Бишкекте батир сатып алуудагы депозит жана аванс: айырмасы эмнеде жана кантип тариздетүү
Бишкекте ылайыктуу батир таап, сатуучу менен макулдашкандан кийин, кийинки кадам — макулдашууну акча менен бекитүү. Бул жерде сатып алуучулардын көпчүлүгү ката кетирет: алар депозит менен авансты айырмалай алышпайт жана акчаларынан же аны эки эсе алуу мүмкүнчүлүгүнөн ажырашат. Бул макала баарын тактайт.
Депозит жана аванс: негизги айырма эмнеде
Күнүмдүк деңгээлде эки сөз тең «алдын ала берилген акча» дегенди билдирет. Бирок юридикалык жактан бул такыр башка куралдар.
Аванс (алдын ала төлөм)
Аванс — батирдин наркынын кийинки төлөмдүн эсебине жасалган жөнөкөй жарым-жартылай төлөм. Ал камсыздоочу функцияны аткарбайт. Эгер бүтүм ар кандай себептен болбой калса:
- Сатуучу баш тарткан болсо — ал аванстыкиналоо ошол суммада кайтарат.
- Сатып алуучу баш тарткан болсо — сатуучу аванстыкиналоо толук кайтарууга милдеттүү.
Аванс эч бир тарапты «байлап» койбойт. Ошондуктан нопаяз сатуучулар акчаны «аванс» деп атоону туурайт — бүтүмдөн жаза жок чыга алышат.
Депозит
Депозит — келишимди аткарууга кепилдик болуп кызмат кылган сумма. Укуктук кесепеттери такыр башкача:
- Сатуучу бүтүмдөн баш тарткан болсо — депозитти эки эсе кайтарууга милдеттүү.
- Сатып алуучу бүтүмдөн баш тарткан болсо — депозит сатуучуда калат.
Бул «эки тараптуу жоопкерчилик» депозитти эки тарап үчүн да ишенимдүү курал кылат: ар бири баш тарткандан реалдуу каржылык кесепеттерге дуушар болот.
Салыштырма таблица
| Параметр | Аванс | Депозит |
|---|---|---|
| Укуктук табияты | Төлөмдүн бөлүгү | Милдеттемени камсыздоо |
| Сатуучу баш тарткан | 100% суммасы кайтарылат | 200% суммасы кайтарылат |
| Сатып алуучу баш тарткан | 100% суммасы кайтарылат | Сумма сатуучуда калат |
| Сатып алуучунун коргоосу | Начар | Күчтүү |
| Сатуучунун коргоосу | Начар | Күчтүү |
| Тариздетүү формасы | Расписка | Депозит келишими |
Кыргызстандагы мыйзамдык негиз
КРда депозит институту КРдын Жарандык кодекси менен жөнгө салынат. КР ЖКнын 352-354-беренелери белгилейт:
- Депозит жазуу жүзүндө тариздетилиши керек — суммасына карабастан.
- Форма сакталбаса, берилген сумма депозит эмес, аванс деп эсептелет.
- Депозит жөнүндө макулдашуу бул суммасы депозит болуп саналарын так көрсөтүшү керек.
Маанилүү: документте жөн гана «алдын ала төлөм» же «аванс» деп жазылса, сот аны аванс деп тааный берет — тараптар оозеки жактан депозит жөнүндө макулдашса да.
Бишкекте сунушталган депозит суммалары
Иш жүзүндө Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногу белгилүү суммаларга орношту:
| Батирдин наркы | Типтүү депозит (2-5%) | Сомдо |
|---|---|---|
| 3 000 000 сом | 2-5% | 60 000 - 150 000 сом |
| 5 000 000 сом | 2-5% | 100 000 - 250 000 сом |
| 8 000 000 сом | 2-5% | 160 000 - 400 000 сом |
| 12 000 000 сом | 2-5% | 240 000 - 600 000 сом |
Өтө аз депозит (мисалы, 7 миллиондук батирге 20 000-30 000 сом) тараптарды начар мотивациялайт. Өтө чоң — сатып алуучу үчүн ашыкча тобокелдик жаратат.
