Бишкекте риэлторго эмне үчүн төлөнөт - 3-5% комиссияга эмне кирет

«Квартираны өзүм таба алсам, эмне үчүн риэлторго 3-5% төлөйүм?» - реалдуу маселелерге жолукпаган адамдардын жыш суроосу. Риэлтордун ишине эмне кирет жана ал качан чыныгы пайда берет - карайбыз.

Риэлтор эмне жасайт: толук тизме

Квартира сатып алууда

• Объект издөө - ачык жарыяларга кирбеген базаларды кошуп
• Алдын ала тандоо - риэлтор проблемалуу документтери бар объекттерди показ болгонго чейин эле чыгарып салат
• Показдарды уюштуруу - убактысын макулдашуу, транспорт, коштоо
• Юридикалык тазалыгын текшерүү - ээлердин тарыхы, чектөөлөр, карыздар, прописканы, мурасчылык талаштар
• Баасы боюнча сүйлөшүү - тажрыйбалуу риэлтор сатып алуучудан жакшыраак торгуяйт
• Сделканы уюштуруу - нотариус, эсептешүү тартиби, ГРС
• Каттоого чейин коштоо - бардык этаптарды контролдоо

Квартира сатууда

• Рыноктук наркты баалоо
• Кесипкөй сүрөт жана видео
• Бардык аянттарга жайгаштыруу (OLX, lalafo, агентство базалары)
• Чалууларды иштетүү жана чыныгы сатып алуучуларды тандоо
• Показдарды өткөрүү
• Сатуучунун кызыкчылыгына ылайык сүйлөшүү жана торг
• Сделканы юридикалык коштоо

Ижарада

• Ижарачы/квартира издөө
• Эки тараптын документтерин текшерүү
• Ижара келишимин түзүү
• Кабыл алуу-өткөрүп берүү актысы

Бишкектеги риэлторлордун стандарттык комиссиялары

| Сделканын түрү | Ким төлөйт | Ставка | |---------------|-----------|--------| | Сатып алуу | Сатып алуучу | Суммасынын 2-4% | | Сатуу | Сатуучу | Суммасынын 3-5% | | Ижара | Ижарачы | Айлык ижаранын 50-100% | | Ижара | Ижара берүүчү | Айлык ижаранын 50% |

5 000 000 сом турган квартира үчүн риэлтордун комиссиясы 150 000-250 000 сом - олуттуу сумма. Бирок комиссияны эмес, акыркы натыйжаны эсептеңиз.

Риэлтор чыныгы акча үнөмдөгөн учурлар

Торг: кесипкөй риэлтор орточо сатып алууда жарыяланган баадан 3-7% жеңилдик жетишет. 5 млн сом квартира үчүн бул 150 000-350 000 сом - комиссиядан кымбатыраак.

Текшерүү: риэлтор сделкага чейин маселелерди аныктайт. Карыздуу же талаш мурасы бар квартираны өз алдынча сатып алуу комиссиядан бир нечесе кымбатка чыгышы мүмкүн.

Убакыт: риэлторсуз Бишкекте квартира издөө орточо 3-6 ай алат. Риэлтор менен - 3-6 жума.

Сатуу баасы: өз алдынча сатуучу ээлери баасын төмөн белгилейт же объекти менен 6-12 ай «илинип» калат. Риэлтор тезирек жана кымбатыраак сатат.

Риэлтор эмне жасабайт

• Сделканын юридикалык кепили болбойт (кепилдикти нотариус жана ГРС берет)
• Квартиранын жашырын кемчиликтери үчүн мүлктүк жоопкерчиликти албайт
• Башка тараптардын аракеттерин (банк, нотариус, ГРС) контролдобойт

Азиза Талантбекованын консультациясы - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. 2000 сомдон баштап. Кеңседе кездешүү же алдын ала төлөм менен чалуу. Тел: +996 702 584 477