Бишкекте куруучу банкрот болсо эмне кылуу керек: үлүш катышуучуларынын укуктары

Куруучунун банкроту — жаңы курулуштардагы батирлерди сатып алуучулардын негизги коркунучтарынын бири. Өкүнүчтүүсү, Бишкекте мындай учурлар болгон. Мындай кырдаалда эмне кылуу керек экенин жана ага кантип кирбес болууну карап чыгайлы.

Куруучулар эмне үчүн банкрот болушат

Негизги себептер:

• Сатуу жай болду, каржылоо жетишсиз болду
• Үлүш катышуучулардын акчасы болжогондой пайдаланылды
• Курулуш материалдары менен эмгектин наркынын өсүшү
• Уруксат берүүчү документтер менен жаткан көйгөйлөр
• Алдамчылык схемалары (сейрек, бирок болуп турат)

Сатып алуудан мурун куруучуну кантип текшерүү: Бишкекте куруучуну кантип текшерүү керек.

Келе жаткан көйгөйлөрдүн белгилери

Бул сигналдарды байкап туруңуз:

• Түшүндүрмөсүз бир нече айга курулуш токтоду
• Куруучу тапшыруу мөөнөтүн 2 жолдон ашык жылдырды
• Чалуулар менен кат-кабарларга жооп бербейт, жолугушуудан качат
• Ири арзандатуулар сунуштай баштады (калгандарын сатуу)
• Ачык жеткиликтүү маалыматтарда компанияга каршы сот иштери пайда болду

Жаңы курулуштагы батир сатып алуунун тобокелдиктери жөнүндө: Жаңы курулуштагы батир: 2026-жылдагы 6 тобокелдик.

1-кадам. Үлүш катышуучуларынын демилге тобун түзүңүз

Көйгөйлөрдүн белгилери пайда болгондо — башка сатып алуучулар менен биригиңиз. Күч санда: жамааттык доолор тезирээк каралат, бийликтер менен сүйлөшүүлөр натыйжалуураак болот.

Кантип топ түзүү:

• Telegram чаты (тез жана ыңгайлуу)
• Байланыштар менен үлүш катышуучуларынын реестри
• Бийликтер менен баарлашуу үчүн бир нече өкүл тандоо

2-кадам. Куруучуга расмий билдирүү жөнөтүңүз

Куруучуга расмий кат жазыңыз (катталган кат же кабыл алуу ырастамасы менен) жана талап кылыңыз:

• Жумуштардын учурдагы графигин бериш
• Кечиктирүүнүн себептерин түшүндүрүш
• Жаңы тапшыруу мөөнөттөрүн көрсөтүш

Бул расмий документальдык из жаратат жана кийинки таластар үчүн негиз болот.

3-кадам. Мамлекеттик архитектура жана куруу агенттигине кайрылыңыз

МАКА (Мамлекеттик архитектуралык-курулуш көзөмөлү) курулуштарды контролдойт. Жамааттык арыз бериңиз — орган текшерүү жүргүзүүгө милдеттүү.

4-кадам. Сотко арыз бериңиз

Соттук талаптардын варианттары:

A варианты. Келишимди бузуу жана акчаны кайтарып алуу

Эгер үй белгиленген мөөнөттөн 6 айдан ашык тапшырылбаса, үлүш катышуучусу келишимди бузуп, талап кылуу укугуна ээ:

• Төлөнгөн суммасын кайтарып алуу
• Кечиктирүүнүн ар бир күнү үчүн жазым (келишимде каралган болсо)
• Акча каражаттарын пайдалануу үчүн пайыздар

Б варианты. Менчик укугун тааныдыруу

Эгер үй иш жүзүндө курулган, бирок колдонуу мүмкүнчүлүгүнө кирбеген болсо — сот аяктабаган курулуш объектисине сиздин менчик укугуңузду тааный алат.

Бул банкроттукта мүлк менен камсыздалган кредитор катары кредиторлор реестрине кириш мүмкүнчүлүгүн берет.

5-кадам. Кредиторлор реестрине кириңиз

Куруучунун расмий банкроттугунда башкаруучу кредиторлордун талаптарын кабыл алуу жөнүндө билдирме жарыялайт. Мөөнөтүндө арыз берүү маанилүү (адатта жарыяланган датадан 2 ай ичинде).

Үлүш катышуучулары кредиторлордун артыкчылыктуу кезегине кирет (жөнөкөй насаатчылардан айырмаланып).

6-кадам. Курулушту бүтүрүүнүн варианттары

1-вариант. Жаңы инвестор

Жергиликтүү бийликтер объектти бүтүрүү үчүн башка куруучуну тарта алат. Үлүш катышуучулары батирлерди кошумча төлөм менен же жок болуп алышат — макулдашуулар боюнча.

2-вариант. Үлүш катышуучуларынын ТСЖи

Үлүш катышуучулары ТСЖ түзүп, подрядчыларды жалдап, курулушту өз алдынча бүтүрөт. Кошумча салымдарды талап кылат.

3-вариант. ГИКке же муниципалитетке өткөрүп берүү

Кээ бир учурларда аяктабаган объектилер достурукка мамлекеттик структураларга өткөрүлөт.

Чогулуп сактоо керек болгон документтер

• Үлүштүк катышуу же сатып алуу-сатуу келишими
• Бардык квитанциялар жана төлөм документтери
• Куруучу менен кат-кабар
• Курулуштун абалы жөнүндө актылар (жүргүзүлгөн болсо)
• Сатып алуу датасындагы жарнама материалдары жана долбоор декларациясы

Мындай кырдаалга кантип кирбөө керек

1. Тапшырылган объектилери бар текшерилген куруучулардан сатып алыңыз
2. Котлован стадиясында 100% төлөбөңүз — этап боюнча киргизиңиз
3. Сатып алуудан мурун уруксат берүүчү документтерди текшериңиз
4. Эскроу-эсептерди артыкча коюңуз (эгер куруучу сунуштаса)
5. Келишимди окуңуз — жаза жана бузуунун шарттары жөнүндө эмне жазылган

---

Азиза Талантбековна менен консультация - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. 2000 сомдон баштап. Кеңседе жолугушуу жана жеринде төлөө, же алдын ала төлөө менен чалуу/жазышуу. Тел: +996 702 584 477

Бул АКЫЛУУ консультация. Азиза Талантбековна - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. Бул мамлекеттик кызмат же акысыз ишеним телефону эмес. Адистин убактысы акча турат.

Консультация риэлтордук маселелер боюнча гана: турак жай тандоо, кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу, объекттин баасын баалоо, баа боюнча сүйлөшүүлөр жана бүтүмдү коштоо. Юридикалык, кадастрдык жана салык маселелери риэлторго тиешелүү эмес - алар менен ГРСке, нотариуска же юристке кайрылыңыз.

Сайттагы макалалар жалпы түрдө жазылган - рынок, мыйзамдар жана банктардын шарттары тынымсыз өзгөрүп турат. Сиздин конкреттүү кырдаалыңыз боюнча эң актуалдуу жана деталдуу маалыматты акылуу консультацияда гана алууга болот.

Баасы: 2000 сомдон баштап. Бир эле суроо болсо да. Кеңседе жолугушуу жана жеринде төлөө же так алдын ала төлөө боюнча чалуу.

Тел: +996 702 584 477