Бишкекте риэлторго эмне үчүн төлөнөт - 3-5% комиссияга эмне кирет
«Квартираны өзүм таба алсам, эмне үчүн риэлторго 3-5% төлөйүм?» - реалдуу маселелерге жолукпаган адамдардын жыш суроосу. Риэлтордун ишине эмне кирет жана ал качан чыныгы пайда берет - карайбыз.
Риэлтор эмне жасайт: толук тизме
Квартира сатып алууда
- Объект издөө - ачык жарыяларга кирбеген базаларды кошуп
- Алдын ала тандоо - риэлтор проблемалуу документтери бар объекттерди показ болгонго чейин эле чыгарып салат
- Показдарды уюштуруу - убактысын макулдашуу, транспорт, коштоо
- Юридикалык тазалыгын текшерүү - ээлердин тарыхы, чектөөлөр, карыздар, прописканы, мурасчылык талаштар
- Баасы боюнча сүйлөшүү - тажрыйбалуу риэлтор сатып алуучудан жакшыраак торгуяйт
- Сделканы уюштуруу - нотариус, эсептешүү тартиби, ГРС
- Каттоого чейин коштоо - бардык этаптарды контролдоо
Квартира сатууда
- Рыноктук наркты баалоо
- Кесипкөй сүрөт жана видео
- Бардык аянттарга жайгаштыруу (OLX, lalafo, агентство базалары)
- Чалууларды иштетүү жана чыныгы сатып алуучуларды тандоо
- Показдарды өткөрүү
- Сатуучунун кызыкчылыгына ылайык сүйлөшүү жана торг
- Сделканы юридикалык коштоо
Ижарада
- Ижарачы/квартира издөө
- Эки тараптын документтерин текшерүү
- Ижара келишимин түзүү
- Кабыл алуу-өткөрүп берүү актысы
Бишкектеги риэлторлордун стандарттык комиссиялары
| Сделканын түрү | Ким төлөйт | Ставка |
|---|---|---|
| Сатып алуу | Сатып алуучу | Суммасынын 2-4% |
| Сатуу | Сатуучу | Суммасынын 3-5% |
| Ижара | Ижарачы | Айлык ижаранын 50-100% |
| Ижара | Ижара берүүчү | Айлык ижаранын 50% |
5 000 000 сом турган квартира үчүн риэлтордун комиссиясы 150 000-250 000 сом - олуттуу сумма. Бирок комиссияны эмес, акыркы натыйжаны эсептеңиз.
Риэлтор чыныгы акча үнөмдөгөн учурлар
Торг: кесипкөй риэлтор орточо сатып алууда жарыяланган баадан 3-7% жеңилдик жетишет. 5 млн сом квартира үчүн бул 150 000-350 000 сом - комиссиядан кымбатыраак.
Текшерүү: риэлтор сделкага чейин маселелерди аныктайт. Карыздуу же талаш мурасы бар квартираны өз алдынча сатып алуу комиссиядан бир нечесе кымбатка чыгышы мүмкүн.
Убакыт: риэлторсуз Бишкекте квартира издөө орточо 3-6 ай алат. Риэлтор менен - 3-6 жума.
Сатуу баасы: өз алдынча сатуучу ээлери баасын төмөн белгилейт же объекти менен 6-12 ай «илинип» калат. Риэлтор тезирек жана кымбатыраак сатат.
Риэлтор эмне жасабайт
- Сделканын юридикалык кепили болбойт (кепилдикти нотариус жана ГРС берет)
- Квартиранын жашырын кемчиликтери үчүн мүлктүк жоопкерчиликти албайт
- Башка тараптардын аракеттерин (банк, нотариус, ГРС) контролдобойт
Азиза Талантбековна менен консультация - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. 2000 сомдон баштап. Кеңседе жолугушуу жана жеринде төлөө, же алдын ала төлөө менен чалуу/жазышуу. Тел: +996 702 584 477
Бул АКЫЛУУ консультация. Азиза Талантбековна - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. Бул мамлекеттик кызмат же акысыз ишеним телефону эмес. Адистин убактысы акча турат.
Консультация риэлтордук маселелер боюнча гана: турак жай тандоо, кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу, объекттин баасын баалоо, баа боюнча сүйлөшүүлөр жана бүтүмдү коштоо. Юридикалык, кадастрдык жана салык маселелери риэлторго тиешелүү эмес - алар менен ГРСке, нотариуска же юристке кайрылыңыз.
Сайттагы макалалар жалпы түрдө жазылган - рынок, мыйзамдар жана банктардын шарттары тынымсыз өзгөрүп турат. Сиздин конкреттүү кырдаалыңыз боюнча эң актуалдуу жана деталдуу маалыматты акылуу консультацияда гана алууга болот.
Баасы: 2000 сомдон баштап. Бир эле суроо болсо да. Кеңседе жолугушуу жана жеринде төлөө же так алдын ала төлөө боюнча чалуу.
Тел: +996 702 584 477