир эле суроо болсо да. Кеңседе жолугушуу жана жеринде төлөө же так алдын ала төлөө боюнча чалуу.

Тел: +996 702 584 477