居住面积与总面积的区别及其影响

比什凯克的公寓出售广告中总会标注面积，但标注的是哪种面积？弄清楚这一点很重要：总面积与居住面积之间的差异可达15-30%，直接影响每平方米的实际价格。

公寓面积的三种类型

总面积 - 广告和技术护照中标注的主要数据，包括：

居住面积 - 仅指居住房间（卧室、客厅）的面积。厨房、走廊、卫生间不包含在内。

实用（使用）面积 - 除外墙外的全部公寓面积，有时用于项目文件中。

阳台和凉廊以折算系数计入总面积：

示例：凉廊6平方米 × 0.5 = 计入总面积3平方米。

比什凯克典型两居室公寓：

以420万索姆的价格：

比较公寓： 按同一指标比较。总面积70平方米、居住面积35平方米的公寓，功能性不如总面积65平方米、居住面积42平方米的公寓。

房产税： 在吉尔吉斯斯坦，按公寓总面积计算。

房贷： 银行按总面积评估抵押物并计算价值。

供暖/制冷： 计算空调或供暖容量时使用总面积。

部分卖方在广告中标注居住面积，想让公寓的每平方米单价看起来更"划算"。"300万索姆50平方米公寓"--仔细看才发现50平方米是居住面积，总面积实际是70平方米。

请务必确认：广告中标注的具体是哪种面积。

唯一可靠的来源是公寓技术护照，其中按房间分项列出所有面积。如何阅读技术护照，请参阅我们的文章。

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