Оптималдуу депозит — батирдин наркынан 3%. Ал эки тарапты кармаарлык байсалдуу, бирок форс-мажор болгон учурда катастрофалык эмес.
Депозитти кантип туура тариздетүү керек
Депозит келишиминин милдеттүү элементтери
Депозит келишими камтуусу керек:
- Тараптардын толук маалыматтары — сатып алуучунун жана сатуучунун (бардык менчик ээлеринин) ФАА, паспорт маалыматтары, каттоо даректери.
- Объектти сүрөттөө — так дарек, кадастрлык номер, аянты, кабаты, бөлмөлөрдүн саны.
- Батирдин наркы — макулдашылган толук баа.
- Депозиттин суммасы — сан жана жазуу менен, «бул сумма депозит болуп саналат» деп ачык белгилөө менен.
- Негизги келишимди түзүү мөөнөтү — бүтүм болуш керек болгон конкреттүү дата.
- Баш тарткандагы кесепеттери — сатуучу баш тарткан учурда эки эсе кайтаруу, сатып алуучу баш тарткан учурда депозитти жоготуу.
- Бүтүмдүн шарттары — эмне макулдашылды (эмерек, техника, бош дата ж.б.).
- Дата жана эки тараптын кол тамгалары.
Нотариалдык күбөлөндүрүү же жөнөкөй жазуу формасы?
Мыйзам депозит келишимин нотариалдык күбөлөндүрүүнү талап кылбайт — жөнөкөй жазуу формасы жетиштүү. Бирок нотариалдык күбөлөндүрүү:
- Тараптардын аракеттенүү жөндөмдүүлүгүн ырастайт.
- Документти сотто дээрлик талаш болбос кылат.
- Нотариуска батирдеги документтерди текшерүүгө мүмкүндүк берет.
Сунуш: 3 миллион сомдон жогорку суммадагы бүтүмдөр үчүн — нотариусту колдонуңуз. Кызмат наркы — болжол менен 1 500-3 000 сом. Тобокелдиктер менен салыштырганда бул майда-чүйдө сумма.
Расписка: качан жана кантип туура жазуу керек
Тараптар депозит келишиминсиз расписка менен чектелишсе, эске алыңыз: расписка акча берүүнүн фактысын гана бекитет. Расписка депозит келишими күчүнө ие болуш үчүн, анда ачык жазылышы керек:
- Берилип жаткан сумма депозит экени (аванс, алдын ала төлөм эмес).
- Кайсы объект үчүн экени (так дарек).
- Кандай шарттарда (бүтүмдүн толук наркы, мөөнөтү).
- Кесепеттери: сатуучу баш тарткан учурда — эки эсе кайтаруу.
Итог: коопсуз депозит үчүн тизиме
- Депозит жөнүндө жазуу жүзүндө келишим тариздетилген (жөн «акча алдым» деген расписка эмес).
- Документте «депозит» деген сөз ачык жазылган — «аванс» же «алдын ала төлөм» эмес.
- Батирдин так дареги жана кадастрлык номери көрсөтүлгөн.
- Батирдин толук наркы жазылган.
- Негизги келишимди түзүүнүн конкреттүү мөөнөтү белгиленген.
- Эки тарап үчүн баш тарткандагы кесепеттери жазылган.
- Депозиттин суммасы — батирдин наркынын 2-5%.
- Акча күбөлөрдүн же нотариустун катышуусунда берилген.
- Эки тарапта тең документтин оригиналы (же нотариалдык күбөлөндүрүлгөн көчүрмөсү) бар.
Консультация Азизы Талантбековны - риэлтора с 30-летним опытом. От 2000 сомов. Тел: +996 702 584 477
Это ПЛАТНАЯ консультация. Стоимость: от 2000 сомов. Даже если вопрос один. Тел: +996 702 584 477