居住面积与总面积的区别及其影响

比什凯克的公寓出售广告中总会标注面积，但标注的是哪种面积？弄清楚这一点很重要：总面积与居住面积之间的差异可达15-30%，直接影响每平方米的实际价格。

公寓面积的三种类型

总面积 - 广告和技术护照中标注的主要数据，包括：

• 居住房间
• 厨房
• 走廊和玄关
• 卫生间
• 内置衣柜（其面积）
• 阳台和凉廊（按折算系数计入）
• 储藏室

居住面积 - 仅指居住房间（卧室、客厅）的面积。厨房、走廊、卫生间不包含在内。

实用（使用）面积 - 除外墙外的全部公寓面积，有时用于项目文件中。

阳台和凉廊的计算方式

阳台和凉廊以折算系数计入总面积：

| 空间 | 系数 | |------|------| | 开放式阳台 | 0.3 | | 凉廊 | 0.5 | | 阳光房 | 1.0 | | 露台 | 0.3 |

示例：凉廊6平方米 × 0.5 = 计入总面积3平方米。

实例：65平方米公寓

比什凯克典型两居室公寓：

| 空间 | 面积 | |------|------| | 客厅 | 18 m² | | 卧室 | 14 m² | | 厨房 | 10 m² | | 玄关 | 8 m² | | 卫生间 | 5 m² | | 阳台8 m² × 0.3 | 2.4 m² | | 储藏室 | 2.6 m² | | 总面积 | 60 m² | | 居住面积 | 32 m² |

以420万索姆的价格：

• 总面积每平方米价格：70,000索姆
• 居住面积每平方米价格：131,000索姆

购房时为何重要

比较公寓： 按同一指标比较。总面积70平方米、居住面积35平方米的公寓，功能性不如总面积65平方米、居住面积42平方米的公寓。

房产税： 在吉尔吉斯斯坦，按公寓总面积计算。

房贷： 银行按总面积评估抵押物并计算价值。

供暖/制冷： 计算空调或供暖容量时使用总面积。

比较广告时的常见错误

部分卖方在广告中标注居住面积，想让公寓的每平方米单价看起来更"划算"。"300万索姆50平方米公寓"——仔细看才发现50平方米是居住面积，总面积实际是70平方米。

请务必确认：广告中标注的具体是哪种面积。

如何找到可靠数据

唯一可靠的来源是公寓技术护照，其中按房间分项列出所有面积。如何阅读技术护照，请参阅我们的文章。

咨询阿齐扎·塔兰特别科夫娜 - 比什凯克房地产市场拥有30年经验的专业顾问。咨询费从2000索姆起。可在办公室当面付款，或预付后电话咨询。电话：+996 702 584 477