Апартаменттер vs квартира Кыргызстанда - юридикалык айырма жана кайсысын сатып алуу жакшы
Бишкекте «апартаменттер» сатуу жарнамалары барган сайын жыйы кездешет. Көп сатып алуучулар бул квартира үчүн жөн гана чараналуу сөз деп ойлошот. Чынында айырма юридикалык жана ал маанилүү.
Апартаменттер юридикалык жактан эмне
Апартаменттер - документтер боюнча жашоого жарамсыз (кеңсе, мейманкана, көп функциялуу) имараттагы жайлар. Мыйзам жагынан бул квартира эмес, убактылуу жашоого арналган жашоого жарамсыз жай.
Кыргызстанда Россиядагыдай өзүнчө «апартаменттердин» юридикалык аныктамасы жок, бирок иш жүзүндө застройщиктер апарт-мейманкана жана көп функциялуу комплекстердеги жайларды ушул аталышта сатышат.
Апартаменттер эмне үчүн квартирадан арзаныраак
Адатта апартаменттер ошол эле аймактагы окшош квартиралардан 15-30% арзан турат. Себептери:
Застройщик үчүн: жашоого жарамсыз имарат куруу оңой - жарыктык нормалары, жашоо стандарттары, макулдашуулар боюнча талаптар азыраак.
Сатып алуучу үчүн: бул жашоого жарамсыз жай, ага башка эрежелер колдонулат.
Апартаменттерде эмнени жасоо мүмкүн эмес
Туруктуу прописка
Апартаменттерге туруктуу прописка жасоо мүмкүн эмес - алар жашоо жайы эмес. Убактылуу каттоо гана мүмкүн.
Кесепеттери:
- Жашаган жер боюнча поликлиникага прикрепление - башка дарек аркылуу
- Балдарды аймактык мектепке - прописка боюнча, жашаган жер боюнча эмес
- Бир катар мамлекеттик кызматтар туруктуу каттоону талап кылат
Ипотека - кыйыныраак
КРдын банктарынын басымдуу бөлүгү жашоого жарамсыз жай катары апартаменттерге ипотека берүүгө кайыл эмес. Кээ бир банктар такыр баш тартат. Берсе дагы - шарттар начарыраак (ставка жогорураак, баштапкы төлөм чоңураак).
Социалдык инфраструктура
Апартамент застройщики жашоочуларды жашоо үйлөр нормалары боюнча бала бакча, паркинг менен камсыздоого милдеттүү эмес.
Апартаменттердин мааниси бар учурлар
Суткалык ижарага инвестиция: Бишкектин борборундагы апартаменттер - суткалык ижарага берүү үчүн жакшы вариант. Имараттын мейманкана статусу мындай бизнести жүргүзүүнү жеңилдетет.
Жашоо мүмкүнчүлүгү бар кеңсе: ЖК же кичи бизнес үчүн.
Пропискасыз максаты бар сатып алуучу: эгер сизде пропискасы бар жашоо жериңиз болсо жана «экинчи дарек» же инвестиция сатып алсаңыз.
Чет өлкөлүк жарандар: КРдагы пропискасы ар кандай учурда убактылуу болгондор.
Бишкектеги абал
Бишкекте бир катар ЖК жайларды апартамент катары сатат, бирок де-факто аларды жашоо жайы катары позициялайт. Сатып алуучулар ар дайым айырманы түшүнбөйт. Сатып алуудан мурун милдеттүү түрдө аныктаңыз:
- Долбоордук документтер боюнча имараттын статусу кандай (жашоого жарамдуу же жарамсыз)?
- Туруктуу каттоо жасоо мүмкүнбү?
- Банктар бул объектти ипотека үчүн күрөө катары кабыл алабы?
Апартаменттерге салык
КРда жеке адамдар үчүн жашоого жарамсыз жайлардагы мүлк салыгы жашоодогудан айырмаланат. Актуалдуу ставкаларды салык кызматынан аныктаңыз.
Апартаменттерди ижарага берүүдө (суткалык же узак мөөнөттүү) кирешеге салык боюнча милдеттенмелер пайда болот - кадимки квартирадагыдай. Кеңирирек ижара салыктары жөнүндөгү макалада.
Апартаменттер менен квартиранын ортосунда максатыңызды эске алып тандоо маселеси боюнча Азиза Талантбекованага кайрылыңыз.
Азиза Талантбекованын консультациясы - Бишкектин кыймылсыз мүлк рыногунда 30 жылдык тажрыйбасы бар риэлтор. 2000 сомдон баштап. Кеңседе кездешүү же алдын ала төлөм менен чалуу. Тел: +996 702 584 477